拆一套房，補(bǔ)償幾百上千萬(wàn)，這可是無(wú)數(shù)老城區(qū)居民的夢(mèng)想。然而，隨著住建部明確“告別大拆大建”，老房子的命運(yùn)正悄然改變。

2025年，住建部明確，全面完成2000年以前的老房改造，用時(shí)間推算，滿24年房齡的老小區(qū)，一律按新規(guī)處——“改造為主、拆遷為輔”。這一政策為全國(guó)數(shù)千萬(wàn)老房業(yè)主帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的利好，曾經(jīng)的老破小在這一舉措下，將逆襲成為市場(chǎng)“香餑餑”。

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三大改造紅利，惠及千家萬(wàn)戶

1、基礎(chǔ)改造，住得更安全舒心

以前老小區(qū)管道老化，外墻脫落，進(jìn)入混亂，以后這些問(wèn)題都將列為重點(diǎn)改造內(nèi)容。

網(wǎng)友@老羅師傅：我們小區(qū)去年被定為危房后，政策出資換了水電管線，做了抗震加固，連路面都修平整了，住著安心多了。

網(wǎng)友@楊大爺：以前因?yàn)榕潘畣?wèn)題，我們小區(qū)一下雨就一樓被淹，出門(mén)不僅要靠車(chē)，還得劃船。現(xiàn)在好了，改造以后，再也沒(méi)有下雨天被淹的情況。

2、加裝電梯，老人出門(mén)更方便

過(guò)去裝電梯經(jīng)常因低層反對(duì)而擱置?，F(xiàn)在新規(guī)明確：只要一個(gè)單元有超過(guò)75%的業(yè)主同意，就能申請(qǐng)安裝，政府最高可補(bǔ)貼70%的費(fèi)用。

網(wǎng)友@應(yīng)叔：老伴十年前因一場(chǎng)車(chē)禍癱瘓，這十年來(lái)，除了子女有空能扛著她去樓下轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，平時(shí)我根本扛不動(dòng)，只能讓她待在家里?，F(xiàn)在好了，也不用子女特意抽空，電梯一裝上，每天我都可以自己推著她去樓下曬太陽(yáng)了、逛街了。

3、配套升級(jí)，生活品質(zhì)提高

除了基礎(chǔ)的安全問(wèn)題，老小區(qū)改造還將從實(shí)質(zhì)性提高居住品質(zhì)：

①緩解停車(chē)難：以前老小區(qū)車(chē)位不夠，導(dǎo)致小區(qū)公共區(qū)亂停亂放，嚴(yán)重影響出行安全。新措施落地以后，為了解決停車(chē)難問(wèn)題，很多小區(qū)利用小區(qū)邊角地、閑置空地新建立體停車(chē)場(chǎng)，據(jù)說(shuō)某社區(qū)通過(guò)改造新增車(chē)位近百個(gè)，居民再也不用“搶車(chē)位”；

②節(jié)能又省錢(qián)：對(duì)外墻保溫、換門(mén)窗等工程，政府提供能源補(bǔ)貼，改造后每年能省下不少電費(fèi)。

③越來(lái)越智能：不少老小區(qū)裝上了智能門(mén)禁、充電樁、垃圾分類系統(tǒng)，從此生活更方便了。

網(wǎng)友@妞妞：以前小區(qū)里面隨便人都能進(jìn)出，而且小區(qū)也沒(méi)有充電樁，對(duì)于買(mǎi)電車(chē)的家庭很不方便。最近經(jīng)過(guò)改造以后，小區(qū)進(jìn)出門(mén)必須刷臉，充電樁裝上以后只要掃碼就能充電，比閨女住的郊區(qū)新房還時(shí)髦。

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老房?jī)r(jià)值回升，年輕人也愿意買(mǎi)

以前年輕人嫌棄老破小，買(mǎi)和租的人都不多，但如今，因地段優(yōu)勢(shì)和改造升級(jí)，越來(lái)越多年輕人選擇“老破小”，甚至有人坦言“買(mǎi)到就是賺到！”核心原因，老小區(qū)的優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯：

1、核心地段價(jià)值凸顯，生活更便利

老小區(qū)一般位于城市的核心區(qū)域，周邊各種配套都比較成熟，比如學(xué)校，醫(yī)院，商超，地鐵等等一應(yīng)俱全。

某中介平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，某市重點(diǎn)學(xué)區(qū)老舊小區(qū)改造后，房?jī)r(jià)漲幅達(dá)15%，租金回報(bào)率比郊區(qū)新房高30%。

剛買(mǎi)了老房的年輕業(yè)主@劉毅可表示：小區(qū)房子雖然舊一點(diǎn)，但孩子走路十分鐘到校，上班通勤時(shí)間比郊區(qū)縮短70%，下樓就可以買(mǎi)菜逛超市，步行十分鐘就是地鐵站，這樣的房子比住豪華郊區(qū)房舒心多了。

2、住老小區(qū)生活成本更低

主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

①按面積小，得房率更高：同樣100平米的房子，郊區(qū)新房得房率只有70%，可老房子實(shí)際居住面積高達(dá)90%以上，有的還贈(zèng)送面積，實(shí)際得房率達(dá)到110%。

②物業(yè)費(fèi)超低：新房物業(yè)費(fèi)一般一年的費(fèi)用差不多3600，而老房物業(yè)費(fèi)有的只用新房的1/10，減少的支出大大增加了生活品質(zhì)。

③生活成本可控：老小區(qū)不僅總價(jià)低于新房，入以后的停車(chē)費(fèi)、通勤開(kāi)銷(xiāo)等等，都遠(yuǎn)低于新興片區(qū)。有網(wǎng)友搬到老小區(qū)以后算了算，每月開(kāi)銷(xiāo)省了將近1600多塊，一年省了差不多兩萬(wàn)塊，不香嗎？

3、改造后出租率飆升，升值潛力初顯

有租房平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，改造后的老小區(qū)特別受年輕人歡迎，出租速度快，空置率低。

租客@小李說(shuō)：同樣的預(yù)算，在老小區(qū)能租到更寬敞、位置更好的房子，通勤時(shí)間還短，特別劃算。

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如何參與老小區(qū)改造？

老小區(qū)改造，需要業(yè)主主動(dòng)參與，別總是被動(dòng)的等待！

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年到2024年，全國(guó)已經(jīng)改造了28萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)，惠及上億居民。如果你家小區(qū)符合條件，可以這樣做：

1. 加入業(yè)委會(huì)，推動(dòng)業(yè)主達(dá)成共識(shí)

改造第一步往往是業(yè)主們要齊心。有成功案例的業(yè)主給出提醒，多溝通、多協(xié)商，方案可以逐步優(yōu)化，關(guān)鍵是要聽(tīng)取各樓層的意見(jiàn)。

2. 為房子做“安全體檢”

如果房子明顯老舊、有安全隱患，業(yè)主可以主動(dòng)申請(qǐng)房屋安全鑒定是推動(dòng)改造（甚至原址重建）。

業(yè)主集體委托，請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)做安全鑒定。如果被評(píng)為C級(jí)或D級(jí)危房，政府可能是優(yōu)先支持改造甚至重建。

3. 用好政策和補(bǔ)貼

線上申請(qǐng)：關(guān)注本地政務(wù)平臺(tái)的“老舊小區(qū)改造”專區(qū)，按要求提交材料。

了解補(bǔ)貼：電梯加裝、節(jié)能改造等項(xiàng)目常有專項(xiàng)補(bǔ)貼，一定要主動(dòng)申請(qǐng)，能省不少錢(qián)。

活用公積金：咨詢當(dāng)?shù)厥欠窨墒褂米》抗e金或維修資金來(lái)分擔(dān)改造費(fèi)用，以減輕資金壓力。

最后提醒大家，如果你家房子是2000年以前建的，很可能符合改造條件。這種情況別光等著，主動(dòng)去社區(qū)、街道或者政府網(wǎng)站了解政策、主動(dòng)提出申請(qǐng)，也許下一個(gè)改造的小區(qū)就是你家！