最近，天津最核心的和平區(qū)房?jī)r(jià)也沒那么堅(jiān)挺了，有些急于賣房的業(yè)主開始大幅降價(jià)，隨隨便便就是降一百個(gè)W以上。

前天就有一位萬科都市花園的業(yè)主將自己房子的掛牌價(jià)從550萬，大降205萬元，降到了345萬元，降幅接近百分之四十，就這力度，驚呆了很多吃瓜群眾。更慘的是即使這么降價(jià)，都不一定有人看房。

天津萬科都市花園大門

萬科都市花園降205萬沒人看房？

很多小伙伴看到房叔的這一觀點(diǎn)，都說房叔瘋了，說和平畢竟是和平，只要房?jī)r(jià)低，肯定有人接盤，何況還是萬科都市花園那么好的位置，還是萬科物業(yè)。你們這些說房叔瘋了的小伙伴，聽房叔分析分析。

萬科都市花園的位置是真好，在新興路和氣象臺(tái)路交口附近，建成于2000年，至今已有25年，房齡有些老了。

萬科都市花園的戶型是超級(jí)大戶型，就降價(jià)205萬的這套戶型是兩室一廳，但是卻有146平米，單價(jià)雖然降到了二萬二左右，但是總價(jià)仍然高達(dá)345萬，345萬買個(gè)三室兩廳甚至是四室不香嗎？

萬科都市花園的成交量是真低。2025年到現(xiàn)在，萬科都市花園只成交了五套房，十一月份是零成交，顯然這是一個(gè)被市場(chǎng)遺忘的小區(qū)。這樣的小區(qū)、這樣的戶型真不是降價(jià)就一定能有人看房的。

為什么一次性降205萬元？

房子能賣高點(diǎn)，誰不想賣高點(diǎn)，問題是市場(chǎng)不允許??！萬科都市花園這套房子是今年三月掛牌，掛牌價(jià)550萬，顯示近一個(gè)月沒有帶看。

更狠的是萬科都市花園在十一月份出了一套145平、二室一廳的房源，掛牌價(jià)是360萬，近三十天有兩個(gè)帶看記錄，現(xiàn)在還沒有賣出去。

現(xiàn)在二手房的價(jià)格相當(dāng)透明，360萬的同戶型房源在那掛著，550萬的肯定沒法賣了，于是550萬的業(yè)主大幅降了205萬，掛牌價(jià)比360萬低了十五萬。

老大貴的小區(qū)怎么辦？

萬科都市花園就是屬于老、大、貴的小區(qū)，以它現(xiàn)在的單價(jià)，如果是一套九十平米的二室一廳，房子總價(jià)在二百萬元，估計(jì)能搶瘋了，問題是它又多了五十多平米，就是一百多萬啊。

你們猜這套降價(jià)205萬的萬科都市花園今年能賣出去嗎？