白云新城，又有重量級(jí)新盤要來(lái)。

剛剛，白云新城AB2911018地塊成功出讓，保利以總價(jià)198324萬(wàn)元收入囊中，成交樓面價(jià)約3.77萬(wàn)/平（未剔除配建）！

該地塊起拍價(jià)為168324萬(wàn)元，算下來(lái)溢價(jià)率超17.8%，非常搶手。

｜截圖來(lái)源：廣州公共資源交易中心

該地塊一早10點(diǎn)左右就有兩家房企競(jìng)搶，剛至第31輪落錘，是今年的熱門地塊之一。

｜截圖來(lái)源：廣州公共資源交易中心

據(jù)出讓公告顯示，地塊宗地面積為31692平，剔除道路（3854平）、綠地（2058平）用地面積，可建設(shè)用地面積為25753平，計(jì)容總建面超52601平，屬于中型社區(qū)。

｜圖源：地塊出讓公告截圖

繼10月份綠城拿下齊富路北側(cè)地塊后，這是白云新城核心區(qū)今年拍出的第二塊地，非常有看點(diǎn)。

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結(jié)合地塊位置及用地規(guī)劃條件，樓市君總結(jié)了以下三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

其一，地塊位于白云新城核心，近瞰白云山，學(xué)鐵商都是明牌。

地塊位于白云新城真正的核心區(qū)，東望白云山，距離白云山直線距離600米左右。

白云新城最優(yōu)質(zhì)的生活配套基本都在附近，比如白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就在隔壁，旁邊是培英中學(xué)附屬小學(xué)，距離2號(hào)線白云公園站直線約800米。

換句話說(shuō)，地塊幾乎把白云新城最稀缺的云山景觀和高端配套都集齊了，而且是明牌。

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其二，容積率2.3+山景景觀，大概率走改善路線。

地塊本身綜合素質(zhì)過(guò)硬，主要體現(xiàn)在低密和景觀上。

此前地塊調(diào)規(guī)和掛牌環(huán)節(jié)，已經(jīng)把容積率從原來(lái)的3.0下調(diào)到2.3，是難得的低密地，并且連供電用地都砍了，樓下還規(guī)劃了公園。

這些調(diào)整讓地塊性質(zhì)更純粹，也提高了綜合素質(zhì)，更利于房企后續(xù)發(fā)揮。

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這宗地塊基于低密基礎(chǔ)上，疊加距離白云山直線僅約600米，近瞰白云山的優(yōu)勢(shì)，本身非常能打。

參考以往房企的開(kāi)發(fā)思路，樓市君認(rèn)為，地塊出讓后未來(lái)大概率會(huì)走高端路線，主打改善大戶型產(chǎn)品，面向改善和豪宅買家。

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其三、按“好房子”標(biāo)準(zhǔn)打造，陽(yáng)臺(tái)占比20%，或?qū)⒋蛟煅亟烛T樓和空中連廊。

相比普通地塊，官方對(duì)這塊地的出讓條件和未來(lái)建設(shè)規(guī)劃都有更細(xì)致的導(dǎo)向。

除了要求履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式外，還明確必須按廣州市“好房子”建設(shè)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

建筑控高層面，最低可以做到60米，不排除配置“小高層產(chǎn)品”。

｜圖源：地塊建設(shè)用地規(guī)劃條件

鼓勵(lì)提高陽(yáng)臺(tái)面積占比，配置主景觀陽(yáng)臺(tái)、入戶花園等半開(kāi)敞空間，且比例由15%提高到20%，這也意味著將打造“新規(guī)產(chǎn)品”。

｜圖源：地塊建設(shè)用地規(guī)劃條件

據(jù)建設(shè)規(guī)劃方向，項(xiàng)目公共開(kāi)放空間大概率會(huì)在人行入口增設(shè)雨篷，打造沿街騎樓界面，設(shè)置空中連廊連接多元空間等等。

綜合以上信息，我們可以得到幾個(gè)關(guān)鍵詞：改善、新規(guī)、嶺南騎樓、山景，項(xiàng)目的整體形象已經(jīng)有初步畫(huà)面了。

｜圖源：地塊建設(shè)用地規(guī)劃條件

值得一提的是，這塊地還是廣州國(guó)際航空產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新城項(xiàng)目一期地塊，在年初的土地推介會(huì)上就曾出現(xiàn)過(guò)。

也就說(shuō)，這塊地或?qū)?strong>站在整個(gè)“航空產(chǎn)業(yè)科技新城”的高度來(lái)規(guī)劃和建設(shè)，也是白云新城核心區(qū)升級(jí)蝶變的關(guān)鍵一環(huán)，非常值得期待。

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最后，樓市君想提醒大家，這個(gè)月還有其他靚地出讓，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注我們哈~

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