這兩年，昆明樓市新盤迭出，百花齊放。

然而，主城多數(shù)新建項目容積率普遍在2.8以上，純粹意義上的低密社區(qū)并不多。

若將目光進一步聚焦至一環(huán)周邊，低密住宅更是鳳毛麟角。

尤其帶優(yōu)質(zhì)書包的現(xiàn)房小高層，目前僅有云麓書苑一個選擇。

容積率1.8，城央唯此低密現(xiàn)房

關(guān)于云麓書苑，可能很多粉絲還不太了解。

這個項目 位于五華區(qū)學(xué) 府路板塊，容積率低至1.8，是核心區(qū)少有的低密現(xiàn)房盤。

由于鮮有大張旗鼓的宣傳， 云麓書苑 在昆明市場上，可以說非常低調(diào)又神秘。

但對于想在城央置業(yè)低密住區(qū)的買家來說，它是你看房過程中的必選項。

云麓書苑實景｜圖源：項目

為什么這么說？

首先，在購房回歸城市核心的大背景下，項目在地段上就已勝了大半。

一環(huán)沿線所承載的，是整座城市發(fā)展的精髓，是無可比擬的成熟與便利。

住在這里，能享受成熟的醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套，真正實現(xiàn)“出則繁華”。

以交通為例，項目周邊學(xué)府路、環(huán)城西路、西二環(huán)等路網(wǎng)縱橫，多維交通高效通勤。

待項目西側(cè)62號路建成后，云麓書苑與4號線金鼎山北路站的直線距離，還將縮短至約400米。

云麓書苑與地鐵站示意｜昆明樓市一線攝

3公里半徑范圍內(nèi)，還有荷葉山、翠湖、蓮花池、藍花楹、圓通山等5大生態(tài)公園環(huán)伺，生活一周都不重樣。

對于重視子女教育的家庭而言，云麓書苑也提供了優(yōu)越的解決方案。

去年，項目業(yè)主子女本地適齡兒童，已被家旁邊的蓮華小學(xué)本部納入招生范圍。

加上周邊的蓮華中學(xué)、昆明理工大學(xué)附屬中學(xué)、云大附中等，構(gòu)筑起9年優(yōu)質(zhì)教育。

｜昆明樓市一線制圖

其次，云麓書苑容積率低至1.8，單憑這一點，市中心區(qū)域就少有樓盤能匹敵。

基于超低容積率的先天優(yōu)勢，云麓書苑得以規(guī)劃更具居住舒適度的產(chǎn)品形態(tài)。

整個小區(qū)覆蓋疊墅、小高層和高層產(chǎn)品，綠地率約40%，形成“高低錯落”的視覺效果，景觀層次感分明。

這種設(shè)計，不僅可以拉大樓間距 ，改善低層住戶的采光和視野，還能提升社區(qū)整體的通風(fēng)感和開闊感。

在核心區(qū)近乎“奢侈”的規(guī)劃條件，使得云麓書苑不僅是一處住宅，更成為主城中心難能可貴的低密生態(tài)住區(qū)。

云麓書苑園林實拍｜項目供圖

小面積低門檻小高層

實景現(xiàn)房所見即所得

在云麓書苑的在售產(chǎn)品中，其南北通透的板式小高層，無疑是社區(qū)里亮眼的存在。

項目小高層建筑 總高17層，2梯4戶純板樓設(shè)計 ，目前還剩少量房源在售，建筑面積約110平、117平。

要知道，目前核心區(qū)大部分項目都在追求大戶型，總價動輒200萬+，將很多改善客群拒之門外。

而云麓書苑小高層，面積相對友好，也意味著總價相對克制，為買家提供了更友好的入住核心區(qū)的機會。

云麓書苑實拍｜項目供圖

產(chǎn)品上，以上這2個戶型 均為3房2衛(wèi)格局，戶型方正，三開間朝南、全屋通透， 完美適配三代同堂家庭。

而且，小高層意味著更少的住戶、更寬的樓間距、更快的電梯到達時間...

它摒棄了超高層的喧囂與等待，回歸到一種從容、便捷、寧靜的居住節(jié)奏中。

結(jié)合項目本身的低密屬性，小高層住戶將享受到雙重的靜謐與舒適：即社區(qū)整體的寧靜，疊加單元本身的私密與安逸。

這不僅是居住空間的改善，更構(gòu)筑了一種“出則繁華、入則寧靜”的隱奢生活狀態(tài)。

項目小高層戶型示意圖｜昆明樓市一線制

更關(guān)鍵的是，項目還是全系實景現(xiàn)房在售，無需漫長等待接房，也規(guī)避了期房的不確定性。

你可以親臨現(xiàn)場，實地感受建筑的質(zhì)感、園林的實景、戶型的尺度、采光通風(fēng)的真實效果，以及窗外無遮擋的廣闊視野。

對于既向往城央繁華、又追求低密舒適，同時看重優(yōu)質(zhì)教育的購房者，云麓書苑無疑提供了一個兼具稀缺性與實用性的選擇。

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