湯姆陪你買房的第10天：種植道25號

在香港豪宅的語境中，山頂，從來不是一種選擇，而是一個終點。

它早已超越居所的定義，成為財富與身份不言自明的終極注解。

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對許多有點實力的買家來說，想踏入這片頂級圈層，常常是兩難：

要么面對動輒十億、八億的天價洋房；要么干脆“有錢沒貨”，一屋難求。

其中，種植道與普樂道、白加道、施勛道并列為山頂“四大豪街”，幾乎立于山頂之巔，盡攬維港風光，是真正意義上的“君臨天下”。

能住在這里的，早已不只是單純的富有。

值得一提的是，種植道更有“銀行街”之別稱，匯豐銀行便是此地最大業(yè)主之一，其資本背書的分量，不言自明。

1

超級豪宅市場痛點

超級豪宅市場的第一個痛點，是 “無貨可選”。

山頂大部分優(yōu)質(zhì)洋房，早已被大業(yè)主長線持有收租，真正放出來的屈指可數(shù)。

尤其是正面維港的獨立屋，堪稱“天價中的天價”，即便你有錢，也未必有機會。

第二個痛點，是 “高不可攀”。

去年幾宗成交數(shù)字就說明了一切：

山頂?shù)?8號以10.5億港元成交，呎價高達117,845港元；種植道46號以11億港元易手，樓面地價每平方呎68,183港元......

這些數(shù)字，將大多數(shù)買家拒之門外。

第三個痛點，則是 “信息壁壘”。

真正優(yōu)質(zhì)的超級豪宅，往往在公開市場之外悄然易手。

靠的是私人關(guān)系，靠的是頂級代理行的專屬渠道。

機會一閃而過，很多買家甚至連風聲都沒聽到。

2

稀缺放售

就在這樣的背景下，本地老牌家族持有逾30年的 山頂種植道25號全幢住宅，首次推出市場。

本地老牌家族此番出售，實為家族代際更迭間一次關(guān)鍵的資產(chǎn)重整，卻意外為頂尖圈層打開了一扇隱秘而珍貴的窗。

物業(yè)采取私人洽談形式出售，意向價約3.98億港元。對于山頂頂級圈層而言，這個價碼堪稱一張難得的“入場券”——它是目前唯一4億港元以內(nèi)的屋地。

地盤面積約6,040平方呎，現(xiàn)為一幢4層高連車庫的住宅大樓，總實用面積約8,499平方呎。

若未來重建，地積比率或有望超過一倍（以政府批核為準），容積潛力遠超山頂一般洋房。

屋外景觀和屋內(nèi)布局

3

稀缺價值

種植道25號的價值，首先在于不可復(fù)制的景觀。既可俯瞰維港夜色，又能遠眺南區(qū)海景，山頂也難得一見。

正如很多同行所言：“超級豪宅之所以穩(wěn)如磐石，靠的就是這種稀缺性�！�

種植道被譽為頂級夢想屋

其次，它是頂級圈層的通行證。李兆基、劉鑾雄等名流都在山頂置業(yè)。

住在這里，不僅是身份的象征，更意味著進入一個高度凝聚的商業(yè)與人脈網(wǎng)絡(luò)。

最后，它是 “資產(chǎn)避風港”。市場可以起伏，周期可以更替，但山頂豪宅始終屹立，它就是風浪中的燈塔。

4

結(jié)語

山頂豪宅的每一次成交，都不是一宗普通買賣，而是財富版圖的再分配。

潛在買家考慮的，并不只是房子本身，而是幾個更高維度的因素：

比如重建潛力和價值提升、比如圈層融入和文化認同，還比如傳承規(guī)劃和長期成本....

對能夠觸及這個層級的買家而言，種植道25號不僅是一處住所，更是優(yōu)化資產(chǎn)版圖的契機，甚至可能是一個家族傳承百年的起點。

百年山頂啊

我很期待這次的買家會是誰。

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