廣州超新規(guī)四代宅，很快要絕版了！

據(jù)陽光家緣官網(wǎng)顯示，去年底首開的招商·林嶼境已網(wǎng)簽660套，占全部貨量近9成的比例。

當然，網(wǎng)簽有滯后性，實際上項目去化超90%，只剩最后一棟在售，邁入清盤倒計時...

從開盤到收官僅用一年，錯過招商·林嶼境，可能就要錯過一個時代了。

｜注： 網(wǎng)簽存在滯后性，實際銷量已超90%

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

招商·林嶼境清盤倒計時

超新規(guī)四代宅難再有

過去一年，招商·林嶼境 創(chuàng)造一系列高光行情：

不但首開售罄、六開六爆，還一口氣斬獲廣州一季度銷量TOP1、上半年前三，征服大灣區(qū)乃至全國多地買家。（來源：中指院）

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

它不光做到劃時代的產(chǎn)品顛覆，革新生活方式，還主動為業(yè)主升標增配。

例如，首開售罄后立即全盤提升裝標；升級封閉式架空層會所和地庫配置...

項目在標準線上做加法，迅速打響廣州超新規(guī)四代宅的口碑，但想買到這類產(chǎn)品，真要爭分奪秒了。

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1）廣州收緊建筑新規(guī)，嚴控供地和戶型報建，超新規(guī)四代宅將成絕版。

原因不難理解，今年高層大會定調(diào)，強調(diào)房地產(chǎn)控增量、去庫存、優(yōu)供給，著力穩(wěn)定樓市。

然而在廣州，近年新規(guī)產(chǎn)品迭代過快，影響舊規(guī)新房和二手房價體系，不利于整體去庫存。

打個比方，當下廣州新房庫存約9.3萬套，二手放盤超19萬套，普遍以舊規(guī)戶型為主。但凡某板塊出現(xiàn)更能打的超新規(guī)盤，容易促使前者搶跑“以價換量”。

為維護樓市平衡發(fā)展，廣州在供地端嚴控規(guī)劃指標，今年已出讓的超40宗宅地陽臺率收緊至20%，僅極少數(shù)宅地陽臺率25%。

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像招商·林嶼境“25%陽臺率+40%空中花園”的組合，更是全年0供應(yīng)！

加上新規(guī)戶型報建從嚴，以后很難再有超新規(guī)四代宅，招商·林嶼境成為政策窗口期收緊前的稀缺產(chǎn)品。

2）四代宅溢價能力和銷售流速強于周邊新盤，賣一套少一套，基本都靠搶。

縱觀全國多城，四代宅比周邊新盤溢價幅度最高約30-40%，首開去化率平均約43%，遠超同期城市整體去化率。（來源：克而瑞）

作為超一線城市首座超新規(guī)四代宅，招商·林嶼境起點就是別人仰望的存在。

它不但首開去化率100%，入市至今的價格穩(wěn)健度，都比周邊多數(shù)盤要高。

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更何況，項目僅剩最后1棟樓在售，每條踢腿15戶，貨量僅2位數(shù)。

當前，建面約84平南向大三房，總價僅220萬+起；建面約112平4+1房，總價320萬+起，賣完就沒有了，業(yè)主不必擔心后續(xù)降價風險。

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關(guān)鍵是，項目使用率最高約140%，若按實得面積計算，這筆賬其實相當劃算。

建面約84平戶型，可享超110平使用面積；建面約112平戶型，則擁有超150平使用面積，折算單價僅約2萬/平，質(zhì)價比非常高。

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要知道，隔壁的橫瀝TOD地塊住宅可售樓面價1.4-2萬+/平，按一般新盤售價為拿地價2倍為盈利點推算，明年入市價格或至少3字頭。

這意味著，以友好門檻買到超新規(guī)四代宅的機會，明年很難再出現(xiàn)，建議先掃碼添加樓姐，提前預(yù)約抓住最后機會。

生活迭代不止居住形態(tài)

更有度假情緒的定制

招商·林嶼境清盤倒計時一出，這幾天不少買房人紛紛聞風而動。

若用一位買家的原話來點評，那就是：

這座超新規(guī)四代宅無論產(chǎn)品力、品質(zhì)感，還是服務(wù)力，在同面積賽道全面超越。

它稀缺的不僅是資產(chǎn)屬性，更有功能與情緒的雙重顛覆。

｜項目現(xiàn)場實拍圖

首置首改就享改善級，住出大平層既視感

首先，是物理空間“膨脹”，帶來的感官沖擊。

我們可以看一組對比：

項目在售建面約84平南向大三房，最高使用率約140%，年輕人一來就能享受超110平使用空間！

對比同片區(qū)約90平舊規(guī)戶型，其客廳、臥室等各功能區(qū)都被“放大”，實得面積是前者約1.5倍，妥妥的“買到就是賺到”。

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它不光公區(qū)空間闊綽，還做到臥室全朝南布局，實現(xiàn)居住平權(quán)。

最小次臥也能做到約9平，未來業(yè)主入住后，不會委屈任何一位家庭成員。

甚至，主臥開間達到約3.4米，相當于傳統(tǒng)100平戶型主臥開間，還配獨立衛(wèi)浴和衣帽間，創(chuàng)造“主臥小家化”的舒適體驗。

｜項目樣板房實拍

建面約112平4+1房，即便是同片區(qū)130-140平舊規(guī)戶型，尺度感也很難追上。

其實際使用面積約154平，媲美傳統(tǒng)180平大平層，滿足家庭全生命周期需求。

圈個重點，總價320萬起就能買到“五房產(chǎn)品”，放眼廣州都是絕無僅有。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

它巧妙設(shè)計“+1房”， 可根據(jù)家庭需求，改造為滿足興趣的電競房、書房、瑜伽室，也能在三代同堂、二胎時代變?yōu)榕P室等。

而且，每個功能區(qū)保持舒適尺度。光是客廳開間約7.1米，在同面積賽道難得一見，白天不開燈也很通透明亮，讓全家充分享受自然光。

在這樣的大方廳，日常轟趴聚會、家庭影廳、親子樂園等，都游刃有余。

｜項目樣板房實拍

奇偶層錯位布局，享受兩個不同平行世界

其次，作為打破常規(guī)的“新物種”，招商·林嶼境利用奇偶層錯位布局，做到戶戶有花園露臺，同樣獲得越來越多買家認可。

這相當于把“大庭院”搬到空中，垂直挑高達約6米，在廣州找不出第二個。

這樣的“空中功能廳”，主打進深廣、面積大、高度足，使用場景直接翻倍。

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項目第二個高明之處，就在于創(chuàng)造2種不同的生活享受，滿足多元人居需求。

比如，偶數(shù)層建面約84平戶型，適合追求享受型居住的買家。

近年來，“悅己經(jīng)濟”成為時代新趨勢，越來越多人觀念正發(fā)生變化，追求個人體驗與情緒價值的更多滿足。

這款戶型以臥室連接露臺，宛如度假酒店“總統(tǒng)套房”，將成為承接悅己需求的精神空間，白天嘆啡、練瑜伽，晚上沉浸微醺都不在話下。

此外，臥室連通露臺還有很多好處，比如男女主人居住動線更私密方便、平時晾曬衣服更省時省力...

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當然了，即便親戚拜訪、摯友小聚，樓下豐富的公區(qū)已備好“第二會客廳”。

這樣一來，既尊重你的居住隱私，又能給親友更好交流的空間體驗。

難得的是，偶數(shù)層的臥室雙聯(lián)露臺，巧妙設(shè)計為“可開可合”。

合則宛如「微型私人生活劇場」，相當于兩個度假酒店套房，讓家人彼此擁有更多私人空間；

分則凝聚「家庭生活聚場」，周末晚上一家人在“星空露臺”看電影，承載家庭的歡聲笑語。

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偶數(shù)層約112平戶型，還升級為雙露臺，直接把家庭體驗感成倍放大！

特別是餐廳出大露臺，形成更好的洄游動線，妥妥的“合家歡”設(shè)計。

平時你在這里燒烤或打火鍋，室內(nèi)都不容易串味，保證居家環(huán)境清爽，不會影響其他家人的體驗。

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同是建面約112平戶型，在奇數(shù)層呈現(xiàn)另一種人生享受。

其客廳聯(lián)通超大空中露臺，可設(shè)計半開放休閑區(qū)，擺上藤編沙發(fā)+遮陽傘，白天曬“日光浴”，晚上看星星，度假松弛的氛圍拉滿。

或者，你可以開辟童趣游樂場、戲水池，也可以和朋友圍爐煮茶；老人家可以當成私家花園，日常種花賞草...

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

喜歡親友熱鬧，或追求獨處悅己的買家，在招商·林嶼境都能找到合適選擇。

值得一提的是，無論奇數(shù)層還是偶數(shù)層，項目都主動升級了室內(nèi)裝標。

比如，鋼木復(fù)合門升級為鑄鋁門，主衛(wèi)鏡柜加配美妝冰箱，廚房燃氣灶升級為防干燒燃氣灶等...

若非親眼所見，很難想象項目對業(yè)主的尊重和寵愛，都到這種程度了。

｜項目樣板房實拍

頂奢酒店歸家動線，每天都有感官旅行

不只是室內(nèi)驚艷，在招商·林嶼境公區(qū)，我們也感受到度假酒店的歸家體驗。

早在規(guī)劃之初，項目參鑒屢獲世界級大獎的頂奢酒店——虹夕諾雅的造景手法，倡導人與自然的交流，帶來都市森系園林。

其內(nèi)部巧設(shè)“一帶兩芯八境”多個景觀節(jié)點，融入?yún)⑴c性、社交化和度假感，為業(yè)主實現(xiàn)歸家動線的場景化、故事化。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

如今，從園林到入戶大堂、封閉式架空層會所、地庫等，已呈現(xiàn)超預(yù)期實景。

在這里，業(yè)主每天歸家將迎來一場度假式的感官旅行。

比如多維立體漂浮水庭，我們可以看到流水、草木、景石，都在自然地流淌在整個園林中，“人-建筑-自然”和諧共生。

｜社區(qū)園林實拍圖

沿著歸家動線，我們可以看到外奢內(nèi)隱的建筑細節(jié)。

度假酒店式的主門庭、風雨連廊和歸家大堂等，每個細節(jié)帶來的儀式感，都時刻彰顯隱奢的生活格調(diào)。

｜公區(qū)實拍圖

甚至，地庫嚴選10萬+豪宅級材質(zhì)。

如環(huán)氧彩砂車道、超耐磨聚氨酯車位、環(huán)氧磨石落客區(qū)...不但防滑降噪，還能確保不易磨損且承重性強。

考慮到業(yè)主日常回家時，在地庫偶爾要處理突發(fā)情況，項目特意配置信號增強系統(tǒng)和獨立儲藏間，方便隨時使用。

高奢酒店常常提倡“有距離感的氣場”，招商·林嶼境公區(qū)細節(jié)就是理想詮釋。

｜品質(zhì)地庫實拍圖

此外，高奢酒店所需的“接地氣的溫馨感”，項目也給出自己的答案：

全天候封閉式架空層會所，不管用材配置，還是場景濃度，都是一流水平。

其內(nèi)部標配中央空調(diào)，更融入豐富場景活動，業(yè)主將能體驗兒童活動區(qū)、休閑書吧、休閑棋牌、健身瑜伽等私享領(lǐng)地，實現(xiàn)生活質(zhì)感的指數(shù)提升。

｜公區(qū)實拍圖

喜歡國外度假的朋友應(yīng)該清楚，虹夕諾雅行政套房約80平，動輒約8000元/晚。

如果在這家度假酒店住上10年，生活成本接近300萬。

但今天，招商·林嶼境從公區(qū)到室內(nèi)，擁有超越酒店級的度假享受，而家的溫馨，酒店永遠不會有。

千億金融島邁入高光兌現(xiàn)

四代宅天時地利人和

當然，除了將絕版的超新規(guī)四代宅，項目吸引灣區(qū)乃至全國買家關(guān)注，還源于：

南沙橫瀝島的高預(yù)期潛力股。

今年以來，這座千億金融島掀起集中兌現(xiàn)潮，讓越來越多買房人看到確定性。

| 南沙橫瀝航拍圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

一方面，官方不斷完善“學鐵商園醫(yī)”版圖，推動高端生活場的成型。

今年以來，從中國教科院南沙實驗小學官宣，到超級鄰里中心獲批、20萬方地下商業(yè)封頂、濱江景觀帶雛形已現(xiàn)...持續(xù)提振市場信心。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

招商·林嶼境就位于橫瀝島核心地帶，將見證周邊高端生活場域的落成。

特別是旁邊橫瀝TOD地塊，不但將帶來超級鄰里中心，補齊高端商業(yè)拼圖，還會為板塊注入圖書館、少年宮、生態(tài)公園等公共配套。

未來，招商·林嶼境業(yè)主在家門口，將享受到高規(guī)格生活體驗，又一個加分項。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

更重要的是，招商·林嶼境距已開通的18號線橫瀝站僅約350米！（來源：百度地圖測距）

待業(yè)主入住后，既能輕松融入珠城30分鐘生活圈，又能到大灣區(qū)文體中心看海上演唱會，在朋友圈都是令人羨慕的存在。

日后隨著18號線南延段修建，還能暢達灣區(qū)多城，妥妥的絲滑出行。

｜ 廣州樓市發(fā)布 制圖

另一方面，隨著南沙期貨產(chǎn)業(yè)園開園，讓金融島資產(chǎn)的含“金”量更高了。

繼國際金融論壇IFF后，不久前南沙期貨產(chǎn)業(yè)園投用，在南沙國際會展中心舉辦招商大會，見證大批金融巨頭簽約進駐。

廣州期貨交易所、摩根大通、華泰期貨...許多金融界大咖聯(lián)手，將激活板塊“自我造血”能力。（來源：廣州南沙發(fā)布）

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

這只是開始，還將陸續(xù)落地粵港澳大灣區(qū)商業(yè)銀行、金融博覽園、粵港澳保險中心、大灣區(qū)航運聯(lián)合交易中心等重量級產(chǎn)業(yè)。

這些金融重器，將打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈，為橫瀝島集聚更多金融產(chǎn)業(yè)和人才，不斷提升城市能級和資產(chǎn)紅利。

說在最后，作為一線城市首座超新規(guī)四代宅，招商·林嶼境從開盤到清盤在即，僅用一年時間，有兩個重大意義：

一來，項目為廣州人居帶來一場顛覆性創(chuàng)新，全面革新生活方式。

二來，它用行動證明，無論市場如何波動，真正稀缺的資產(chǎn)永遠不缺追隨者。

如今，項目邁入清盤倒計時，優(yōu)惠隨時收回。建議抓緊時間到現(xiàn)場看看，一旦錯過，以后很難再買到了。

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備注“招商·林嶼境”預(yù)約參觀