潤(rùn)和學(xué)府，這個(gè)盤(pán)旁邊就是湖南師大附中“一校兩址”新校區(qū)。

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學(xué)校效果圖

項(xiàng)目的戶(hù)型非常牛逼！得房率約112-117%。

其中，建面約88㎡戶(hù)型，為3+1房2廳2衛(wèi)。

這款戶(hù)型的得房率達(dá)到了驚人的約116%！這意味著買(mǎi)建面約88㎡的房子，相當(dāng)于買(mǎi)以前老規(guī)125㎡左右的房子，實(shí)際得到的可使用面積約102㎡，3＋1的布局可變4房，一步到位！

基本配套

教育師資上，公眾號(hào)望城發(fā)布11月11日文章明確提到：該校將與湖南師大附中高中部實(shí)施“貫通培養(yǎng)”，與桃子湖校區(qū)初中部實(shí)現(xiàn)“一體辦學(xué)、師資互通、資源共享”。整體師資是有保障的！

生源上，由于潤(rùn)和學(xué)府是師大附中大澤湖校區(qū)開(kāi)發(fā)的第一塊地，可以預(yù)期未來(lái)出讓地塊也將配套其初中部，后期如形成上規(guī)模多個(gè)書(shū)包房的純粹生源，生源質(zhì)量肯定也還算可以。

小學(xué)對(duì)口直升長(zhǎng)沙市一中大澤湖學(xué)校小學(xué)部(步行距離超過(guò)800m)

交通地鐵：距離地鐵4號(hào)線(xiàn)北延線(xiàn)金星路東沿線(xiàn)站約50m，4號(hào)線(xiàn)北延線(xiàn)通車(chē)時(shí)間預(yù)計(jì)在2028年，并且地鐵入口會(huì)接駁都小區(qū)地庫(kù)。

生活配套：片區(qū)唯一商業(yè)體環(huán)球奧特萊斯步行約2.2km；大澤湖濕地公園步行距離約2km；長(zhǎng)沙市第四醫(yī)院濱水新城院區(qū)步行約3.1km，2個(gè)地鐵站可達(dá)；

戶(hù)型可以說(shuō)是項(xiàng)目上難得的亮點(diǎn)，整體都是2梯2戶(hù)私梯入戶(hù)的板樓，都采用了中間拉槽的形式來(lái)增加飄窗長(zhǎng)度（11月1日之后長(zhǎng)沙新規(guī)收緊后禁止了此種方式）。

88㎡都做到了3+1房，各個(gè)功能房間的尺寸也算合理，而且相對(duì)于內(nèi)五區(qū)新規(guī)戶(hù)型而言，沒(méi)有為了做飄窗而設(shè)置過(guò)多的窗戶(hù)，私密性有所增加。

還有就是敞開(kāi)的外連廊設(shè)計(jì)只會(huì)計(jì)算一半面積（88㎡的戶(hù)型沒(méi)有北陽(yáng)臺(tái)，業(yè)主會(huì)考慮這里晾衣服嗎？），降低了公攤。

1.88㎡卻做到了套內(nèi)94.8㎡，得房率107.7%；

2. 雖然+1房尺寸很小只能作為書(shū)房，但考慮88㎡的面積段能做+1房也算還不錯(cuò)了；

3. 公衛(wèi)、餐廳尺寸稍小一點(diǎn)，只能說(shuō)勉強(qiáng)夠用；

4. 沒(méi)有獨(dú)立玄關(guān)空間，但有獨(dú)立前室，且廚房這一側(cè)的墻體預(yù)留了鞋柜的空間；

118㎡

外立面這塊基本上都是真石漆涂料的配置，線(xiàn)條也極為精簡(jiǎn)，屋頂一圈女兒墻也是用的鐵藝欄桿；

公區(qū)大門(mén)、景觀整體也是采用的傳統(tǒng)中式風(fēng)格，地庫(kù)歸家大堂這里也是做了鋁格柵、星空頂、地面做了水磨石地面。

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