激戰(zhàn)17輪！南通土拍，搶起來了？！

就在剛剛，南通成功拍出多宗地塊， 覆蓋開發(fā)區(qū)、創(chuàng)新區(qū)、蘇錫通園區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域 ，值得重點(diǎn)關(guān)注！ 本次出讓不僅涵蓋住宅用地，更涉及體育綜合體、商業(yè)中心、金融中心等重大功能項(xiàng)目，對于煥新城市界面、優(yōu)化發(fā)展環(huán)境具有重要意義。

★蘇錫通R25033地塊在激烈競價(jià)17輪后，由南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，是今年南通土拍市場少有的溢價(jià)成交地塊。

★開發(fā)區(qū)竹行板塊AC25026地塊由樂驊體育投資發(fā)展（南通）有限公司競得， 將打造 體育綜合體 ，項(xiàng)目 總投資不低于5億元或等值外幣 ，根據(jù)此前釋放的消息，該地塊即為南通馬術(shù)中心項(xiàng)目。

★開發(fā)區(qū)能達(dá)板塊C25037地塊由龍璟（南通）地產(chǎn)發(fā)展有限公司競得， 將打造 龍璟南通中心 ，項(xiàng)目 總投資不低于1.2億元或等值外幣 ，并將 在商業(yè)部分內(nèi)招引 銀行、餐飲、酒店各一處 。

★創(chuàng)新區(qū)AC25036地塊由南通萬泰產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司競得， 將打造紫瑯湖金融科創(chuàng)中心，競得人須在 2030年前在南通創(chuàng)新區(qū)注冊設(shè)立不少于20家私募基金或投資公司，總規(guī)模不低于人民幣10億元。

一、蘇錫通R25033地塊，激戰(zhàn)17輪成交！

R25033地塊在激烈競價(jià)17輪后，由南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，地塊位于蘇錫通園區(qū)沈海高速東、江成路西、沿江公路北，出讓面積55802.87㎡，容積率1.01-1.4，成交樓面價(jià)5351.7元/㎡。

在正式開拍前，該地塊就產(chǎn)生了3輪報(bào)價(jià)。

在激烈競價(jià)17輪后，以4.181億元的價(jià)格成交，溢價(jià)8100萬元，同時(shí)這也是今年南通土拍市場少有的溢價(jià)成交地塊。

根據(jù)約定，R25033地塊于2027年9月30日前動(dòng)工建設(shè)，2030年9月30日前竣工。

地塊位于蘇錫通園區(qū)核芯位置，臨近沿江公路、東方大道高架、沈海高速等主干道、交通便利，靠近蘇錫通園區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、蘇錫通園區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，區(qū)域內(nèi)另有惠立、諾德安達(dá)兩所國際學(xué)校。

目前，蘇通園區(qū)內(nèi)已建成楓葉小鎮(zhèn)奧特萊斯、長江生態(tài)文化園、“蝶戀橋語”花海等，還有探索灣水公園、歐亞馬單車公園等項(xiàng)目在建設(shè)中，一座宜商宜居的現(xiàn)代化新城正在蘇通長江大橋北橋頭堡加速崛起。

從區(qū)域房地產(chǎn)市場來看，目前，蘇通園區(qū)內(nèi)暫無新盤項(xiàng)目在售。

二、總投資不低于5億，開發(fā)區(qū)新添體育綜合體

AC25026地塊位于開發(fā)區(qū)星湖大道南、竹林路東、世家路北，占地面積約 53239.42 ㎡。地塊規(guī)劃用途為商業(yè)用地，建設(shè)用途為 體育場館用地。

根據(jù)投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議顯示，擬在區(qū)域內(nèi)規(guī)劃建設(shè)體育商業(yè)綜合體，項(xiàng)目總投資不低于5億元或等值外幣。

同時(shí)乙方須在約定竣工后6個(gè)月內(nèi)正式投入運(yùn)營且形成銷售并納稅，約定竣工后連續(xù)5年每年舉辦3場及以上馬術(shù)活動(dòng)（每場活動(dòng)參加人數(shù)200名以上）。

根據(jù)此前南通開發(fā)區(qū)發(fā)布的消息，該項(xiàng)目涵蓋室內(nèi)外訓(xùn)練場、專業(yè)賽館及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，滿足市民多元化需求的“休閑+體育”復(fù)合場景。

地塊位于開發(fā)區(qū)竹行版塊內(nèi)，臨近沈海高速竹行收費(fèi)站、東方大道高架和星湖大道，交通非常便捷。此外，永旺夢樂城、星湖101街區(qū)、世茂廣場等熱門商業(yè)也距離不遠(yuǎn)，周邊重多大型小區(qū)遍布，人口稠密，居住氛圍濃厚。

三、限高100米！開發(fā)區(qū)能達(dá)板塊龍璟中心項(xiàng)目摘地

C25037地塊位于開發(fā)區(qū)復(fù)興東路北、長通路東地塊， 占地面積約 10688.81 ㎡。地塊建設(shè)用途為商務(wù)金融用地，起始價(jià)3100萬元，容積率小于2. 9，建筑限高100米 。

根據(jù)監(jiān)管投資協(xié)議，該地塊將打造龍璟南通中心，項(xiàng)目總投資不低于1.2億元或等值外幣。

同時(shí)，為保證項(xiàng)目品質(zhì)，乙方應(yīng)形成功能配比科學(xué)的業(yè)態(tài)類型，須在商業(yè)部分內(nèi)招引銀行、餐飲、酒店各一處，并在地塊約定竣工時(shí)間后1年內(nèi)開業(yè)開業(yè)后連續(xù)5年保持正常運(yùn) 營且形成銷售數(shù)據(jù)。

這塊地位于 開發(fā)區(qū)能達(dá)板塊核芯位置 ，周邊各類配套齊備，人口稠密 ，整體位置非常優(yōu)越。

四、紫瑯湖科創(chuàng)金融中心，來了！

AC25036地塊位于南通創(chuàng)新區(qū)核心位置，占地面積14571.28m2。

根據(jù)投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，為進(jìn)一步集聚基金公司和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，強(qiáng)化資本賦能產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)南通創(chuàng)新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，甲方擬在崇川路南、觀河路西地塊內(nèi)規(guī)劃建設(shè)紫瑯湖科創(chuàng)金融中心。

競得人須承諾2030年前在南通創(chuàng)新區(qū)注冊設(shè)立不少于20家私募基金或投資公司，總規(guī)模不低于人民幣10億元。

乙方承諾2030年前引入不少于2家南通市區(qū)（崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū)）外企業(yè)入駐南通創(chuàng)新區(qū)。引入企業(yè)應(yīng)為半導(dǎo)體、人工智能等產(chǎn)業(yè)方向，須在南通創(chuàng)新區(qū)新設(shè)獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)。

承諾2032年前在南通創(chuàng)新區(qū)累計(jì)繳納稅收不低于人民幣8000萬元（包括乙方落戶后自繳稅收和招引注冊在本地塊的企業(yè)所繳納的稅收，但不含建筑房地產(chǎn)類相關(guān)稅收）。

此外，競得人須自持本地塊全部科研和商業(yè)建筑。可售辦公建筑銷售比例與稅收完成情況掛鉤。

該地塊位于南通軌道大廈西側(cè)，緊鄰紫瑯公園和南通地鐵1號線崇州大道站，西側(cè)規(guī)劃建設(shè)東南大學(xué)南通校區(qū)，地理位置優(yōu)越。

結(jié)合此前消息，科創(chuàng)金融中心項(xiàng)目總投資約2億元，計(jì)劃2025年底前拿地開工，2027年上半年投入使用。項(xiàng)目以金融服務(wù)實(shí)體產(chǎn)業(yè)為核心，通過入駐投資機(jī)構(gòu)，引入半導(dǎo)體、人工智能和新材料等產(chǎn)業(yè)鏈上下游科技企業(yè)落地，打造基金產(chǎn)業(yè)發(fā)展金融、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新資源和場景示范應(yīng)用于一體的創(chuàng)新基地。

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