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福喜雅苑售樓處熱線：???

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福喜雅苑售樓處位置???

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燕郊福喜雅苑是燕郊本土龍頭房企福成地產(chǎn)開發(fā)的剛需型高性價(jià)比住宅項(xiàng)目，主打“低總價(jià)、近地鐵、全配套”，是燕郊南城熱門剛需樓盤之一。以下是基于公開信息的全面介紹：

一、項(xiàng)目概況

開發(fā)商

三河市福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（燕郊本土龍頭，深耕20余年，國(guó)家二級(jí)開發(fā)資質(zhì)）

項(xiàng)目地址

燕郊南城區(qū)燕靈路與神威北大街交叉口東南角（導(dǎo)航“福喜雅苑售樓處”）

規(guī)劃規(guī)模

總占地約3.2萬(wàn)㎡，建筑面積約10.8萬(wàn)㎡，容積率2.8，綠化率30%，總戶數(shù)960戶

產(chǎn)品類型

70年住宅（75-120㎡兩居/三居，毛坯交付）

交付狀態(tài)

現(xiàn)房（即買即住，無(wú)延期風(fēng)險(xiǎn)）

物業(yè)公司

福成自持物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.45元/㎡·月

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二、交通配套

1. 地鐵（核心優(yōu)勢(shì)）

• 北京地鐵22號(hào)線（平谷線）神威大街站約3公里（2026年通車），開發(fā)商規(guī)劃業(yè)主免費(fèi)接駁班車，通車后30分鐘直達(dá)北京城市副中心，50分鐘抵達(dá)國(guó)貿(mào)。

2. 自駕與公交

• 自駕：經(jīng)燕靈路、神威北大街連接通燕高速、京秦高速，35分鐘達(dá)北京東六環(huán)，50分鐘到國(guó)貿(mào)。
• 公交：社區(qū)門口即有811/812/815路公交（直達(dá)北京國(guó)貿(mào)、大望路），302/303路覆蓋燕郊全域，出行便利。

戶型產(chǎn)品（剛需友好）

主力戶型為75-120㎡兩居/三居，總價(jià)70萬(wàn)起，得房率約78%-82%，部分戶型贈(zèng)送飄窗/設(shè)備平臺(tái)，空間利用率高。

85㎡兩居

南北通透、U型明廚、低總價(jià) 首次置業(yè)剛需、單身/小兩口

100㎡三居雙臥朝南、6.5米陽(yáng)臺(tái)、動(dòng)靜分區(qū)三口之家

127㎡三居雙衛(wèi)套房、270°邊戶、高得房率二胎改善家庭

戶型圖品鑒

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周邊配套

1. 商業(yè)

• 社區(qū)底商：已開業(yè)超市、餐飲、藥店，滿足日常購(gòu)物；
• 大型商圈：距天洋廣場(chǎng)（1.2公里）、星羅城購(gòu)物中心（1.5公里）、規(guī)劃中永旺夢(mèng)樂城（南城店）約3公里，涵蓋購(gòu)物、餐飲、娛樂全業(yè)態(tài)。

2. 教育

• 幼兒園：社區(qū)內(nèi)規(guī)劃6班制幼兒園（2026年投用），周邊有燕郊幼兒園（公立，0.8公里）、金色搖籃幼兒園（私立，1公里）；
• 中小學(xué)：距三河市第八小學(xué)（公立，1.2公里）、燕郊中學(xué)（公立，1.5公里）、開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)（公立，2公里）較近，覆蓋幼小初階段。
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醫(yī)療

• 3公里內(nèi)有燕郊人民醫(yī)院（二甲，1.8公里）中美醫(yī)院（三級(jí)綜合，2.5公里），5公里可達(dá)燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院（三甲，支持北京醫(yī)保），滿足日常就醫(yī)需求。

4. 生態(tài)

• 燕郊植物園（3公里）、潮白河森林公園（5公里）較近，可作為周末休閑去處。

五、價(jià)格與優(yōu)惠

• 參考均價(jià)：約12000-14000元/㎡（樓層、戶型差異）；

年末優(yōu)惠：全款98折/貸款99折，部分房源贈(zèng)車位+家電禮包。

核心優(yōu)勢(shì)

現(xiàn)房即買即住

• 項(xiàng)目已全部交付，無(wú)爛尾或延期風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可實(shí)地考察戶型、采光及社區(qū)環(huán)境，縮短入住周期。

近地鐵紅利

• 距地鐵22號(hào)線神威大街站約3公里，通車后可快速接駁北京，解決跨城通勤痛點(diǎn)。本土品牌保障
• 福成地產(chǎn)為燕郊本土龍頭企業(yè)，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，自持物業(yè)后期維護(hù)及服務(wù)響應(yīng)速度較快。

5. 高得房率

• 戶型得房率約82-87%，部分戶型贈(zèng)送飄窗或設(shè)備平臺(tái)，實(shí)際使用面積較大，空間利用率高。
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燕郊福喜雅苑以**“低總價(jià)、現(xiàn)房、近地鐵”** 為核心競(jìng)爭(zhēng)力，是燕郊南城剛需購(gòu)房者的高性價(jià)比選擇，適合：

• 北京通勤剛需：依賴地鐵22號(hào)線或公交通勤的年輕白領(lǐng)（通州、國(guó)貿(mào)工作）；
• 首次置業(yè)家庭：預(yù)算有限、追求“即買即住”的本地或外溢剛需；
• 過渡性住房需求者：需要低門檻上車、后期可置換的購(gòu)房者。

官方售樓處熱線：?400-6611-738（具體信息以售樓處實(shí)時(shí)公示為準(zhǔn)）。