各位親：

12月18日，第四屆京西地區(qū)發(fā)展論壇上，長辛店老鎮(zhèn)城市更新（二期）項目正式發(fā)布。

作為首都紅色文化和近現(xiàn)代工業(yè)文明的搖籃，北京中心城區(qū)空間形態(tài)傳承完整、具有獨特歷史文化風(fēng)貌的特色地區(qū)，此次長辛店老鎮(zhèn)二期城市更新項目既是對一期成功實踐的延續(xù)升級，更是豐臺區(qū)踐行“兩山”理論、探索城市更新新路徑的深度實踐，將讓老鎮(zhèn)在古樸與現(xiàn)代的碰撞中，綻放更持久的活力。

守住肌理、活化文化

京漢鐵路長辛店工人俱樂部舊址的青磚、長辛店勞動補習(xí)學(xué)校舊址的窗欞、老街的老字號、老鋪面……長辛店老鎮(zhèn)的獨特性，在于它既是見證華北千年變遷的古鎮(zhèn)，更是中國工人運動的重要發(fā)源地，紅色文化與近現(xiàn)代工業(yè)文明在此交織成不可復(fù)制的精神傳承。“老鎮(zhèn)更新不能‘大拆大建’，要守住肌理、活化文化，讓歷史真正‘活’在當(dāng)下。”豐臺區(qū)相關(guān)負責(zé)人說。

豐臺區(qū)創(chuàng)造性地將棚戶區(qū)改造政策的民生保障屬性與城市更新的文化活化理念深度嫁接，走出了獨具特色的“棚改+城市更新”模式。這一模式的精妙之處在于既解決了老鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、居民生活品質(zhì)不高的現(xiàn)實難題，又守住了歷史文脈的根與魂。

一期項目的成績單，恰恰印證了這一路徑的正確性：22家涵蓋老字號、國潮非遺的特色商戶入駐，累計接待客流超250萬人次，舉辦1500余場文化活動，不僅斬獲北京市城市更新“最佳實踐”等多項榮譽，更讓老鎮(zhèn)變成了“鮮活的生活場景”。而1.1千米小型綜合管廊的建成，徹底解決了“空中蜘蛛網(wǎng)”“馬路拉鏈”等治理頑疾，用基礎(chǔ)設(shè)施的升級為文化活化筑牢了根基。這正是“守正”與“創(chuàng)新”雙向賦能的生動體現(xiàn)，也為二期項目的深化推進積累了寶貴經(jīng)驗。

四大片區(qū)構(gòu)建“自我造血”生態(tài)

如何讓老鎮(zhèn)形成長效發(fā)展的良性生態(tài)？

豐臺區(qū)給出的答案，藏在四大功能片區(qū)的精準布局中。

二期更新項目總占地面積約7.37公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約8.04萬平方米，北關(guān)門戶區(qū)、大街北片區(qū)、教堂南片區(qū)、擇機更新區(qū)，四個功能互補、特色鮮明的片區(qū)，共同構(gòu)成一個有機生長的整體。

長辛店二期更新項目規(guī)劃既回應(yīng)了群眾對美好生活的向往，又預(yù)留了古鎮(zhèn)發(fā)展的彈性空間。

（效果圖）

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上

1.5公里延伸的綜合管廊將進一步完善城市保障能力，即將啟動的教堂胡同拓寬工程，將讓老街重現(xiàn)車水馬龍的盛景，這是對“便利生活”的回應(yīng)；

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北關(guān)門戶區(qū)串聯(lián)火車站前街、鐵路老橋等歷史點位，讓游客在行走中觸摸時光印記，這是對“文化傳承”的堅守。

業(yè)態(tài)布局上

北關(guān)門戶區(qū)規(guī)劃建設(shè)高品質(zhì)的酒店、民宿、公寓混合產(chǎn)品及1.76萬平方米的地下車庫，滿足游客的基礎(chǔ)服務(wù)需求；

大街北片區(qū)是與一期緊密銜接、風(fēng)貌保存最為完整的核心區(qū)域，以“保留為主、微更新保護”維系歷史肌理，推出三大文化主題單元，通過引入老字號新活力、機車文化驛站、特色小酒館及社區(qū)配套服務(wù)等，強化本地生活氣息，打造沉浸式的文化體驗場景；

教堂南片區(qū)打造活力消費街區(qū)，依托獨特的天主教堂廣場和京廣鐵路景觀資源，用以“共生club創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者聯(lián)盟”與冒險島為主題的沉浸式親子體驗園吸引青年與家庭客群；

而1.76萬平方米的“擇機更新區(qū)”則體現(xiàn)了發(fā)展的審慎與遠見，為未來業(yè)態(tài)迭代預(yù)留了充足空間。

（效果圖）

這種布局不僅將有效補充一期商業(yè)體量的不足，更通過“一廠、一鎮(zhèn)聯(lián)動”機制，串聯(lián)起二七廠等周邊優(yōu)質(zhì)資源，形成閉合旅游環(huán)線。從單點活化到片區(qū)聯(lián)動，從滿足單一需求到覆蓋多元客群，長辛店老鎮(zhèn)正用精準規(guī)劃構(gòu)建起可持續(xù)的“自我造血”生態(tài)。

讓城市更新成果惠及每一個人

城市的核心是人，城市更新的目標是實現(xiàn)歷史傳承、產(chǎn)業(yè)賦能與社區(qū)幸福的有機統(tǒng)一。當(dāng)基礎(chǔ)設(shè)施的升級與業(yè)態(tài)的布局搭建起老鎮(zhèn)煥新的“骨架”，如何注入持續(xù)生長的“血肉”與“靈魂”？豐臺區(qū)以開放姿態(tài)擁抱“新居民”，讓更多人成為老鎮(zhèn)發(fā)展的參與者、建設(shè)者與受益者。“長辛店老鎮(zhèn)的更新，不僅僅是一次物理空間的改造，而是要讓它成為居民的幸福家園、創(chuàng)業(yè)者的夢想舞臺，讓歷史文脈在人與人的互動中不斷延續(xù)?！必S臺區(qū)相關(guān)負責(zé)人說。

為此，二期更新項目探索院落定制、品牌聯(lián)營、產(chǎn)權(quán)合作等一系列靈活合作模式，打破了傳統(tǒng)招商的壁壘，為有情懷、有創(chuàng)意、有實力的合作伙伴敞開了大門?！肮采鷆lub創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者聯(lián)盟”的設(shè)立極具代表性：釋放5000平方米產(chǎn)業(yè)空間，提供免租期、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)及共享配套等政策支持，重點吸引青年創(chuàng)業(yè)者、藝術(shù)設(shè)計人才、非遺傳承人等群體。這些“新居民”帶來的不僅是業(yè)態(tài)的豐富，更是新鮮的創(chuàng)意與活力，讓老鎮(zhèn)在傳統(tǒng)與新潮的碰撞中不斷產(chǎn)生新的火花。而沉浸式親子體驗園、特色小酒館、老字號新門店等業(yè)態(tài)的布局，則讓老鎮(zhèn)既能滿足在地居民的日常生活需求，又能承接游客的深度體驗需求，實現(xiàn)“社區(qū)”與“景區(qū)”的無縫融合。

從“政府主導(dǎo)”到“政企共治”

從“單向改造”到“雙向奔赴”

長辛店老鎮(zhèn)的更新實踐

正是通過開放共贏的理念

讓歷史資源轉(zhuǎn)化為發(fā)展優(yōu)勢

讓城市更新真正惠及每一個人

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