沒(méi)有意外，今天高鐵新區(qū)這塊地又是國(guó)家隊(duì)下場(chǎng)拿下了。

才8000多萬(wàn)的總價(jià)，也由2家企業(yè)聯(lián)合拿下，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的日子已經(jīng)這么難過(guò)了嗎？

從地塊條件來(lái)說(shuō)，這塊地并不算差，相反，性價(jià)比還不錯(cuò)，為什么還是底價(jià)成交，多一塊錢(qián)的溢價(jià)都沒(méi)有？

這兩家企業(yè)都是國(guó)有企業(yè)， 吉安市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司由 吉安市家廬陵投資開(kāi)發(fā)有限公司100%控股，吉安市有巢建筑工程有限公司由 吉安市新廬陵投資開(kāi)發(fā)有限公司100%控股。

DDA2025022地塊

地塊名稱：吉安市中心城區(qū)JZ-LL05單元詳細(xì)規(guī)劃A06-02地塊；地塊編號(hào)：DDA2025021；地塊位置：五里路以東、吉南街以南、狀元湖公園以西、思源路以北地塊面積：44.688畝土地用途：住宅用地-二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地（可兼容社區(qū)商業(yè)，計(jì)容建筑面積不超過(guò)2300㎡） ；出讓年限：住宅用地(住宅用地70年、配套商業(yè)用地40年，自交付土地之日起算)；容積率：1.5 成交總價(jià)：8535.408萬(wàn)元成交單價(jià)：191萬(wàn)元/畝；成交樓面價(jià)：1910元/平

這塊地面積不大，總建筑面積算起來(lái)還不到4.5萬(wàn)方。

放在12月待拍地塊中，這宗地塊完全能被稱為“優(yōu)等生”：東邊狀元湖公園、北邊中央公園環(huán)繞，五指峰裙樓商業(yè)+自帶2000㎡底商滿足日常所需，南側(cè)九年制學(xué)校在建，起拍價(jià)還低于上月流拍的梅林地塊，性價(jià)比看似拉滿。

從“熱門(mén)預(yù)告”到“底價(jià)成交”，配套這么好的低密地塊，為什么沒(méi)出現(xiàn)溢價(jià)爭(zhēng)搶?zhuān)?/p>

其實(shí)不止這塊地，今年以來(lái)的吉安土拍，差不多都是這樣，“以價(jià)換量+控容提質(zhì)”已成主流思路。

此前新干縣一宗住宅用地，就通過(guò)下調(diào)容積率至1.2、大幅降低地價(jià)的方式順利成交，開(kāi)發(fā)商拿地邏輯早已從“盲目追熱點(diǎn)”轉(zhuǎn)向“精打細(xì)算控成本”。這宗高鐵新區(qū)地塊的底價(jià)成交，正是這種理性的延續(xù)——上個(gè)月梅林地塊流拍的教訓(xùn)在前，出讓方下調(diào)起拍價(jià)降低入市門(mén)檻，開(kāi)發(fā)商則以底價(jià)拿地保障利潤(rùn)空間，雙方的“默契”實(shí)則是市場(chǎng)趨于成熟的表現(xiàn)。

更關(guān)鍵的是，1.5容積率地塊在吉安已不再是“稀缺品”。僅近兩個(gè)月，青原區(qū)、吉州區(qū)就有4宗1.5容積率住宅用地掛牌，這預(yù)示著吉安樓市正從“剛需主導(dǎo)”全面邁入“改善進(jìn)階”周期，低密住宅將逐漸從“改善選項(xiàng)”變成“市場(chǎng)標(biāo)配”。在這樣的大背景下，開(kāi)發(fā)商不再為“低密”屬性盲目溢價(jià)，而是更看重地塊的實(shí)際配套兌現(xiàn)力和客群匹配度。

因此，底價(jià)成交≠地塊不值錢(qián)，而是市場(chǎng)回歸理性的必然

總的來(lái)說(shuō)，這宗地塊的底價(jià)成交，不是結(jié)束而是開(kāi)始。它不僅釋放了吉安樓市理性發(fā)展的信號(hào)，更預(yù)示著高鐵新區(qū)的改善市場(chǎng)將進(jìn)入“品質(zhì)為王、差異化競(jìng)爭(zhēng)”的新階段。

你對(duì)這宗地塊的未來(lái)產(chǎn)品有什么期待？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論！

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