作品聲明：個(gè)人觀點(diǎn)、僅供參考

一是政策目標(biāo)從"推動(dòng)止跌"轉(zhuǎn)為"著力穩(wěn)定"，鞏固市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)；二是明確"控增量、去庫存、優(yōu)供給"三大方向，首提"優(yōu)供給"新概念；三是將公積金改革和"好房子"建設(shè)作為新政策工具。四是"城市更新"地位大幅提升，從房地產(chǎn)領(lǐng)域跳升至擴(kuò)大內(nèi)需的重要工作。

跌跌撞撞的走過了2025年，不論你的房子是買在高峰，還是低位。

若是你人生當(dāng)中的首套房，大可不必因?yàn)榉績r(jià)的起伏而感到困擾，畢竟房子有70年的使用壽命，讓你一輩子，都不用因?yàn)樽》慷鵁?，終歸有一處屬于你的港灣。

真正需要關(guān)注房地產(chǎn)變化的人，是置換，是投資，是追求完美主義的人。

在買與不買的邊緣，房子不再是他們最基本的需求，衣食無憂之下，幾十上百萬的存款，為了改善居住條件的人，他們最關(guān)注房地產(chǎn)發(fā)展的變化。因?yàn)?，他們享受過房地產(chǎn)帶給他們的紅利，他們更接受不了房價(jià)下跌帶來的焦慮和不安。

正在買房，或者是即將買房的人，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展變化，政策走向，更多一些的關(guān)注，并不是一件壞事，只有了解它，才能更好的掌控口袋里的余糧。

2026年，房地產(chǎn)四大變化（一）

過去兩年，房地產(chǎn)政策指向目標(biāo)是“推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，這一次定調(diào)，從止跌轉(zhuǎn)為著力穩(wěn)定，凸顯政策的核心是穩(wěn)樓市，穩(wěn)房價(jià)，意味著核心趨勢(shì)是鞏固當(dāng)下的市場(chǎng)狀態(tài)。

從這個(gè)政策方向的背后，我們可以看到，2025年前是一個(gè)月當(dāng)中，房價(jià)雖然在下行，但存量房的成交占比達(dá)到總量的45%，二手房的網(wǎng)簽以回到一個(gè)穩(wěn)定的范圍。部分大中城市一二手房交易總量同比在增長。所以，明年的政策目標(biāo)核心是讓市場(chǎng)“穩(wěn)”得住。

二手房業(yè)主多數(shù)表現(xiàn)出一種“等待”現(xiàn)象，老百姓的房子降到一定幅度之后，便會(huì)很長時(shí)間堅(jiān)持在一個(gè)平衡點(diǎn)，畢竟一套房子虧了50%以上，也沒有賣它的必要了。

2026年，房地產(chǎn)四大變化（二）

2025年對(duì)房地產(chǎn)提出“好房子”，安全，舒適，綠色，智慧為改善基本條件，合理控制新增用地，推進(jìn)處置存量商品房政策。

這一次，明確將“控增量，去庫存，優(yōu)供給”并列作為核心方向，其中“優(yōu)供給”是第一次出現(xiàn)新的詞匯，意味著來年的政策是一套組合拳，不僅要考慮到庫存，同時(shí)要把源頭供給端土地供應(yīng)量縮緊，供給段包括土地，房子品質(zhì)，保障房等方面。

2026年，房地產(chǎn)四大變化（三）

政策的工具發(fā)生變化，這次變化在于：公積金改革與“好房子”建設(shè)首次明確成為明年的政策新抓手。公積金的繳存和使用會(huì)變得更靈活。

簡單理解為，就業(yè)人員繳存住房公積金的覆蓋面會(huì)擴(kuò)大，即便不想買房，租房也能提取。如果要買房，貸款的額度提高，利率相對(duì)較低，也能減輕大眾的購房壓力。

當(dāng)然，除了公積金之外，之前所用的購房補(bǔ)貼，稅費(fèi)減免，LPR降點(diǎn)，貼息等方式，仍然會(huì)根據(jù)不同城市，對(duì)癥使用。

2026年，房地產(chǎn)四大變化（四）

十五五城市規(guī)劃當(dāng)中，也明確了城市發(fā)展方向，作為大中型城市，這也將給城市注入新的活力。

去年，“加力實(shí)施城中村和危舊房改造”是放在房地產(chǎn)這一段表述中，城市發(fā)展主要集中在老城區(qū)內(nèi)的舊改，拆遷+改造隨處可見，福州尤為明顯。從年初河南小柳，環(huán)南新村，以及鳳凰新村，寧化新村，祥坂社區(qū)等，每一處地塊都聚集在中心位置。

而這一次，“城市更新”一下子又提升了低位，說明，城市更新推進(jìn)的力度，將會(huì)進(jìn)一步加大。對(duì)于大部分群眾而言，可能影響不大，但若是置換群體而言，這將會(huì)是一個(gè)預(yù)示，會(huì)有更多的“好房子”出現(xiàn)在城市的中心。

總結(jié)：

房地產(chǎn)的發(fā)展，隨著時(shí)代而轉(zhuǎn)變，不論是政策推動(dòng)還是產(chǎn)品迭代升級(jí)，2026年二手房會(huì)以穩(wěn)為主。小編也給大家一個(gè)建議，二手房的價(jià)格會(huì)逐步穩(wěn)定下來，降幅會(huì)持續(xù)縮窄，一手新房的供應(yīng)會(huì)加大，選擇空間變大。

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