記得之前房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，除了很多投資客，一些確實(shí)剛需買(mǎi)房的朋友在看房的過(guò)程中都會(huì)講，這房?jī)r(jià)漲幅太厲害了，完全跟不上自己的收入，如果下跌一點(diǎn)的話就好了，這樣一定會(huì)去買(mǎi)。

也就證明房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，很多人在看房的時(shí)候都希望房?jī)r(jià)能跌一跌，害怕自己買(mǎi)到的房子，后面會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)。

但是這兩年房?jī)r(jià)和前幾年高峰期對(duì)比，確實(shí)下降了很多，但是很多人同樣也開(kāi)始焦慮，就拿上海來(lái)講，前兩年400萬(wàn)的房子，現(xiàn)在基本都在350萬(wàn)以下了，如果這個(gè)時(shí)候入手，再到明年會(huì)不會(huì)真的300萬(wàn)了，不少人在看房的過(guò)程中，都會(huì)有這樣的焦慮。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)下行的時(shí)候，心理變化又開(kāi)始不一樣了，希望房?jī)r(jià)漲一漲。

其實(shí)對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅并沒(méi)有什么絕對(duì)和準(zhǔn)確的預(yù)判，主要還是看自己的需求，畢竟甘蔗沒(méi)有兩頭甜，之前看到還有人講，把現(xiàn)在的房子賣(mài)掉，然后出去租房子住，等跌到一半再買(mǎi)回來(lái)，那么萬(wàn)一后面漲了呢？

聊到這個(gè)話題，很多人講你是不是房托啊，因?yàn)榫拖裎艺f(shuō)的，未來(lái)漲跌真的是沒(méi)有人能夠預(yù)判的，如果真的有人預(yù)判，不說(shuō)2010年之前了，在2016年之前為什么不多買(mǎi)幾套房子，哪怕是加杠桿后面房?jī)r(jià)翻一倍再賣(mài)掉也是大賺一筆，而不是在2016年之后全國(guó)房?jī)r(jià)大漲一波后，幾乎進(jìn)入全民炒房時(shí)代，因?yàn)槟侵按蟛糠秩嗽诜孔由蠋缀鯖](méi)有吃過(guò)虧，特別是一線城市，很多人身價(jià)都是靠在房子上面。

同樣反過(guò)來(lái)，現(xiàn)在也是一樣，當(dāng)初全民炒房到現(xiàn)在大家都在降價(jià)賣(mài)房，幾乎大部分人的觀點(diǎn)都是在看跌，可是當(dāng)初滿(mǎn)懷雄心壯志買(mǎi)房子時(shí)候，大部分人可不是這么想的。也就是之前很多人買(mǎi)房的邏輯和預(yù)判都是錯(cuò)誤的，如果是正確的為什么會(huì)有那么多人抱怨買(mǎi)錯(cuò)了房，很多人在前幾年瘋漲的時(shí)候高位上車(chē)，對(duì)于現(xiàn)在來(lái)講房?jī)r(jià)跌幅了很多，但是對(duì)于很多原始盤(pán)，當(dāng)初幾十萬(wàn)買(mǎi)進(jìn)的，后面漲到400萬(wàn)，現(xiàn)在又跌到了300萬(wàn)，你能說(shuō)他的房子買(mǎi)虧了嗎？

只不過(guò)是時(shí)間點(diǎn)和自己買(mǎi)房的動(dòng)機(jī)不一樣，特別是之前很多投資客，買(mǎi)進(jìn)的房子，壓根就不是自己住的，房?jī)r(jià)一旦下跌，這種期望值的落差，只能講是你的投資失誤，而不能說(shuō)房子一定不能買(mǎi)。

其實(shí)現(xiàn)在不管是剛需首套房還是改善置換，特別是在住房不炒的大環(huán)境下，不要做超過(guò)自己能力范圍的事情。

這句話不知道大家能否聽(tīng)懂，因?yàn)樘貏e是現(xiàn)在很多城市已經(jīng)不限購(gòu)不限貸的情況下，大家買(mǎi)房一定要規(guī)劃好自己的未來(lái)，最起碼要規(guī)劃好未來(lái)五年內(nèi)，房子的首付付掉，每個(gè)月房貸還掉，日常開(kāi)銷(xiāo)除掉，對(duì)你的生活是否有很大影響。

而不是在超過(guò)自己的能力范圍，一時(shí)沖動(dòng)去加杠桿買(mǎi)房，有多大的能力辦多大的事情，不要為了買(mǎi)一套房子，讓自己以后的生活很被動(dòng)。

看現(xiàn)在市面上很多法拍房就知道，大多都是資不抵債，當(dāng)初加高杠桿買(mǎi)進(jìn)的。

說(shuō)句大白話就是有錢(qián)有需求就能買(mǎi)，既然是商品房，也是消費(fèi)中的一種剛需，每個(gè)人有多少個(gè)五年和十年，自住的房子也是生活享受一種。