現(xiàn)在聊買房，有人歡喜有人愁，有人早早上車躺贏，有人高位接盤被套。其實(shí)在中國(guó)樓市幾十年的起伏里，有三批人堪稱 “天選之子”，他們精準(zhǔn)踩中房?jī)r(jià)低谷，就算現(xiàn)在市場(chǎng)降溫，也沒(méi)虧過(guò)錢。今天就來(lái)聊聊這三批人的幸運(yùn)密碼，看看他們到底趕上了啥好時(shí)候。

1993 年到 2003 年買房的人，堪稱撿了樓市的 “原始股”。這個(gè)階段剛經(jīng)歷 90 年代初的樓市泡沫破裂，海南、北海等地的爛尾樓遍地都是。當(dāng)時(shí)大家對(duì)買房沒(méi)概念，工資也低，一個(gè)月才幾百塊，但敢下手的人，相當(dāng)于用 “白菜價(jià)” 鎖定了未來(lái)。

相比之下，那個(gè)年代買房基本沒(méi)壓力，沒(méi)有現(xiàn)在的高首付和房貸焦慮。很多單位還有福利分房的尾巴，就算自己買，總價(jià)也低，一套 80 平米的房子幾萬(wàn)塊就能拿下。而且 1998 年住房市場(chǎng)化改革后，房子開始有了商品屬性，但房?jī)r(jià)還沒(méi)起來(lái)，屬于 “價(jià)值洼地”?，F(xiàn)在回頭看，當(dāng)年花幾萬(wàn)塊買的房，如今市值翻了十幾倍甚至幾十倍，這波紅利真是再也回不來(lái)了。

2004 年到 2011 年買房的人，趕上了樓市的 “黃金上升期”。2003 年房地產(chǎn)被確立為支柱產(chǎn)業(yè)，城鎮(zhèn)化開始加速，每年新增城鎮(zhèn)人口上千萬(wàn)，住房需求暴增。雖然房?jī)r(jià)比上一波高了些，但依然處于低位，而且政策友好，首付比例降到 20%，還有利率優(yōu)惠。2008 年四萬(wàn)億刺激政策出臺(tái)后，樓市更是一路高歌，新開工面積年年暴漲。

這個(gè)階段買房的人，不管是剛需還是投資，都賺得盆滿缽滿。當(dāng)時(shí)一二線城市的房?jī)r(jià)還沒(méi)脫離普通人的承受范圍，一套剛需房幾十萬(wàn)就能拿下。就算現(xiàn)在房?jī)r(jià)回調(diào)，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)跌到這個(gè)階段的水平。比如 2010 年北京五環(huán)外的房?jī)r(jià)才一萬(wàn)多一平米，現(xiàn)在就算降價(jià)，也得三四萬(wàn)起步。那些當(dāng)年咬牙買房的人，現(xiàn)在看著每月幾千的房貸，再對(duì)比當(dāng)下的房?jī)r(jià)，都慶幸自己當(dāng)初的決定。

2016 年到 2017 年買房的人，算是踩中了房?jī)r(jià)上漲的 “末班車”。2014-2015 年樓市下行，政策放松后，2016 年房?jī)r(jià)強(qiáng)勢(shì)反彈，全國(guó)平均上漲 10.8%，一線和二線城市漲幅更是驚人。但這波上漲后，2016 年國(guó)慶前后各地密集出臺(tái)限購(gòu)限貸政策，房?jī)r(jià)漲幅很快收窄。不過(guò)這個(gè)階段買房的人，剛好趕上了漲價(jià)前的最后一波低位。

現(xiàn)在很多城市的房?jī)r(jià)確實(shí)回到了 2016 年的水平，但當(dāng)年買房的人并沒(méi)有虧錢。一方面是因?yàn)樗麄冑I入時(shí)的價(jià)格基數(shù)低，另一方面是這幾年房子本身的居住價(jià)值已經(jīng)體現(xiàn)。而且當(dāng)時(shí)的購(gòu)房需求里，改善型占比很高，二孩政策放開后，大家都想換大房子，這批房子的戶型和配套都更符合當(dāng)下需求。就算現(xiàn)在市場(chǎng)不好，也能保值，不像后來(lái)高位接盤的人那樣面臨虧損。

這三批人的幸運(yùn)，不僅是趕對(duì)了時(shí)機(jī)，更離不開當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境。前兩批人受益于城鎮(zhèn)化初期的住房短缺和政策紅利，房?jī)r(jià)從低位逐步上漲；第三批人則趕上了政策放松后的最后一波上漲，而且及時(shí)鎖定了價(jià)值。他們的共同點(diǎn)是，在市場(chǎng)還沒(méi)完全狂熱的時(shí)候果斷下手，沒(méi)有被觀望情緒左右。

當(dāng)然，有人會(huì)說(shuō)他們是 “運(yùn)氣好”，但運(yùn)氣背后也有判斷力。當(dāng)年很多人對(duì)買房持懷疑態(tài)度，覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)一直跌，或者覺(jué)得租房也挺好，而這三批人看清了住房需求的趨勢(shì)，敢于出手?，F(xiàn)在回頭看，樓市的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但這三批人的經(jīng)歷告訴我們，買房時(shí)機(jī)真的很重要。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，現(xiàn)在的樓市環(huán)境和以前大不一樣了，“閉眼買房就能賺” 的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。但剛需買房依然是人生大事，只是需要更謹(jǐn)慎，更看重房子的居住屬性和地段配套。那些曾經(jīng)的幸運(yùn)兒，也給現(xiàn)在的購(gòu)房者提了個(gè)醒：買房不能盲目跟風(fēng)，要結(jié)合自身情況和市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)判斷。

你身邊有沒(méi)有這三批 “幸運(yùn)兒”？如果讓你回到過(guò)去，你會(huì)選擇在哪個(gè)階段買房？評(píng)論區(qū)聊聊你的看法，也別忘了分享給準(zhǔn)備買房的朋友，讓大家一起避坑！