13萬(wàn)借款，一年半竟?jié)L成近1300萬(wàn)巨債？三套房產(chǎn)險(xiǎn)些被強(qiáng)制拍賣？央視曝光的這起成都套路貸案，刷新了人們對(duì)詐騙陷阱的認(rèn)知。

更令人心驚的是，作案團(tuán)伙并非街頭黑作坊，而是披著正規(guī)住房租賃公司外衣的專業(yè)獵手。

他們?nèi)绾尉珳?zhǔn)鎖定目標(biāo)？又用何種套路讓受害者一步步淪陷？接下來(lái)，我們就拆解這起藏在合同里的割韭菜騙局。

生活里總有急用錢的時(shí)候，不少人會(huì)病急亂投醫(yī)，這恰恰給了不法分子可乘之機(jī)。

最近央視曝光的一起成都套路貸案件，看得人脊背發(fā)涼，有人只借了13萬(wàn)，短短一年半時(shí)間，債務(wù)就滾到了將近1300萬(wàn)，名下三套房產(chǎn)都差點(diǎn)被拍賣。

更讓人警惕的是，這個(gè)犯罪團(tuán)伙不是藏在陰暗角落里的黑作坊，而是披著正規(guī)住房租賃公司的外衣，把坑人的套路包裝得像正經(jīng)生意，讓人防不勝防。

這起案件的受害者葉女士，就是因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)遇到困難，被對(duì)方精準(zhǔn)盯上的，2023年11月，她接到一個(gè)陌生電話，對(duì)方一開(kāi)口就報(bào)出了她剛被銀行拒絕貸款的額度、借錢的用途。

甚至連她查過(guò)幾次征信都一清二楚。這種精準(zhǔn)到可怕的信息，瞬間讓葉女士放下了戒備，畢竟對(duì)方連自己這么私密的金融信息都知道，說(shuō)不定真有內(nèi)部渠道能幫上忙。

其實(shí)這種精準(zhǔn)信息打擊，早就成了新式套路貸的標(biāo)配，不法分子通過(guò)各種渠道拿到個(gè)人金融信息后，

專門(mén)挑那些急用錢又被銀行拒絕的人下手，就是利用了這些人焦慮無(wú)助的心態(tài)，普通人遇到這種情況，很容易覺(jué)得對(duì)方有資源、夠?qū)I(yè)，從而一步步走進(jìn)對(duì)方設(shè)好的圈套里。

見(jiàn)面之后，對(duì)方給葉女士量身定做了三份合同，看起來(lái)每一份都充滿誠(chéng)意，第一份是借款合同，借13萬(wàn)，半年期限，每個(gè)月利息1.5%，乍一看利息不算高，

正好能解燃眉之急，第二份是房屋托管合同，因?yàn)橹廊~女士有套空置房子，對(duì)方承諾幫她找租客。

不管有沒(méi)有人租，每個(gè)月都能拿到2.3萬(wàn)的固定收益，既能用來(lái)還貸款，還能多一筆收入，第三份是授權(quán)委托書(shū)，說(shuō)是為了方便處理租房相關(guān)的事。

這三份合同擺在一起，任誰(shuí)看都是雙贏的合作，但實(shí)際上，真正的陷阱就藏在那份看似無(wú)關(guān)緊要的授權(quán)委托書(shū)里，里面悄悄加了一條。

如果因?yàn)槿~女士的原因?qū)е路孔幼獠怀鋈?，公司可以代為處理，還能收取年租金30%的違約金。

這里要多說(shuō)一句，現(xiàn)在很多不法分子都喜歡用這種組合拳的方式設(shè)套，他們先用低利息、高收益當(dāng)誘餌，把人吸引過(guò)來(lái)，再把真正坑人的條款藏在復(fù)雜的合同里。

普通人簽合同的時(shí)候，大多只看主要條款，那些小字、補(bǔ)充條款根本不會(huì)仔細(xì)核對(duì)，這就給了他們鉆空子的機(jī)會(huì)。

果不其然，13萬(wàn)借款到賬當(dāng)天，對(duì)方就以渠道服務(wù)費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)的名義，扣掉了2.6萬(wàn)，葉女士實(shí)際到手只有10.4萬(wàn)。

這還只是開(kāi)始，之后對(duì)方從來(lái)沒(méi)按約定給過(guò)一分錢租金，反而不斷找借口說(shuō)葉女士違約。

一會(huì)兒說(shuō)房子沒(méi)按規(guī)定騰空，一會(huì)兒說(shuō)房子被認(rèn)定為群租房租不出去，開(kāi)始沒(méi)完沒(méi)了地算違約金，葉女士的債務(wù)雪球，就這么開(kāi)始滾了起來(lái)。

從這件事就能看出來(lái)，那些主動(dòng)找上門(mén)的低息貸款、高收益托管，大概率都是陷阱。

葉女士一開(kāi)始還以為自己遇到了好心人，直到2024年3月收到第一份《違約告知函》，才意識(shí)到事情不對(duì)勁。

對(duì)方說(shuō)她的房子因?yàn)槭侨鹤夥啃枰逋耍凑罩暗耐泄芎贤?，要支付年租?0%的違約金，一共8.28萬(wàn)。

葉女士這時(shí)候想解除合同，卻被對(duì)方告知，托管期限是五年，提前終止要賠償剩余四年租金的30%，合計(jì)33.12萬(wàn)。

走投無(wú)路的葉女士，只能抱著先把眼前的問(wèn)題解決了的想法，又簽了新的借款合同。可她不知道，這只是對(duì)方設(shè)計(jì)的又一個(gè)圈套。

所謂的債務(wù)優(yōu)化，根本就是讓她越陷越深的陷阱，從這之后，她就陷入了借新貸還舊貸的惡性循環(huán)里，債務(wù)像滾雪球一樣越滾越大。

從2023年11月借的13萬(wàn)，到2025年3月，債務(wù)竟然飆升到了1260萬(wàn)，為了保住房子，葉女士不得不先后抵押了自己和父母名下的兩套房產(chǎn)。

等到債務(wù)漲到900萬(wàn)的時(shí)候，對(duì)方又逼著她把弟弟名下的學(xué)區(qū)房也拿來(lái)做擔(dān)保。

最后債務(wù)定格在1260萬(wàn)時(shí)，對(duì)方直接向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了裁決，還申請(qǐng)了法院強(qiáng)制執(zhí)行，三套房產(chǎn)全都進(jìn)入了司法拍賣流程。

可能有人會(huì)覺(jué)得不可思議，13萬(wàn)怎么能在這么短的時(shí)間里變成1300萬(wàn)？這就是套路貸最可怕的地方，他們玩的是數(shù)字游戲。

一開(kāi)始的違約金可能不多，但他們會(huì)不斷疊加，再通過(guò)借新貸還舊貸的方式，把利息、違約金都算進(jìn)新的本金里，利滾利之下，債務(wù)自然會(huì)呈幾何級(jí)增長(zhǎng)。

更讓人憤怒的是，這些不法分子早就布好了天羅地網(wǎng)，他們所謂的資產(chǎn)管理公司、小貸公司，看似是獨(dú)立的不同公司，實(shí)際上幕后股東都是同一批人。

也就是說(shuō)，不管你向哪家公司借錢，都是在給同一個(gè)犯罪團(tuán)伙送錢，他們就是通過(guò)這種多公司跳轉(zhuǎn)的方式，把簡(jiǎn)單的借款變成了復(fù)雜的債務(wù)鏈條，讓受害者根本看不清背后的真相。

這種債務(wù)裂變的套路，抓住的就是受害者怕丟房子、怕影響征信的心理，很多受害者在第一次遇到違約金的時(shí)候，都會(huì)想著盡快還清就能了事，卻沒(méi)想到這只是個(gè)開(kāi)始。

不法分子就是利用這種心理，一步步引導(dǎo)受害者借新貸、還舊貸，最終讓受害者背上永遠(yuǎn)還不清的巨債。

這起套路貸案件最讓人警惕的一點(diǎn)是，涉案的租賃公司并不是什么黑作坊，而是一家看起來(lái)非常正規(guī)的企業(yè)。

根據(jù)警方調(diào)查，這家公司成立于2018年，注冊(cè)資本1000萬(wàn)，不僅有正規(guī)的備案證書(shū)，還繳納了監(jiān)管資金。

從資質(zhì)上看，完全符合行業(yè)規(guī)范?？删褪沁@樣一家正規(guī)公司，卻把牌照當(dāng)成了犯罪的掩護(hù)，干起了套路貸的勾當(dāng)。

他們之所以能這么囂張，主要是鉆了三個(gè)監(jiān)管空子，第一個(gè)是信息獲取的漏洞。

這家公司因?yàn)橛姓?guī)的租賃備案資質(zhì)，就能合法調(diào)取房管局的租賃網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，從而精準(zhǔn)篩選出有房、有貸的群體。

這種利用正規(guī)資質(zhì)獲取個(gè)人信息，再進(jìn)行精準(zhǔn)詐騙的方式，隱蔽性極強(qiáng)。

但他們會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里悄悄加入30%違約金這樣的霸王條款。一旦發(fā)生糾紛，仲裁機(jī)構(gòu)往往會(huì)認(rèn)為這是雙方自愿約定，很難直接判定條款無(wú)效。

第三個(gè)是資金監(jiān)管的漏洞，這家公司還和多家小貸公司、擔(dān)保公司簽訂了聯(lián)合授信協(xié)議，以年息8%-12%的成本拿到資金。

不過(guò)邪不壓正，這個(gè)犯罪團(tuán)伙最終還是因?yàn)橐淮萎惓Ｖ俨寐冻隽笋R腳，警方成立專案組后，通過(guò)資金溯源、數(shù)據(jù)比對(duì)，很快就查清了這個(gè)犯罪團(tuán)伙的真面目。

2025年11月，警方在五處窩點(diǎn)同時(shí)收網(wǎng)，控制涉案人員73名，扣押了12臺(tái)服務(wù)器和2000多份合同檔案，凍結(jié)資金2600萬(wàn)元，徹底摧毀了這個(gè)以租賃為掩護(hù)的套路貸團(tuán)伙。

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，要想避免被套路，首先要做到不貪，不要相信那些低息貸款、固定高收益的誘惑，天上不會(huì)掉餡餅，看似誘人的條件背后，大概率都是陷阱。

要想從根本上杜絕這類套路貸，就必須堵住信息泄露的漏洞，規(guī)范企業(yè)獲取個(gè)人信息的權(quán)限。

最后要提醒大家，如果不小心陷入了套路貸，一定要保持冷靜，及時(shí)保留好合同、轉(zhuǎn)賬記錄、催收錄音等證據(jù)，第一時(shí)間向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

不要因?yàn)楹ε隆⒔箲]就選擇以貸養(yǎng)貸，那樣只會(huì)讓自己越陷越深，記住，遇到套路貸，求助警方才是唯一的正確選擇。