來源：滾動播報

（來源：上觀新聞）

12月18日，位于真如副中心“真如翠谷”地塊的中海環(huán)宇玖章項目首開認籌，推出90套房源，首日認購率沖破130%，截至12月19日中午，認籌客戶數(shù)140組，認購率達155%。

根據(jù)上海市相關規(guī)定，新房認購率超過130%時會觸發(fā)限售，即執(zhí)行5年限售。

今年7月，“真如翠谷”一期地塊被中海地產拍得，10月項目定位中海地產最高端的“玖系”項目，正式宣布項目名稱為中海環(huán)宇玖章。這是近幾年來中海地產在上海總投資額超過400億的三個項目之一。

根據(jù)上海市房地產交易中心公布的新一批商品房項目名單，中海環(huán)宇玖章首開90套房源，均價為11.8萬元。項目12月18日啟動認籌，預計12月27日正式開盤。

真如副中心開啟發(fā)展新篇

近年來，真如副中心區(qū)域界面正加速煥新，目前已初步呈現(xiàn)“一核兩心、縱橫雙軸，一廊一環(huán)”布局。

海納工程院、菲爾茲數(shù)學科學研究院積極布局先進計算、元宇宙等未來產業(yè)，市中心城區(qū)首個數(shù)字廣告產業(yè)園區(qū)匯聚數(shù)字廣告頭部企業(yè)，構建起數(shù)字經(jīng)濟的“熱帶雨林”生態(tài)；中海中心雙子塔、創(chuàng)新里、高尚領域、品尊國際等持續(xù)搭建產業(yè)平臺，釋放載體動能；上海真如環(huán)宇城MAX、山姆會員商店、真如海心劇院等多業(yè)態(tài)融合構建起復合型消費生態(tài)，激活區(qū)域商業(yè)引擎；真如綠廊編織起生態(tài)網(wǎng)絡，串聯(lián)城市多元功能。

“真如翠谷”緊鄰真如副中心，東側臨近軌交7號線嵐皋路站和北側臨近軌交20號線真華路站（在建），約1公里范圍內還覆蓋著11號線、14號線、15號線。

“真如翠谷”總體開發(fā)規(guī)模約30萬平方米，是以“TOD+EOD”（??TOD，公共交通導向開發(fā)；?EOD，生態(tài)環(huán)境導向開發(fā)）為雙擎驅動的車輛基地上蓋綜合開發(fā)項目，以“悅”“賞”“游”“聚”四大主題體驗點燃社區(qū)生活靈感，著力打造城綠共生、全齡友好、活力精致的大型高品質社區(qū)。項目內融合保障性租賃住房、商業(yè)、社區(qū)公共服務設施、街心花園等于一體。

這樣的發(fā)展態(tài)勢也吸引了眾多知名房企的目光，積極投身這片充滿潛力的熱土進行布局。2025年7月，中海地產花費65.25億元，以14.17%的溢價率拍得“真如翠谷”一期地塊，包含普通商品房及商業(yè)兩幅地塊。

中海地產再度落子

普陀區(qū)的紅旗村啟動舊改征收后，2018年10月，中海聯(lián)合體以93.99億元拿下紅旗村四宗舊改地塊。2020年，中海聯(lián)合體再以19.14億元拿下紅旗村剩余舊改地塊。中海地產參與普陀紅旗村舊改項目以來，全程投入片區(qū)開發(fā)、建設、招商與運營。同年，中海打造的臻如府樓盤竣工。

2023年，中海對紅旗村舊改規(guī)劃中的七大業(yè)態(tài)從藍圖變?yōu)楝F(xiàn)實；2024年，上海真如環(huán)宇城MAX開業(yè)首年取得全上海商場年度營業(yè)額前十的傲人業(yè)績，真如山姆會員商店斬獲2024年沃爾瑪集團年度亞洲店王。基于在紅旗村積累的經(jīng)驗與模式，時隔7年，中海地產于2025年7月再度落子真如副中心。

項目在建筑設計上，融合海派裝飾藝術風格，采用8棟住宅樓對稱均勻布局。中海地產還將代建項目南側近4000㎡的街心公園，與小區(qū)銜接，并結合公園打造約全市首個“玖系”會所，內含健身、泳池、私宴、茶室及下沉庭院等多功能空間。

原標題：《均價11.8萬元，真如副中心新盤認籌首日即觸發(fā)限售》

欄目編輯：顧瑩穎

來源：作者：新民晚報 解敏