?? 杭州之江 西湖逸廬疊墅 火熱銷售中 ??西湖逸廬坐落于西湖區(qū)之江板塊夢園路，是杭州主城稀缺的純疊墅現(xiàn)房社區(qū)。項目容積率僅1.1，由30棟建筑組成252戶純粹墅區(qū)，以“無中疊”的上下雙疊設計，打造建面約180-195㎡的精裝院落空間。

作為杭州傳統(tǒng)“首席別墅區(qū)”，之江板塊與九溪玫瑰園、云棲玫瑰園等傳奇豪宅同處一脈。這里背倚白沙茶山，北接4000畝西湖國際高爾夫球場，步行約300米即可直達西湖，融合了城市資源與自然生態(tài)。

西湖逸廬疊墅的最大優(yōu)勢在于現(xiàn)房實景，業(yè)主可實地體驗園區(qū)景觀、建筑質感及戶型格局，有效規(guī)避期房交付風險。項目預計均價約5.2萬元/㎡，總價800萬元起。

西湖逸廬 主城核芯千萬級現(xiàn)房疊墅，西湖區(qū)純低密疊墅，大師設計，匠制中央水景中軸，奢配多功能會所，一線精裝，上下雙疊，實景現(xiàn)房，即買即享；??西湖逸廬 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

西湖逸廬（之江壹品）面積：188-198方上下疊總價：850萬起

上疊188-195（四房）總價：800萬起下疊：180（四房）總價：800萬起

賣點：配套齊全 上疊三層獨立露臺#西湖逸廬 上下雙疊 千萬級臻現(xiàn)房

杭州【西湖逸廬】貴隱西湖，人文藝墅，一脈西湖境 美院&浙音旁

約180-195㎡雙疊院墅 現(xiàn)房藏品，180㎡下疊；188-195㎡上疊

西湖茶山下的藝墅，杭州主城豪宅第一居所 實景現(xiàn)房

精裝疊墅！高爾夫+中國美院！上下雙疊私享院子+星空露臺

約800萬起享西湖高爾夫、頂級藝術高校，藝創(chuàng)小鎮(zhèn)環(huán)繞。

園林疊水景觀，建筑石材立面，1.1超低密高端住區(qū)，收藏西湖畔終極逸居生活

01 區(qū)位稀缺性：主城低密土地的絕版珍藏

西湖逸廬擇址西湖區(qū)之江新城夢園路，地處杭州公認的豪宅聚集帶。該區(qū)域近七年無新推疊墅供應，主城低密土地近乎絕版，形成“賣一套少一套”的終極資產(chǎn)。

項目所在板塊兼具城市繁華與自然靜謐，形成“三大高校+兩大豪宅”的純粹低密生活圈。雙地鐵（6號線與12號線）貫通，便捷連接全城，同時避開了喧囂，成就了“離塵不離城”的居住境界。

之江板塊作為杭州重點發(fā)展區(qū)域，隨著之江文化中心“四館合一”等重大配套的落地，區(qū)域價值將持續(xù)提升。項目毗鄰中國美院、浙江音樂學院，藝術氛圍濃厚，為業(yè)主提供了一種難以復制的稀缺價值。

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02 規(guī)劃設計：1.1超低容積率的純疊墅社區(qū)

西湖逸廬的規(guī)劃設計以“純疊墅、低密度、寬樓距”為核心亮點。項目容積率僅1.1，全區(qū)由30棟4層半疊墅組成，共252戶，是杭州主城罕見的純疊墅社區(qū)。

建筑布局依托北高南低的原生坡地，利用約6米高差實現(xiàn)階梯式排列，保障每戶采光與視野。前后樓間距高達12-15米，樓間距比0.77以上，坡地高臺之上，戶戶觀景、窗窗見綠，采光優(yōu)渥私密性強。

西湖逸廬摒棄了中疊設計，采用純粹的上下雙疊產(chǎn)品布局，目前市場上少見。下疊產(chǎn)品建面約180㎡，自帶南向庭院及地下室；上疊產(chǎn)品建面約188-195㎡，擁有星空露臺和多功能空間。

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03 建筑設計：全干掛石材立面的恒久美學

西湖逸廬的建筑設計彰顯了高端住宅的品質追求。外立面采用四面石材干掛+啞金色鋁板搭配大面積玻璃，經(jīng)典設計與豪華用料相輔相成。

作為主城區(qū)近三年唯一四面全石材干掛的低密純墅，西湖逸廬的立面打磨以巴西進口石材的天然紋理與高貴色澤，結合玻璃幕墻與藝術鋁線條，賦予建筑恒久的美學價值。

局部大理石立面、玻璃、金屬線條的運用，呈現(xiàn)出輕盈、溫暖的極簡主義風格。這種歷久彌新的材質選擇確保了建筑的耐候性，更以低調(diào)典雅的姿態(tài)，詮釋著居者對品質生活的執(zhí)著追求。

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04 戶型設計：上下雙疊的空間革新

西湖逸廬主打建面約180-195㎡的四房戶型，僅設計上疊和下疊兩種產(chǎn)品形態(tài)。下疊戶型建面約180㎡，最大亮點是帶一個南向的院子（約40-100㎡）和地下空間。

一層客餐廳直通庭院，形成“庭院-客廳-陽臺”的互動場景；二層約7.2米長陽臺連通豪華套房主臥，全屋3.1米層高，空間開闊不壓抑。

上疊戶型建面約188-195㎡，以“2+1層”設計脫穎而出，擁有270°環(huán)幕露臺（約70㎡）及閣樓空間?？筒蛷d采用大理石拼花+巖板背景墻，全屋3.2米層高，搭配雙腔LOW-E系統(tǒng)窗，采光與視野無界。

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05 精裝標準：國際一線品牌集結

西湖逸廬采用全系品牌精裝交付，集結了國際一線品牌。廚房配備德國柏麗櫥柜與西門子廚房三件套（帶洗碗機）、博世冰箱；衛(wèi)浴空間選用杜拉維特與漢斯格雅頂奢組合，唯寶臺盆，TOTO智能馬桶。

項目還配備了中央空調(diào)、地暖、新風系統(tǒng)，為居住者提供全方位的舒適體驗。地下室預留電梯井及星空酒吧空間，滿足高端家庭的個性化需求。

當市面上同類別產(chǎn)品客廳多為瓷磚、強化地板等配置時，西湖逸廬毅然選用拼花大理石鋪裝餐客廳地面，主色石材由土耳其進口，電視背景墻也是巖板和木飾面，主臥背景墻面則是如今罕有的軟包材質。

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06 景觀設計：西湖五景園林的現(xiàn)代詮釋

西湖逸廬的園林設計由宋淑華大師操刀，以“西湖五景”為藍本，打造“觀水迎賓、山水雅庭、清音疊瀑、尋溪山徑、庭院深深”五重歸家禮序。

社區(qū)特意規(guī)劃了近300方中央水鏡，波普藝術和未來主義的宅間花園、兒童活動區(qū)等，完美演繹藝術園林的美學觀念和文化品位。

從小區(qū)正門的獨立高端會所進入園區(qū)后，項目特意作了退進式梯度入口，中心引入意式跌水水景，營造出獨特的山水意境。園區(qū)中央規(guī)劃南北向中軸水景，串聯(lián)三大“水景庭院”，疊瀑跌水、景觀小品錯落分布。

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07 配套設施：1100㎡行政級會所

西湖逸廬在社區(qū)配套設施上投入巨大，200多戶的住區(qū)，就配備了約1100㎡行政級會所，恒溫泳池、健身房、瑜伽室、會客廳等，一應俱全。

園區(qū)主入口的下沉式配置了奢配高端會所，包括恒溫泳池、健身房等高端設施。社區(qū)還特意設計了近300方中央水鏡，搭配波普藝術宅間花園和兒童活動區(qū)，實現(xiàn)園林美學與文化品位的融合，滿足全齡段居民的需求。

項目還規(guī)劃了四大組團，十大詩意場景，營造山境、園境、院境的隱逸生活空間。此外，社區(qū)低密純粹，252戶僅30棟5層疊拼，圈層以藝術從業(yè)者、高階改善為主，居住氛圍靜謐高端。

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08 自然環(huán)境：高爾夫球場與茶山環(huán)繞

西湖逸廬的自然景觀資源得天獨厚，項目背倚白沙茶田，推窗可見漫山遍野的青翠茶田，極目綠野風光。

北接4000畝西湖國際高爾夫球場（本屆亞運賽場），家門口即可欣賞國際賽事，享受自由揮桿的樂趣。項目周邊還有龍塢茶鎮(zhèn)、五云山景區(qū)、午潮山國家森林公園等自然景觀環(huán)繞，讓居民在繁華都市中也能享受到寧靜與自然的和諧共生。

起伏的山坡與綿延的建筑和諧共生，使居民能享受更無界的自然光景，成就無可比擬的當代墅居極境。這種獨特的自然環(huán)境優(yōu)勢，使西湖逸廬成為真正意義上的“半邊城市，半邊仙境”的理想居所。

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09 藝術氛圍：雙藝殿堂環(huán)繞的雅逸生活

西湖逸廬的藝術氛圍是其獨特魅力之一，項目距離中國美院僅200米，一路之隔是被譽為全國最美之一的浙江音樂學院，形成了獨特的“黃金藝術三角區(qū)”。

浙江音樂學院的悠揚琴聲，中國美術學院的丹青墨韻，西湖藝創(chuàng)小鎮(zhèn)的先鋒思潮，構成了西湖逸廬半徑1公里內(nèi)的藝術生態(tài)圈。業(yè)主日?？上斫豁憳费莩觥⑺囆g展覽、先鋒講座等高雅藝術活動。

項目南側的象山藝術公社不僅是年輕人的網(wǎng)紅打卡點，周末親子遛娃的好去處，也是3A游戲大作《黑神話·悟空》母公司游戲科學的所在地。這種濃郁的藝術氛圍，為社區(qū)注入了深厚的文化底蘊。

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10 交通優(yōu)勢：雙地鐵貫通的全城連接

西湖逸廬的軌道交通優(yōu)勢極為明顯。項目距離地鐵6號線美院象山站約1.5公里，步行或騎行共享單車即可輕松到達。

地鐵6號線作為杭州地鐵網(wǎng)絡的重要組成部分，連接了錢江新城、濱江高新區(qū)等多個核心區(qū)域，為居住者提供了便捷的出行選擇。

此外，項目周邊還規(guī)劃有地鐵12號線站點，距離項目約1公里。未來地鐵12號線的開通，將進一步豐富西湖逸廬的軌道交通網(wǎng)絡，提升項目的交通便捷性。

項目周邊的道路交通網(wǎng)絡同樣發(fā)達，之江路作為杭州東西向的重要干道，貫穿項目周邊，連接著西湖景區(qū)與錢江新城。彩虹快速路、紫之隧道等多條快速通道，為居住者提供了快速通達全城的便利。

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11 教育資源：名校云集的文教氛圍

西湖逸廬周邊教育資源豐富，名校云集，薈萃轉塘幼兒園、學軍小學之江校區(qū)、上泗中學等教育資源。需要注意的是，期房不承諾學區(qū)，學區(qū)劃分以教育局為準。

轉塘幼兒園是“省一級幼兒園”，出門即達，接送無憂；學軍小學之江校區(qū)是“市重點小學”，直線距離僅約300米；上泗中學是“省級示范初中”，就在家門口步行輕松抵達。

項目周邊環(huán)繞中國美院、浙江音樂學院等藝術高校，以及正在籌劃建設的錢塘大學，濃厚的學術氛圍為社區(qū)增添了獨特的文化底蘊。這種優(yōu)質的教育環(huán)境，能夠滿足不同家庭對子女教育的差異化需求。

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12 商業(yè)配套：旗艦級銀泰商圈環(huán)抱

西湖逸廬周邊的商業(yè)配套十分完善，項目奢享旗艦級銀泰商圈，周邊匯聚了西投銀泰城、之江銀泰兩大商業(yè)體。

西投銀泰城作為17萬方的旗艦商業(yè)體，之江銀泰以及多個社區(qū)鄰里商業(yè)，為居住者提供了豐富多樣的購物、餐飲、娛樂選擇，滿足了現(xiàn)代家庭對高品質生活的需求。

項目周邊還有象山街區(qū)、星光薈、宋城樂園、之江藝墅薈盒馬NB等醇熟商業(yè)設施。這些完善的商業(yè)配套，讓居民在享受靜謐居住環(huán)境的同時，也能便捷獲取都市繁華生活。

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13 醫(yī)療資源：三甲醫(yī)院保駕護航

在醫(yī)療方面，西湖逸廬也毫不遜色。項目附近有浙大一院之江院區(qū)（三甲）等優(yōu)質醫(yī)療資源，能夠為居住者提供全方位、高質量的醫(yī)療服務。

浙大一院之江院區(qū)擁有先進的醫(yī)療設備和專業(yè)的醫(yī)療團隊，直線距離項目約3公里，為居民的健康保駕護航。此外，項目周邊還有省人民醫(yī)院望江山院區(qū)等醫(yī)療資源。

項目周邊還有多家社區(qū)衛(wèi)生服務中心和藥店等醫(yī)療設施，為居住者的日常健康需求提供便利。這種完善的醫(yī)療配套，為業(yè)主構建了全面的健康保障體系。

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14 投資價值：主城低密宅地稀缺性

西湖逸廬的投資價值主要體現(xiàn)在主城低密宅地的稀缺性上。杭州主城區(qū)土地資源日益稀缺，尤其是容積率僅1.1的純疊墅社區(qū)幾乎絕版。

項目由首開集團（國企TOP10）與北京供銷社雙強聯(lián)袂開發(fā)，國企背景為項目品質提供了堅實保障。作為現(xiàn)房銷售項目，西湖逸廬已竣工交付，即買即住即辦證，有效規(guī)避了期房交付風險。

與周邊同類產(chǎn)品相比，西湖逸廬單價約5.2萬元/㎡，總價800萬元起，而九溪玫瑰園二手房單價已達10萬元/㎡以上，蔣村新拍低密地塊預售價格預計15萬元/㎡起，價差紅利明顯，增值確定性較強。

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15 圈層價值：純粹藝術社群聚集

西湖逸廬的客群定位十分清晰，主要面向城市高階改善家庭。項目總價800萬起，下疊可達千萬級，僅覆蓋中高凈值人群。

社區(qū)低密純粹，252戶僅30棟5層疊拼，圈層以藝術從業(yè)者、高階改善為主，居住氛圍靜謐高端。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，項目75%業(yè)主為杭州主城外溢的高凈值人群，年均舉辦私人藝術沙龍、高爾夫球賽等高端活動。

濱江物業(yè)提供“山居管家”定制服務，包括私人茶會策劃、非遺手作體驗等，為業(yè)主搭建了一個精神共鳴的平臺。這種高質量的鄰里環(huán)境，為業(yè)主創(chuàng)造了優(yōu)質的社會資源網(wǎng)絡。

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16 物業(yè)服務體系：濱江物業(yè)五星級服務

西湖逸廬的物業(yè)公司為濱江物業(yè)，提供五星級物業(yè)服務，為居住者帶來尊貴與舒適的居住體驗。濱江物業(yè)作為杭州本土知名物業(yè)品牌，以其專業(yè)的服務水準和嚴格的管理標準，為項目后期的保值增值提供了保障。

物業(yè)提供“山居管家”定制服務，包括私人茶會策劃、非遺手作體驗等，私密度與純粹度行業(yè)標桿。這種定制化的服務能夠滿足高端業(yè)主的個性化需求，提升居住體驗。

物業(yè)服務體系完善，從日常維護到高端社交活動策劃，為業(yè)主提供全方位的生活支持。品牌開發(fā)商與品牌物業(yè)的組合，為項目提供了全方位的品質保障，從硬件建設到軟件服務，都體現(xiàn)出高端項目的品質追求。

17 現(xiàn)房優(yōu)勢：即買即住的確定性

西湖逸廬作為現(xiàn)房銷售項目，已竣工交付，即買即住即辦證，有效規(guī)避了期房交付風險。這種確定性在當下房地產(chǎn)市場環(huán)境中顯得尤為珍貴。

相較于期房，現(xiàn)房允許業(yè)主實地體驗園區(qū)景觀、建筑質感及戶型格局，親眼驗證產(chǎn)品質量，大大降低了購房風險。目前項目大證已經(jīng)辦出，可以立即辦理產(chǎn)權證書。

2024年底竣工的現(xiàn)房狀態(tài)，意味著業(yè)主無需等待，即可開始享受高品質的墅居生活。這種“所見即所得”的購房體驗，對于重視確定性的高端改善客戶來說具有強大吸引力。

18 得房率與空間利用率：超100%的實際得房

西湖逸廬在得房率方面表現(xiàn)優(yōu)異，合同180㎡戶型實得面積超300㎡，得房率超過100%，遠超市場同類產(chǎn)品。

下疊產(chǎn)品配備5.6米挑高地下室，可改造為私人藝術館或家庭娛樂空間；上疊產(chǎn)品則擁有4.78米挑高閣樓，可打造為星空影院或個性化空間，滿足高端家庭的多樣化需求。

項目層高達到3.1-3.2米，遠超普通住宅，營造出開闊的空間感。所有戶型均采用三開間朝南的設計，窗墻比超60%，大面積使用落地玻璃，最大化引入自然光線，讓室內(nèi)外景觀相互交融。

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西湖逸廬的業(yè)主構成以城市高階改善家庭為主，75%為杭州主城外溢的高凈值人群。社區(qū)年均舉辦私人藝術沙龍、高爾夫球賽等高端活動，濱江物業(yè)提供“山居管家”定制服務，包括私人茶會策劃、非遺手作體驗等。

西湖逸廬以西湖為紙、藝術為墨，為高凈值家庭締造了“出則繁華、入則隱逸”的終極居所。其價值不僅在于主城1.1容積率的絕版土地，更在于現(xiàn)房即得的資產(chǎn)安全與800萬起的性價比。

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西湖逸廬云臺疊境「私宅展示間」如約盛放。當宋錦的襟上風華邂逅雋逸墅境的雅奢藝術，西湖山水與東方美學在此交響和鳴，成為人們尋覓已久的 “心靈歸處”。

云臺疊境「私宅展示間」定標雅奢的空間藝術，比弗利度假風格的松弛感、西湖山水的抽象演繹、咖色大理石地面的暖色光澤等，讓一座度假私嶼呈現(xiàn)在眼前；木飾面墻面嵌入金屬線條，既有溫潤的觸感，又勾勒出空間的層次，精致藏于每一處細節(jié)。

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實景圖

設計師摒棄奢華的堆砌，轉而凝練“隱” 的智慧：香氛不再是單純的沁入，而是隨開窗時的林風自然漫入；藝術陳列與生活物件共生，簡約優(yōu)雅。更令人動容的，是窗外群山與室內(nèi)空間的相得益彰——山影隨日光流動，云色落于茶盞，讓 “雅奢”從視覺符號，演變成與自然共生的日常。

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實景圖

西湖逸廬深受追捧的建面約195㎡上疊戶型加入了諸多設計巧思。三開間朝南的格局，PLUS級采光視野，在實景中更顯 “靈動”。闊綽橫廳設計，搭配寬綽落地窗，讓光景自在游弋。

可改造會客區(qū)，銜接寬境陽臺，以云山風光為幕，境見萬象。LDKB復合公區(qū)營造高濃度無界交互場域，盛載家族歡樂溫馨時光。

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實景圖

主臥的驚喜藏在細節(jié)里：約7.2米雙聯(lián)陽臺，憑欄賞景，愜意自如，讓室外風景成為眼前的畫框；雙臺盆奢雅衛(wèi)浴間，墅居有別私密尊崇；可拓展冥想空間，給予生活更多想象；空間的“闊”，從來不只是尺寸，更是對品位需求的精準回應。

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實景圖

露臺是浪漫的社交場。午后陽光正好，好友圍坐，歡聚暢談，無關邏輯，風、光、景是你的?？停嗡季w自由流淌；暮色漸濃時，點亮串燈，酒杯碰撞的清脆聲響與遠處的山巒相映，更顯從容愜意。這里不止是觀景臺，更是松弛的生活劇場。

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實景圖

閣樓則是獨處天地，與露臺相連，讓書香與自然氣息無縫銜接，翻閱一本詩集，配一杯手沖咖啡，心隨窗外流云飄遠；夜幕降臨，暖燈亮起，靜臥于沙發(fā)，讓疲憊感在獨處中悄然消散。

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實景圖

西湖逸廬云臺疊境「私宅展示間」，現(xiàn)已實景開放，這場雅奢藝術之旅正式啟幕，比弗利風的空間設計，也提供了一種更化藝術化的樣板參考，人文藝墅，雋永臻藏。

當設計褪去浮華，空間回歸本真，我們終于明白：所謂“雅逸”，從不是預設的范本，而是每一個人都能在此找到屬于自己的生活節(jié)奏。

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