2025年廣西百姓口碑榜之

柳州總評(píng)榜·好房子

政策紅利加持

產(chǎn)品迭代升級(jí)

催生出一批引領(lǐng)市場的明星項(xiàng)目

它們或是核心板塊的改善標(biāo)桿

或是潛力區(qū)域的價(jià)值先鋒

用實(shí)力勾勒出柳州城市人居新高度

在行業(yè)深度調(diào)整與消費(fèi)需求迭代的雙重背景下，2025年柳州樓市掙脫震蕩周期，以“量價(jià)企穩(wěn)”筑牢發(fā)展根基。核心區(qū)改善型項(xiàng)目憑借精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位與政策紅利加持，成為市場絕對(duì)主力，明星樓盤的亮眼表現(xiàn)不僅激活了樓市活力，更勾勒出柳州人居升級(jí)與板塊價(jià)值重構(gòu)的清晰脈絡(luò)。

銷售端，核心項(xiàng)目作為引領(lǐng)，構(gòu)筑市場標(biāo)桿。華潤靜蘭灣以潤璽組團(tuán)為核心抓手，深耕河?xùn)|靜蘭片區(qū)核心沃土，依托央企綜合大城的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)與新規(guī)戶型、第四代住宅的產(chǎn)品硬實(shí)力，持續(xù)鞏固高市場占有率，成為改善型置業(yè)的優(yōu)選標(biāo)桿。廣西交投·和順江山精準(zhǔn)承接房票政策紅利，在政策東風(fēng)加持下加速去化，成為政策賦能樓市的典型范本。新規(guī)新品聯(lián)發(fā)·嘉悅里則憑借新盤先發(fā)優(yōu)勢(shì)，一經(jīng)入市便站穩(wěn)腳跟，與聯(lián)發(fā)·和悅東方、富儷繽紛等項(xiàng)目形成合力，共同激活河?xùn)|改善核心區(qū)的市場活力。

板塊格局上，柳東新區(qū)強(qiáng)勢(shì)“破圈”，成為年度驚喜亮點(diǎn)。曾沉寂許久的柳東新區(qū)，在人氣積淀與配套設(shè)施穩(wěn)步升級(jí)的雙重賦能下，重新回歸購房者視野。2025年三季度數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目憑借6200—7500元/平方米的親民價(jià)格與愈發(fā)完善的地段優(yōu)勢(shì)，持續(xù)收割市場關(guān)注，隨著板塊價(jià)值的不斷兌現(xiàn)，柳東新區(qū)2026年的市場表現(xiàn)充滿想象空間。

明星項(xiàng)目的突圍絕非偶然，三大核心特征鑄就市場競爭力。其一，產(chǎn)品迭代錨定改善需求，多數(shù)項(xiàng)目采用樓市新規(guī)設(shè)計(jì)，陽臺(tái)占比提升至30%（立體庭院陽臺(tái)可達(dá)40%），搭配第四代住宅的空中庭院、高得房率等核心優(yōu)勢(shì)，如華潤靜蘭灣潤璽組團(tuán)、聯(lián)發(fā)·嘉悅里，精準(zhǔn)契合當(dāng)代家庭對(duì)品質(zhì)人居的高階追求，推動(dòng)柳州人居進(jìn)入新維度。其二，政策紅利精準(zhǔn)賦能市場，房票政策覆蓋60余個(gè)小區(qū)、9000多套房源，為樓市注入強(qiáng)勁動(dòng)力，祥源盛世、交投系樓盤等受益項(xiàng)目加速去化，實(shí)現(xiàn)市場與購房者的雙向共贏。其三，區(qū)域價(jià)值集中度凸顯，河?xùn)|、靜蘭灣等核心板塊憑借稀貴土地資源、成熟生活配套與清晰發(fā)展規(guī)劃，成為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的聚集地，地段核心價(jià)值在市場調(diào)整期愈發(fā)穩(wěn)固。

核心區(qū)改善型項(xiàng)目的崛起，不僅夯實(shí)了市場“量價(jià)企穩(wěn)”的基本面，更標(biāo)志著柳州樓市從“規(guī)模擴(kuò)張”向“品質(zhì)深耕”的深度轉(zhuǎn)型。未來，隨著柳東新區(qū)等潛力板塊的持續(xù)發(fā)力，以及品質(zhì)化、核心化的發(fā)展導(dǎo)向愈發(fā)清晰，柳州樓市將在穩(wěn)健前行中，開啟人居價(jià)值與城市發(fā)展共生共榮的新篇章。

以下為2025柳州部分明星項(xiàng)目

柳州靜蘭灣

柳州靜蘭灣是由華潤置地打造，占地約666畝，集山、湖、江、灣四重稀貴景觀，打造自然生態(tài)、商務(wù)辦公、活力商業(yè)、品質(zhì)人居為一體的全維度生活大城。連續(xù)多年占據(jù)柳州城中區(qū)銷售榜前列。

作為整個(gè)靜蘭灣大城中軸核芯的正席地塊，「潤璽」擁有背山面水的核心占位，享天然貴脈。本次新品作為柳州人居標(biāo)桿，以多重價(jià)值重新定義高品質(zhì)改善生活：1.創(chuàng)新第四代住宅，把家搬進(jìn)公園里；2.新政賦能負(fù)公攤產(chǎn)品，最大贈(zèng)送約70㎡，得房率突破100%；3.IMAX巨幕全景艙設(shè)計(jì)，270°環(huán)幕視野；4.私梯入戶純板樓社區(qū)，歸家即享花園。

華潤置地柳州文昌路項(xiàng)目

華潤置地柳州文昌路項(xiàng)目擇址城市核芯地段，近享柳州高奢商業(yè)綜合體萬象城、國家4A級(jí)景區(qū)“百里柳江”景觀帶央心區(qū)域窯埠古鎮(zhèn)商業(yè)/文旅雙地標(biāo)，執(zhí)掌一城繁華。占據(jù)文昌路住宅用地的稀貴資源，華潤置地在此打造了最高品質(zhì)產(chǎn)品系，承襲寶格麗酒店豪宅基因，打造區(qū)域內(nèi)少見的立體垂直園林，以七重秘境定制詩意生活；高定會(huì)所涵蓋活力健身房、松弛瑜伽室、休閑棋牌室、學(xué)習(xí)盒子等多功能空間，打造高品質(zhì)休閑日常。以高拓負(fù)公攤產(chǎn)品，禮獻(xiàn)中芯生活。

聯(lián)發(fā)·嘉悅里

【聯(lián)發(fā)·嘉悅里 八中旁約“0公攤”紅盤】擇址柳州東環(huán)水南核芯，踞守城市更新黃金版圖。八中優(yōu)教圈、三甲醫(yī)療資源、萬達(dá)/萬象/窯埠三商圈環(huán)伺，多維交通路網(wǎng)縱橫交織，盡攬一城精粹。

作為聯(lián)發(fā)深耕柳州的匠心力作，項(xiàng)目秉承國企精工品質(zhì)，打造全齡超配社區(qū)、一生幸福宅。建面約98—139㎡高拓好房，全城爭藏；建面約169m2四代云墅，火熱預(yù)約中！全新新規(guī)產(chǎn)品約0公攤、高得房率、3米層高等優(yōu)勢(shì)疊加。

社區(qū)臻筑恒溫泳池、室內(nèi)健身房、共享學(xué)習(xí)室、咖啡輕食館等會(huì)所配套，打造I LiFe新生活社群。從城芯貴壤到精工宅邸，從全維配套到品質(zhì)服務(wù)，聯(lián)發(fā)?嘉悅里以全齡超配作品之姿，禮獻(xiàn)龍城一生幸福宅。

北投產(chǎn)城柳州柳邕路項(xiàng)目

北投產(chǎn)城柳州柳邕路項(xiàng)目位于柳南區(qū)柳邕路146號(hào)地塊，是中國500強(qiáng)企業(yè)廣西北部灣投資集團(tuán)有限公司的全資子公司——北投產(chǎn)城集團(tuán)首入柳州、匠心打造的精工低密品質(zhì)住區(qū)。

項(xiàng)目地處柳南萬達(dá)廣場繁華商圈，地理位置優(yōu)越。項(xiàng)目采用分期開發(fā)模式，總占地面積約77.63畝，容積率均為2.5，綠地率均為30%，其中一期開發(fā)用地面積約39.5畝，總建面約9.29萬㎡，規(guī)劃住宅7棟及沿街商鋪，產(chǎn)品涵蓋建筑面積約99㎡、118㎡、139㎡新規(guī)戶型，適配多元家庭居住需求。

綠城·楊柳郡

綠城·楊柳郡是綠城進(jìn)入廣西的首發(fā)之作，理想生活封面作品。曾連續(xù)三年斬獲“柳州市商品房銷售金額TOP1”、榮獲柳州2024人居典范社區(qū)獎(jiǎng)、2024年度品質(zhì)獎(jiǎng)等多項(xiàng)殊榮。目前已有超6500戶業(yè)主家人選擇。

項(xiàng)目位于柳北半島，占地約554畝，總建筑面積約165萬㎡，規(guī)劃有十期組團(tuán)和約11萬㎡鄰里商街，臨近柳州十五中與濱江小學(xué)總部&本部，生活氛圍濃厚，配套設(shè)施豐富。實(shí)景兌現(xiàn)，美好可鑒；建面約143—238㎡全周期改善大宅、建面約77—127㎡學(xué)府現(xiàn)房，全城熱銷中。

祥云·凌云府

凌云府由柳州本土實(shí)力房企祥云盛世集團(tuán)打造，項(xiàng)目位于舊機(jī)場片區(qū)央心位置，五橫五縱交通路網(wǎng)暢行無阻。軍博園、市政公園及規(guī)劃中的體育公園與項(xiàng)目毗鄰，帽合公園環(huán)繞在旁，地塊綠化率非常高。航生路中學(xué)與項(xiàng)目僅一路之隔，區(qū)域內(nèi)有柳南萬達(dá)和大潤發(fā)超市，生活配套十分成熟。

項(xiàng)目占地約55畝，由9棟18層的小高層組成，僅2.5容積率，打造成純粹的改善型公園小區(qū)，居住舒適度超高。項(xiàng)目1、4、5、7、9號(hào)樓已交付，處于現(xiàn)房銷售階段，2、3、6、8號(hào)樓也已建設(shè)完成進(jìn)入收尾驗(yàn)收階段，計(jì)劃于2026年8月項(xiàng)目全面交付。公園+實(shí)景房，看得見的品質(zhì)，有保障的交付，買房更放心。

祥源領(lǐng)地

祥源領(lǐng)地位于蟠龍路7號(hào)，地處城市核心國家?4A級(jí)旅游景區(qū)窯埠古鎮(zhèn)，坐擁山景、江景、城市繁華配套的稀貴疊墅產(chǎn)品。項(xiàng)目容積率僅1.35，是柳州少有的低密純別墅社區(qū)，中式建筑風(fēng)格頗具韻味，私密性及采光上佳。

項(xiàng)目目前在售建面為205—268m2的疊拼別墅，均價(jià)12000元/㎡，上疊帶露臺(tái)，下疊帶庭院。在繁華與靜謐的平衡點(diǎn)，祥源領(lǐng)地疊墅重新定義人居高度。項(xiàng)目擁有以螺螄文化為主題的特色商業(yè)街區(qū)，目前正火熱招商、銷售中。

中房·勝利小區(qū)

中房·勝利小區(qū)項(xiàng)目由柳州投控集團(tuán)旗下柳州市房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司傾力打造，柳州中房深耕柳州42年，以匠心品質(zhì)為柳州人民筑就理想人居。項(xiàng)目雄踞柳北核芯板塊，集商業(yè)、生態(tài)、人文、醫(yī)療等多重資源于一體，毗鄰柳北大潤發(fā)、勝利商貿(mào)城兩大成熟商圈，緊靠勝利菜市，日常生活便利無憂；柳鋼醫(yī)院、廣西科技大學(xué)第一附屬醫(yī)院環(huán)伺左右，為健康保駕護(hù)航；與4A級(jí)景區(qū)雀兒山公園、柳北體育公園僅一路之隔，推窗即享自然綠意與運(yùn)動(dòng)活力，擁享城市光明未來。

中房紫東

中房紫東位于城中區(qū)河?xùn)|片桂中大道13號(hào)，雄踞景行小學(xué)總部南側(cè)，是柳州中房傾力打造的高品質(zhì)人居標(biāo)桿之作。建面約164—176㎡輕奢改善大平層，以超高層獨(dú)棟地標(biāo)之姿，擎領(lǐng)城市天際線，重塑河?xùn)|板塊人居新高度。項(xiàng)目坐擁十分鐘醇熟生活圈，市政、交通、商業(yè)等配套一應(yīng)俱全，生活便利觸手可及；更以優(yōu)教圈的優(yōu)勢(shì)成就孩子步行五分鐘即達(dá)校門的無憂教育。目前項(xiàng)目實(shí)景現(xiàn)房在售，品質(zhì)所見即所得，恭迎蒞臨品鑒，共鑒理想人居新境。

【以上排名不分先后】

值班編輯丨王震西

值班主任丨陳建春

總值班丨朱凌云