?? 杭州 綠城·紫金宸廬｜2025主城西湖區(qū)惟此千萬級(jí)純低密院墅 ??在杭州西湖區(qū)，每一寸土地都承載著千年文脈與時(shí)代潮涌的對(duì)話。當(dāng)城市向西發(fā)展，西湖區(qū)的珍貴土地已成為稀缺資源。

綠城·紫金宸廬，正以“2025主城西湖區(qū)惟此千萬級(jí)純低密院墅”之姿，于云谷板塊展開一幅當(dāng)代墅居的理想畫卷。項(xiàng)目坐落于西湖區(qū)云谷板塊荊長路與燈彩街交匯處，毗鄰阿里云谷園區(qū)，總建筑面積約14.6萬平方米，規(guī)劃僅15幢6層純疊墅，總計(jì)240席210-330平方米闊綽空間，容積率低至1.6，綠化率高達(dá)30%。

作為綠城“廬系”高端產(chǎn)品線的最新力作，紫金宸廬承襲“非核芯不入、非自然不立、非繁華不取”的嚴(yán)苛擇址觀，融合國際大師團(tuán)隊(duì)的美學(xué)造詣，在西湖區(qū)這片天賦稀貴的土地上，打造離塵不離城的低密墅居典范。

項(xiàng)目集地鐵4號(hào)線云谷站TOD上蓋、阿里云全球總部旁、西湖大學(xué)毗鄰等多重優(yōu)勢于一身，成為2025年杭州主城西湖區(qū)難得的千萬級(jí)純低密院墅作品。?綠城·紫金宸廬 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞?

地鐵4號(hào)線 鏈接一城繁華

TOD中心 十年等一墅?

西湖臻藏處 十年難得一墅

科創(chuàng)云谷心 敬獻(xiàn)時(shí)代人物

杭州#綠城?紫金宸廬

綠城云谷站TOD院墅作品

一、稀缺區(qū)位：西湖區(qū)最后的低密宅地

西湖區(qū)作為杭州傳統(tǒng)主城核心，可開發(fā)住宅用地日益稀缺，尤其是低密度宅地更為罕見。綠城·紫金宸廬所處的云谷板塊，憑借其1.6的低容積率，成為了主城內(nèi)不可多得的低密宜居之地。項(xiàng)目總占地面積約5.8萬平方米，僅規(guī)劃240套純疊墅產(chǎn)品，其稀缺性從土地端便已注定。在杭州土地市場進(jìn)入“不限價(jià)”的新階段，項(xiàng)目地塊于2025年1月由浙江博策以樓面價(jià)約0.88萬/平方米競得，綠城隨后加入共同開發(fā)，品牌與土地的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，為項(xiàng)目品質(zhì)提供了雙重保障。

回顧板塊歷史，此前云谷板塊僅有的兩個(gè)新房項(xiàng)目——綠城熙海棠與萬科云曜之城，均創(chuàng)下過“一月清盤”、“拼社?！钡臒徜N紀(jì)錄，足以印證市場對(duì)于西湖區(qū)、特別是云谷板塊的價(jià)值共識(shí)。紫金宸廬作為板塊內(nèi)首個(gè)高端低密疊墅項(xiàng)目，其土地資源的不可再生性，奠定了其作為稀缺資產(chǎn)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。項(xiàng)目雄踞的云谷板塊，是城西科創(chuàng)大走廊的東起點(diǎn)，定位為“科學(xué)之城”，致力于打造“中國新型大學(xué)第一城”，其發(fā)展愿景向斯坦福、劍橋等全球知名大學(xué)城看齊。

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二、產(chǎn)業(yè)賦能：阿里云總部旁的智慧生態(tài)圈

綠城·紫金宸廬所在的云谷板塊，是杭州“數(shù)字經(jīng)濟(jì)一號(hào)工程”的核心承載地，承擔(dān)著“數(shù)字產(chǎn)業(yè)化+產(chǎn)業(yè)數(shù)字化”雙輪驅(qū)動(dòng)的政策使命。板塊內(nèi)已匯聚了超30家企業(yè)總部，包括阿里云全球總部、菜鳥云谷產(chǎn)業(yè)園、蘑菇街等大型產(chǎn)業(yè)，以及十幾家獨(dú)角獸企業(yè)。項(xiàng)目與阿里云全球總部僅一路之隔，該總部是亞洲最大的云計(jì)算總部，預(yù)計(jì)可滿足8000人的空間使用需求。菜鳥云谷產(chǎn)業(yè)園距項(xiàng)目直線僅約500米，定位為“中國云智能生態(tài)基地”。

這意味著，未來社區(qū)的業(yè)主將與超10000名阿里科創(chuàng)人才、超300位頂尖科學(xué)家為鄰，生活在杭州科技創(chuàng)新的最前沿陣地。云谷板塊正成為未來十年西湖區(qū)從“風(fēng)景”走向“科技”的關(guān)鍵支點(diǎn)，其中最具代表性的阿里云全球總部就在項(xiàng)目東側(cè)，年產(chǎn)值已突破千億，是真正意義上的“亞洲最大云計(jì)算中心”、“全球算力樞紐”。截至目前，云谷板塊已經(jīng)匯聚了超3萬名科技從業(yè)者，2026年預(yù)計(jì)將突破10萬人，其中碩博占比達(dá)45%。這種“先產(chǎn)業(yè)、后生活”的發(fā)展邏輯，為區(qū)域帶來了堅(jiān)實(shí)的人口基礎(chǔ)和高端圈層氛圍。

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三、交通優(yōu)勢：地鐵4號(hào)線上蓋的TOD生活范本

出行便利度是高端人居選擇的重要考量因素。綠城·紫金宸廬作為地鐵4號(hào)線云谷站（在建）上蓋的TOD項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)“0距離”接駁，預(yù)計(jì)于2027年通車。業(yè)主可通過地鐵快速抵達(dá)杭州東站、錢江新城等核心樞紐與商圈，通勤效率大幅提升。4號(hào)線作為杭州城市軌道交通動(dòng)脈，可換乘1、2、3、5號(hào)線等，貫穿杭州西湖、余杭、拱墅、上城、濱江區(qū)，與杭州錢江新城CBD、濱江高新區(qū)高效互聯(lián)，是當(dāng)之無愧的“換乘王”“科技線”。

除了軌道交通，項(xiàng)目周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，南接燈彩街，東臨荊大路，可快速通達(dá)良渚、蔣村、未來科技城和云城等板塊。杭長高速入口約1.3公里，杭州繞城高速約2.5公里，運(yùn)溪高架、留石高架等城市快速路毗鄰，構(gòu)成了高效便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)。此外，小區(qū)周邊1公里內(nèi)有多個(gè)公交站點(diǎn)，如張成斗站（約274米）、油車橋西等，覆蓋1229M路、7103路等多條公交線路，充分滿足多元化的出行需求。這種TOD+立體路網(wǎng)的交通組合，確保了業(yè)主既可享受“出則繁華”的便捷，又能回歸“入則寧靜”的墅居生活。

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四、產(chǎn)品設(shè)計(jì)：240席純疊墅的空間美學(xué)

作為純粹的改善型社區(qū)，綠城·紫金宸廬的產(chǎn)品力是其核心價(jià)值。項(xiàng)目規(guī)劃了15幢6層純疊墅產(chǎn)品，采用上、中、下疊設(shè)計(jì)，每套房子均配備私梯，保障了住戶的歸家儀式感和生活私密性。在空間設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目精益求精：下疊和上疊的客廳層高達(dá)到3.4米，營造出闊綽的空間感；臥室層高也為3.1米，居住舒適度顯著提升。

下疊戶型享有私家大花園，并擁有約6.5米挑高的地下空間，這在當(dāng)前市場中尤為罕見，為家庭娛樂、社交或個(gè)性化改造提供了無限可能。上疊戶型則配備開闊的大露臺(tái)，將天空與風(fēng)景引入日常生活。這種對(duì)每一寸空間的精細(xì)考量，體現(xiàn)了綠城對(duì)高端人居需求的深刻洞察。項(xiàng)目由綠城廬系團(tuán)隊(duì)操刀，延續(xù)“現(xiàn)代形、東方意”的設(shè)計(jì)理念，特邀GLA洪海波、近境唐忠漢等國際大師團(tuán)隊(duì)，以大面曲面玻璃、海派格調(diào)立面重塑美學(xué)邊界。建筑與景觀深度融合，通過多維綠氧系統(tǒng)、摩登藝術(shù)花園等設(shè)計(jì)，營造移步異景的沉浸式體驗(yàn)。

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五、全能配套：自成一城的品質(zhì)生活

綠城·紫金宸廬在社區(qū)配套上的投入堪稱大手筆。項(xiàng)目規(guī)劃有約3200平方米下沉式高奢會(huì)所，內(nèi)含恒溫泳池、私宴廳等高端配套，為業(yè)主提供高品質(zhì)的社交與休閑平臺(tái)。除了豪華會(huì)所，項(xiàng)目還配建了鄰里客廳、物流收配分揀中心、體育活動(dòng)室等完備的社區(qū)服務(wù)設(shè)施。部分樓棟底層規(guī)劃了約5米挑高的架空層，這些空間被精心打造為書吧、健身區(qū)等多功能主題空間，為業(yè)主提供了風(fēng)雨無阻的社區(qū)活動(dòng)場所。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目自建約3.7萬方商業(yè)綜合體，包含五星級(jí)酒店、企業(yè)總部及潮流商街，形成“足不出戶”的全維生活圈。不僅如此，項(xiàng)目周邊直線約5公里范圍內(nèi)，覆蓋了龍湖紫荊天街、金地廣場、玉鳥集等成熟商業(yè)中心，足以滿足家庭一站式、多元化的消費(fèi)需求。教育方面，項(xiàng)目直線距離約270米處即為云谷學(xué)校，這是一所由阿里合伙人投資創(chuàng)辦的15年一貫制非營利性民辦學(xué)校。同時(shí)，項(xiàng)目距西湖大學(xué)直線距離約1公里，板塊內(nèi)還有一所規(guī)劃中的36班九年一貫制學(xué)校，位于西湖大學(xué)西側(cè)，計(jì)劃于2026年5月建成使用。

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六、投資前景：不限價(jià)時(shí)代下的價(jià)值高地

產(chǎn)品形態(tài)決定了其天然的稀缺性。項(xiàng)目為純疊墅社區(qū)，套均總價(jià)預(yù)計(jì)在1500-2000萬級(jí)別，是主城內(nèi)千萬級(jí)高端住宅的稀缺選項(xiàng)。疊加西湖區(qū)的行政歸屬、云谷板塊強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集聚和人口吸附能力，以及綠城品牌的高溢價(jià)能力，紫金宸廬的資產(chǎn)保值增值潛力值得期待。低密墅居產(chǎn)品在核心區(qū)的稀缺性，使其有望成為抵御市場波動(dòng)的“硬通貨”。

西湖區(qū)作為杭州傳統(tǒng)核心，可開發(fā)住宅用地日益稀缺，尤其是低密度宅地更為罕見。綠城·紫金宸廬憑借約14.6萬平方米的總建筑面積、僅15幢6層疊墅、240戶的規(guī)劃，真正實(shí)現(xiàn)了“純低密”社區(qū)營造，在未來市場競爭中具有不可復(fù)制的優(yōu)勢。品牌方面，項(xiàng)目由綠城與綠瑾（博策）共同開發(fā)，承襲了綠城旗下高端產(chǎn)品序列中的“廬系”血統(tǒng)?！皬]系”產(chǎn)品線誕生于杭州西溪濕地，以“結(jié)廬在人境，而無車馬喧”為理念，擅長在城市繁華深處為當(dāng)代精英營造寧靜居所，曾獲中國頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系品牌價(jià)值第一名。從桃花源、九溪玫瑰園、西溪雲(yún)廬到紫金宸廬，綠城用每一部廬系作品印證時(shí)間雋守的永恒經(jīng)典。

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在西湖區(qū)土地資源日益稀缺的今天，綠城·紫金宸廬以其稀缺的低密屬性、強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)背景、高效的TOD交通、國際化的設(shè)計(jì)理念和全維度的生活配套，正在書寫一段新的墅居傳奇。項(xiàng)目不僅是物理意義上的居所，更是一種生活方式的引領(lǐng)者，一處與城市共成長、與未來相共鳴的價(jià)值高地。

每一部綠城廬系作品都有著嚴(yán)苛的擇址觀：“非核芯不入、非自然不立、非繁華不取”。從桃花源、九溪玫瑰園、西溪雲(yún)廬到紫金宸廬，綠城用每一部廬系作品印證時(shí)間雋守的永恒經(jīng)典。

??西湖區(qū)最后低密疊墅，與科技領(lǐng)袖為鄰！

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