?? 杭州上城區(qū) 天陽(yáng)?湖山麗舍 火熱銷售中 ??在杭州主城區(qū)湖居資源日益稀缺的今天，天陽(yáng)·湖山麗舍以其“桃花湖一線湖景+純四層疊墅+摩登海派美學(xué)”的三重稀缺性，重新定義了高端改善的尺度。

項(xiàng)目坐落于杭州市上城區(qū)環(huán)丁路與趙家浜路交叉口，與占地約300畝的桃花湖公園僅一墻之隔，容積率僅約1.1，規(guī)劃16棟純四層疊墅，總計(jì)104席。

作為杭州主城近五年罕見(jiàn)的低密湖居社區(qū)，其建筑面積約210-280平方米的精裝疊墅，為財(cái)富階層提供了一個(gè)“離塵不離城”的理想居所。

建筑外立面通過(guò)縱向貫通的陣列式豎條窗，以及單元間精心設(shè)計(jì)的凹曲線條，有效弱化了建筑固有的層疊感，從視覺(jué)上強(qiáng)化了每戶的獨(dú)立性和“類獨(dú)棟”的觀感。

一線湖景，純四層疊墅，約1.1容積率，這座位于杭州上城區(qū)桃花湖公園旁的純低密社區(qū)，正成為2025年高端住宅市場(chǎng)的一顆明珠。??天陽(yáng)?湖山麗舍??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

天陽(yáng)·湖山麗舍（疊墅）火熱銷售中面積208-280方、總價(jià)1100多-2400多萬(wàn)

上城區(qū)丁橋#【天陽(yáng)湖山麗舍】湖景精裝疊墅

疊墅面積：210～280方

精裝總價(jià)：約1160萬(wàn)-2430萬(wàn)

湖山麗舍項(xiàng)目賣點(diǎn)：

#3號(hào)線桃花湖站500米，4站即達(dá)錢江新城，繁華唾手可得；

主城區(qū)唯一湖景純低密盤(pán)——南西環(huán)300畝桃花湖，北靠皋亭山，真·山環(huán)水抱住區(qū)；

5分鐘生活便利圈——龍湖天街，山姆超市，地鐵 3號(hào)線，日常需求全滿足；

01 絕版地段：主城一線湖景的低密棲居

天陽(yáng)·湖山麗舍占據(jù)上城區(qū)丁橋板塊“桃花湖一線湖景”的絕版地段。項(xiàng)目與約20萬(wàn)㎡桃花湖公園無(wú)縫連接，推窗即見(jiàn)碧波煙柳，形成了真正的“山環(huán)水抱”居住環(huán)境。板塊內(nèi)聚合龍湖丁橋天街、山姆會(huì)員店、杭州市中醫(yī)院、采荷二小丁荷校區(qū)等優(yōu)質(zhì)資源，形成“閉圈式”生活場(chǎng)。相較于錢江新城同類產(chǎn)品，項(xiàng)目以約千萬(wàn)級(jí)總價(jià)門檻，實(shí)現(xiàn)主城核心區(qū)“低密湖居+全能配套”的雙重溢價(jià)潛力。項(xiàng)目步行約400米可達(dá)地鐵3號(hào)線桃花湖公園站，四站即達(dá)武林商圈，通過(guò)秋石快速路、留石快速路等城市動(dòng)脈，可快速到達(dá)錢江新城、武林廣場(chǎng)等杭州核心板塊。這種“離塵不離城”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，讓業(yè)主既能享受主城繁華，又能擁有低密湖居的靜謐生活。在杭州主城土地寸土寸金的背景下，此類低密湖居項(xiàng)目無(wú)疑將成為不可復(fù)制的稀缺資源。

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02 低密規(guī)劃：約1.1容積率下的純粹社區(qū)

項(xiàng)目以約1.1的低容積率，打造僅104戶的純疊墅社區(qū)。相較于主流六層疊墅，湖山麗舍采用純四層“上下疊”設(shè)計(jì)，徹底摒棄了“高低配”模式，保證了社區(qū)的純粹低密屬性。純墅區(qū)意味著更統(tǒng)一的業(yè)主圈層、更高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，以及更均衡的社區(qū)資源分配。社區(qū)會(huì)所僅服務(wù)于104戶業(yè)主，住戶可享受到更舒適的靜謐書(shū)吧、休閑空間。在更純粹的低密墅境中，圈層的純粹性自然形成，居住的質(zhì)感也隨之升華。這種低密度規(guī)劃讓社區(qū)建筑間距開(kāi)闊，采光通風(fēng)良好，營(yíng)造出寧?kù)o宜居的生活氛圍。相較于錢江新城、武林廣場(chǎng)等核心區(qū)普遍2.0以上的容積率，湖山麗舍以“純疊墅+無(wú)高層混搭”的純粹配置，填補(bǔ)了上城區(qū)核心區(qū)低密住宅的空白。

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03 產(chǎn)品設(shè)計(jì)：全套房與獨(dú)立入戶的空間革命

天陽(yáng)·湖山麗舍在戶型設(shè)計(jì)上展現(xiàn)出對(duì)傳統(tǒng)疊墅的顛覆性思考。約210-280平方米的純粹四層形制，全部采用全套房設(shè)計(jì)，四個(gè)房間均配備獨(dú)立衛(wèi)浴，主衛(wèi)更創(chuàng)新采用南向布局。下疊戶型擁有約6米層高地下室及南向庭院，上疊則配備約70平方米星空露臺(tái)，通過(guò)“上疊北庭、下疊南院”的獨(dú)立歸家動(dòng)線設(shè)計(jì)。這種全套房設(shè)計(jì)在杭州疊墅史上屬首次全面落地，讓家庭成員各有一方私密天地。項(xiàng)目創(chuàng)新采用“一戶一門廳”設(shè)計(jì)，上下疊業(yè)主擁有完全獨(dú)立的入戶路徑。地上部分，上下疊住戶在首層即擁有獨(dú)立的入戶門廳；地下部分創(chuàng)新性設(shè)計(jì)“一戶一門廳”布局，直接銜接類獨(dú)立專屬停車區(qū)域。這種無(wú)交集的動(dòng)線系統(tǒng)，從根本上解決了傳統(tǒng)疊墅的痛點(diǎn)，使上下疊業(yè)主都能享受到接近“棟墅”的靜謐居住體驗(yàn)。

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04 建筑美學(xué)：北山街風(fēng)貌的當(dāng)代重構(gòu)

天陽(yáng)·湖山麗舍的建筑設(shè)計(jì)深植于杭州的城市記憶。項(xiàng)目從北山街歷史建筑中提煉美學(xué)符號(hào)，以“東西交融、古典新生”的設(shè)計(jì)理念，打造出一座兼具湖山生態(tài)與主城配套的傳世宅邸。建筑立面采用經(jīng)典三段式構(gòu)圖，以米色石材、暖色仿石鋁板為基底，搭配景泰藍(lán)奢石線條點(diǎn)綴。高聳陡峭的四坡雙折屋頂以鏤空設(shè)計(jì)消解傳統(tǒng)孟莎頂?shù)暮裰馗校嚵惺介L(zhǎng)窗與玻璃欄板讓建筑在歷史肌理中透出輕盈的現(xiàn)代氣息。項(xiàng)目承襲西湖“山-城-湖”相融的發(fā)展邏輯，聚合繁盛生活煙火，打造杭州“湖城相融”的當(dāng)代樣本。桃花湖公園作為杭州上城除西湖外稀有的低密湖境，為項(xiàng)目提供了獨(dú)一無(wú)二的自然環(huán)境資源。建筑靈感源自西湖北山街經(jīng)典別墅群，融合新藝術(shù)運(yùn)動(dòng)風(fēng)格與摩登海派美學(xué)，既保留了西湖畔老建筑的優(yōu)雅韻味，又以現(xiàn)代工藝賦予其簡(jiǎn)潔質(zhì)感。

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05 園林景觀：法式古典與宋韻的融合

景觀設(shè)計(jì)由大師宋淑華執(zhí)筆，以法式古典主義園林為骨架，融入西湖郭莊的宋韻意境。園區(qū)以中軸景觀序列展開(kāi)，入口處打造約43米寬景觀軸線，設(shè)置熔銅藝術(shù)雕塑、疊石飛瀑等節(jié)點(diǎn)。中軸水景宛如展開(kāi)的寶石匣：池畔藍(lán)翡翠奢石采自馬達(dá)加斯加稀有礦脈，被譽(yù)為石材界的“愛(ài)馬仕”。冰藍(lán)底色中游動(dòng)著億萬(wàn)年前形成的云母紋路，水池中的采光井鑲嵌的西亞白冰玉，透出朦朧光暈，與水面形成“鏡中月、水中月、天上月”的奇觀。園林移植名貴樹(shù)種，形成“湖—園—宅”交融的綠界。四株70年老樁紫薇，每棵價(jià)值高達(dá)數(shù)十萬(wàn)，盛夏時(shí)數(shù)千朵紫花如瀑布傾瀉；6棵珍稀丹桂經(jīng)園藝大師修剪，樹(shù)冠呈現(xiàn)完美的黃金比例橢圓。園林設(shè)計(jì)淬煉法式古典主義園林，采用中軸設(shè)計(jì)景觀，勾勒湖園交融的公園綠界。融合在地文化，移植名貴樹(shù)種，甄選奢石造景，呈現(xiàn)高貴、優(yōu)雅園林體驗(yàn)。

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06 精裝標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)際奢品的匠心配置

項(xiàng)目的精裝配置凸顯“超配感”，精選全球奢裝品牌。廚房選用嘉格納冰箱、蒸烤箱、洗碗機(jī)三件套，配備博世吸油煙機(jī)和灶具；衛(wèi)浴空間采用德國(guó)唯寶、漢斯格雅、高儀等國(guó)際品牌?？筒蛷d地面采用希臘木紋大理石，獨(dú)特的編織花紋拼貼工藝；臥室采用斜向魚(yú)骨拼接拼花地板；樓梯采用玻璃扶手，弧形轉(zhuǎn)角吊頂，勾勒藝術(shù)感空間細(xì)節(jié)。項(xiàng)目還配備大金中央空調(diào)、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)，精裝標(biāo)準(zhǔn)顯著超越市場(chǎng)同類產(chǎn)品。精裝修的每一個(gè)細(xì)節(jié)都彰顯了匠心品質(zhì)。從材質(zhì)選擇到施工工藝，都體現(xiàn)出項(xiàng)目對(duì)高品質(zhì)生活的追求，為業(yè)主提供了真正的拎包入住體驗(yàn)。項(xiàng)目引入大金中央空調(diào)、漢斯格雅衛(wèi)浴、德國(guó)威能地暖等國(guó)際一線品牌，廚房配備嘉格納家電，墻面采用天然大理石與木飾面拼接，從材質(zhì)到工藝均對(duì)標(biāo)一線城市頂豪標(biāo)準(zhǔn)。

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07 配套設(shè)施：五分鐘生活圈的便捷享受

項(xiàng)目周邊聚合龍湖丁橋天街、山姆會(huì)員店等優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源，形成“五分鐘生活便利圈”，滿足業(yè)主日常購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)需求。這種近距離的城市配套資源，讓業(yè)主在享受低密湖居的同時(shí)，不失城市生活的便捷。教育配套方面，項(xiàng)目覆蓋省一級(jí)幼兒園至公辦中學(xué)，教育資源連貫性優(yōu)于同區(qū)域競(jìng)品。采荷二小丁荷校區(qū)等優(yōu)質(zhì)教育資源為業(yè)主子女提供了良好的教育環(huán)境。醫(yī)療資源方面，杭州市中醫(yī)院丁橋院區(qū)距離項(xiàng)目直線距離約200米，為業(yè)主的健康生活提供保障。項(xiàng)目步行約400米可達(dá)地鐵3號(hào)線桃花湖公園站，四站即達(dá)武林商圈，通過(guò)秋石快速路、留石快速路等城市動(dòng)脈，可快速到達(dá)錢江新城、武林廣場(chǎng)等杭州核心板塊。直線距離約600米杭州龍湖丁橋天街，直線距離約1公里西子丁蘭廣場(chǎng)（山姆會(huì)員店），繽紛商業(yè)，包羅萬(wàn)象。

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08 投資價(jià)值：主城稀藏產(chǎn)品的資產(chǎn)配置

項(xiàng)目總價(jià)區(qū)間約1160-2430萬(wàn)元，主打金融高管、科創(chuàng)企業(yè)主等財(cái)富階層。相較于錢江新城同類產(chǎn)品，其單價(jià)約6.43萬(wàn)/㎡（精裝），但提供了“主城純疊墅+一線湖景”的稀缺組合。2025年首開(kāi)以來(lái)，項(xiàng)目創(chuàng)下可觀的銷售額，去化速度印證市場(chǎng)對(duì)其價(jià)值的認(rèn)可。對(duì)于追求資產(chǎn)保值與自住品質(zhì)的買家，這是兼具短期稀缺性與長(zhǎng)期成長(zhǎng)性的優(yōu)選，成為高凈值客群資產(chǎn)配置的理想選擇。主城低密湖居住宅具有持續(xù)的保值增值潛力。在“限墅令”與“生態(tài)保護(hù)”雙重政策下，這種“主城湖居+低密純疊墅”的組合，注定成為不可復(fù)制的孤品，具有很高的收藏價(jià)值。純墅區(qū)意味著更統(tǒng)一的業(yè)主圈層、更高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。僅104戶的社區(qū)規(guī)模確保了業(yè)主群體的純粹性，相似的背景和價(jià)值觀有助于形成和諧的社區(qū)氛圍。

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天陽(yáng)·湖山麗舍的稀缺性，從土地落定的那一刻便已注定。在杭州主城區(qū)土地資源日益稀缺的背景下，約1.1容積率的純疊墅社區(qū)很可能成為絕唱。項(xiàng)目目前僅剩少量房源在售，對(duì)于追求“離塵不離城”生活品質(zhì)的高凈值人群，這是一個(gè)不容錯(cuò)過(guò)的機(jī)會(huì)。

天陽(yáng)·湖山麗舍作為杭州主城稀缺的低密湖居項(xiàng)目，以其1.1的容積率、純四層疊墅規(guī)劃、一線桃花湖景資源，在2025年的高端住宅市場(chǎng)中展現(xiàn)出獨(dú)特的收藏價(jià)值。項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2027年10月份交付，目前正在火熱銷售中。

項(xiàng)目售樓處已開(kāi)放，最后一期即將開(kāi)盤(pán)。感興趣的客戶不妨親臨現(xiàn)場(chǎng)，體驗(yàn)這座摩登海派湖墅的獨(dú)特魅力。

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全套房設(shè)計(jì)，媲美大平層的空間享受。尺度，是衡量墅類價(jià)值的重要標(biāo)準(zhǔn)。垂直空間上實(shí)現(xiàn)獨(dú)棟化僅僅是基礎(chǔ)，能在平面空間“大平層化”才是墅居的終極追求。

湖山麗舍，主力建面約210-280方，全套房設(shè)計(jì)，超南大開(kāi)間陽(yáng)光滿堂，主臥“小家化”，步入式衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)浴間兼?zhèn)?，更大尺度的面積，更開(kāi)闊的家庭社交區(qū)，更舒適的套房空間……棲居的奢適度可以見(jiàn)一斑。

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地下室、獨(dú)立車庫(kù)等，私屬感很強(qiáng)的墅居生活。湖山麗舍的地下室層高約6米（市面上5.5-5.8米），完全可以做成兩層，多出一大片公共活動(dòng)空間。

下疊設(shè)計(jì)了南北雙采光井，在地下室也可以獲得充分的自然光。

獨(dú)立“車庫(kù)”的設(shè)計(jì)也很精巧，項(xiàng)目部分地下車位以一戶為一個(gè)門廳跨度，形成類別墅車庫(kù)的專屬感。

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戶型方面，主力建面約210-280㎡四層疊墅，采用全套房設(shè)計(jì)，朝南大開(kāi)間陽(yáng)光滿堂，主臥“小家化”，步入式衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)浴間兼?zhèn)?，更大尺度的面積，更開(kāi)闊的家庭社交區(qū)，更舒適的套房空間。

約6米層高地下空間，多出一大片公共活動(dòng)空間。大部分下疊設(shè)計(jì)了雙采光井，在地下室也可以獲得充分的自然光。

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精裝方面，湖山麗舍全屋配置大金中央空調(diào)、新風(fēng)地暖；廚房精選嘉格納冰箱、蒸烤箱、洗碗機(jī)等，以及博世的吸油煙機(jī)和灶具；衛(wèi)浴選用唯寶、漢斯格雅、高儀等高規(guī)格國(guó)際品牌。

客餐廳地面采用編織拼希臘木紋大理石，所有臥室采用斜向魚(yú)骨拼地板，樓梯玻璃扶手，弧形轉(zhuǎn)角吊頂，呈現(xiàn)杭派精工的精裝美學(xué)。

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