?? 杭州未科 華潤瑞璽大平層 火熱銷售中 ??在杭州邁向“第三中心”的時代浪潮中，未來科技城作為城市新中心的核心區(qū)域，正匯聚千億級產(chǎn)業(yè)集群，成為驅(qū)動杭州躋身世界級城市的可持續(xù)發(fā)力中心。

而處于這條世界級中軸線腹地的華潤瑞璽，正是華潤置地TOP級瑞系作品，以“一站城市”的超級綜合體形態(tài)重塑著未來科技城的天際線。

項目坐落于綠汀路三地鐵上蓋，對望約19萬方萬象商業(yè)集群，以其340-390㎡的奢華大平層產(chǎn)品，成為杭州第三中心稀缺的資產(chǎn)配置選擇。作為未來科技城唯一在售的300+平方米大平層產(chǎn)品，華潤瑞璽的稀缺性不言而喻。

作為超百萬方“杭珹未來中心”復(fù)合型生活樞紐的重要組成部分，不僅盡享城市頂級資源，更以封面地標(biāo)之姿，代言著杭州多元融合、開放創(chuàng)新的城市精神。??華潤瑞璽 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

?華潤瑞璽新品上新火爆認(rèn)籌城西改善必看樓盤??????

?世界級中軸核芯 萬象城級商業(yè)之上?土地價值攀升：地價3w+，瑞璽2W起

?立體交通，三地鐵TOD，2站杭州西?約1.2萬方新加坡園林，超配景觀

?約2800方高定會所，頂豪圈層?國際大師設(shè)計，美學(xué)標(biāo)桿之作

?世界中軸核芯，國際地標(biāo)環(huán)繞?370方改善終選，僅此7席絕版資產(chǎn)

?地標(biāo)環(huán)繞：國際體育中心&浙江音樂廳&銀泰中心&余杭大劇院

?繁華配套，一步萬象城級商業(yè)、銀泰中心

01 區(qū)位價值：杭州第三中心的核心引擎

未來科技城-云城作為杭州繼西湖、錢江新城之后的“第三中心”，是以全球視野的產(chǎn)學(xué)研為底盤，以超級交通樞紐為引擎，驅(qū)動杭州躋身世界級城市的可持續(xù)發(fā)力中心。華潤瑞璽正處于這條世界級中軸線的腹地，對望國際體育中心等城市地標(biāo)，占據(jù)著未來科技城最核心的區(qū)位。

項目所在的城西科創(chuàng)大走廊集聚了阿里巴巴全球總部、中電�？�、OPPO全球移動終端研發(fā)總部等超百家科技巨頭，形成了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。隨著浙江經(jīng)濟(jì)第一區(qū)與城市新中心的疊加效應(yīng)加速兌現(xiàn)，這一區(qū)域正成為杭州最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘行轮行摹?/p>

2023年10月余杭政府官宣《杭州城市新中心核心區(qū)（中軸線）設(shè)計中標(biāo)方案》，目標(biāo)是在未來科技城核心區(qū)打造一條2.5公里的集聚未來感、國際范、創(chuàng)新味、年輕化的世界一流城市中軸線。這一重大規(guī)劃的實施，將為區(qū)域帶來前所未有的發(fā)展機(jī)遇，而位于中軸線核心位置的華潤瑞璽，自然成為這一發(fā)展紅利的直接受益者。

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02 交通優(yōu)勢：三地鐵TOD上蓋的便捷生活

交通便捷性是華潤瑞璽的核心優(yōu)勢之一。項目為地鐵3號線、5號線、16號線三線換乘的綠汀路站上蓋TOD綜合體，實現(xiàn)了與城市交通脈絡(luò)的無縫銜接。這一交通配置讓居民可快速通達(dá)全城：3站直達(dá)杭州西站超級樞紐，2站換乘機(jī)場快線，通過文一路隧道、留石快速路、運溪高架等城市干道，能快速抵達(dá)武林廣場、錢江新城等核心區(qū)域。

TOD模式即以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式，將居住、工作、商業(yè)、文化、教育等城市功能組合在一個適合步行的范圍內(nèi)，使居民可以更便捷地選用公共交通、自行車、步行等多種出行方式。華潤瑞璽作為地鐵上蓋的TOD綜合體，真正實現(xiàn)了“出地鐵就到家”的便捷生活體驗。

項目周邊道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，可通過文一路隧道、留石快速路、運溪高架等城市干道，快速抵達(dá)杭州各個核心區(qū)域。這種立體交通網(wǎng)絡(luò)為業(yè)主提供了多元化的出行選擇，無論是日常通勤還是休閑出行，都能享受高效便捷的交通體驗。

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03 產(chǎn)品設(shè)計：全球大師聯(lián)袂執(zhí)筆的匠心之作

華潤瑞璽由國內(nèi)外一線設(shè)計大師聯(lián)袂執(zhí)筆，包括GOA資深合伙人張曉曉、無間設(shè)計創(chuàng)始人吳濱、JTL聯(lián)合創(chuàng)始人劉展等，共同打造這座具有世界級標(biāo)準(zhǔn)的作品。這些設(shè)計大師在各自領(lǐng)域均有卓越建樹，他們的合作確保了項目從建筑到室內(nèi)、從景觀到會所的全方位高品質(zhì)呈現(xiàn)。

項目的設(shè)計靈感源自江南“漁舟唱晚”的意境，在西溪詩畫意境中進(jìn)行在地重構(gòu)，勾勒出一幅經(jīng)典“都市山水江南”水墨畫卷。外立面設(shè)計極具創(chuàng)意地插入“漁舟”線條，使建筑整體宛若“站立的西溪”，既富有現(xiàn)代感又不失江南文化韻味。

大師設(shè)計不僅體現(xiàn)在建筑外觀上，更滲透到空間的每一個細(xì)節(jié)。從材質(zhì)選擇到色彩搭配，從空間流線到功能布局，都體現(xiàn)出世界級的設(shè)計水準(zhǔn)，為業(yè)主打造出一座兼具藝術(shù)性與實用性的居住空間。項目還規(guī)劃有建面約2800方高端會所，容納私宴廳、茶室、書廊、健身房、瑜伽室等多元功能空間，為高凈值客群提供豐富的圈層社交場所。

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04 空間布局：極致尺度的奢闊體驗

在產(chǎn)品空間設(shè)計上，華潤瑞璽強(qiáng)調(diào)極致尺度的舒適性。戶型設(shè)計上享有約22米大面寬，配合270°環(huán)幕視野，重構(gòu)了高端住宅的空間尺度。全景落地玻璃幕墻，將中軸盛景攬于眼前，讓居住者在家就能欣賞到未來科技城的璀璨夜景與城市風(fēng)光。

項目采用三梯兩戶設(shè)計，層高約3.4-3.5米，營造出奢享從容的空間感。這樣的尺度配置在杭州大平層市場中較為罕見，不僅確保了業(yè)主的出行便利性，更創(chuàng)造了超越常規(guī)住宅的空間舒適度。室內(nèi)空間采用南向大橫廳設(shè)計，使主要生活空間能夠充分接納陽光，同時最大化景觀視野。

步入約14㎡的電梯序廳，尊崇的禮序于此自成一方天地。當(dāng)步入建面約112㎡的一體化餐客廳，奢闊格局足以承載時代人物的氣度與胸襟，成為家族聚會與高端社交的理想場域。約270°無界環(huán)幕視野，搭配3.8㎡整塊巨幕玻璃，宛若懸立于城市上空的觀景甲板，將中軸萬象峰景從容盡收眼底。

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05 生態(tài)環(huán)境：雙水鄉(xiāng)環(huán)繞的自然饋贈

華潤瑞璽享有豐沛的濕地景觀資源，項目南側(cè)規(guī)劃約3600畝的“和睦水鄉(xiāng)風(fēng)貌片”，東側(cè)規(guī)劃約6700畝的“五常水鄉(xiāng)風(fēng)貌片”，共同構(gòu)成未來科技城“濕地湖鏈風(fēng)情廊”，以濕地島居形態(tài)融于自然。這兩大水系環(huán)繞，為項目創(chuàng)造了獨特的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢。

這種濕地資源不僅是景觀資源，更是調(diào)節(jié)城市微氣候的重要生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施。業(yè)主在享受城市繁華生活的同時，也能近距離感受自然濕地的生態(tài)之美，實現(xiàn)都市生活與自然生態(tài)的和諧共生。水鄉(xiāng)風(fēng)貌的保留與提升，也將傳承杭州特有的水鄉(xiāng)文化記憶，讓現(xiàn)代社區(qū)具有更深厚的文化底蘊(yùn)。

總面積約11.71平方公里的“夢溪水鄉(xiāng)”項目，將打造世界濕地水城新樣板，為居民提供濕地島居般的自然體驗。在繁華都市中保留如此大面積的濕地資源實屬難得，這不僅為業(yè)主提供了優(yōu)美的景觀視野，也創(chuàng)造了健康的生態(tài)環(huán)境。項目通過自然門庭-藝術(shù)落客區(qū)-地下光影大堂三重空間敘事，將西溪的隱逸氣質(zhì)轉(zhuǎn)化為可感知的歸家路徑。

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06 豪華配套：萬象城級商業(yè)之上的奢華生活

華潤瑞璽自帶約19萬方萬象購物中心，全面對標(biāo)錢江新城萬象城，將打造杭州城市新中心全新的商業(yè)生活目的地。萬象城作為華潤置地旗下的高端商業(yè)地產(chǎn)品牌，其商業(yè)運營能力和品牌號召力有目共睹，這將為瑞璽業(yè)主提供觸手可及的頂級購物體驗。

與一般商業(yè)項目不同，萬象城級的商業(yè)配套不僅局限于購物，更是一種全方位的生活方式呈現(xiàn)。從國際奢侈品牌到精品超市，從多元餐飲到影院娛樂，從兒童教育到健身休閑，業(yè)主在家門口即可享受全維度的高品質(zhì)生活服務(wù)。萬象城的入駐不僅提升了區(qū)域的商業(yè)檔次，也為整個板塊注入了活力，成為吸引人才和資本的重要磁極。

項目周邊還規(guī)劃有未來科技文化中心，包括國際體育中心、杭州未來國際演藝中心、余杭藝術(shù)文化中心等重大公共配套，構(gòu)建起完整的城市公共服務(wù)體系。這些高端配套的密集布局，為業(yè)主創(chuàng)造了全方位的高品質(zhì)生活保障，使華潤瑞璽不僅是一處居所，更是一種生活方式的象征。項目北側(cè)約1公里是浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院總部，為業(yè)主提供便捷的醫(yī)療保障。

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07 精品服務(wù)：金鑰匙物業(yè)的尊崇體驗

服務(wù)方面，項目引入金鑰匙服務(wù)理念，通過24小時金牌管家體系，為客戶創(chuàng)造“滿意+驚喜”的服務(wù)體驗。物業(yè)公司為潤加物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費為7.5元/平方（含能耗），提供包括私人宴請、家政定制等在內(nèi)的專屬權(quán)益。

金鑰匙服務(wù)是物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的頂級標(biāo)準(zhǔn)，注重細(xì)節(jié)和個性化服務(wù)，能夠為業(yè)主提供超越期望的服務(wù)體驗。從基礎(chǔ)的安保、保潔服務(wù)，到高端的管家式服務(wù)，金鑰匙物業(yè)都能為業(yè)主提供專業(yè)、細(xì)致的服務(wù)保障。這種高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)不僅提升了居住體驗，也是資產(chǎn)保值增值的重要保障。

項目還為業(yè)主定制了專屬圈層平臺“潤璽會”，通過烹云萃、拾弈趣、悅己薈、競逐峯四大核心模塊，打造豐富的社群活動，構(gòu)建高端生活服務(wù)體系。每一位業(yè)主都可以成為“圈層主理人”——無論是發(fā)起一場影響行業(yè)的思想論壇，還是籌辦一次啟迪心靈的藝術(shù)雅集，讓每一次相聚都成為進(jìn)階之旅。這種高質(zhì)量的社群互動，為業(yè)主提供了拓展高端人脈、共享商業(yè)機(jī)會的獨特平臺。

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08 資產(chǎn)屬性：商辦產(chǎn)權(quán)的靈活配置

華潤瑞璽以40年商辦產(chǎn)權(quán)屬性，兼具使用靈活性與資產(chǎn)穩(wěn)定性，成為高凈值人群資產(chǎn)配置的優(yōu)質(zhì)選擇。相較于同板塊住宅，商業(yè)大平層在享有相同城市資源與地段價值的同時，更具價格優(yōu)勢。這種產(chǎn)品屬性使得它在資產(chǎn)配置中具有獨特優(yōu)勢。

商業(yè)大平層產(chǎn)品不受限購政策影響，為投資者提供了更為靈活的資產(chǎn)配置選擇。同時，隨著未來科技城核心區(qū)土地供應(yīng)持續(xù)收縮，如華潤瑞璽這類占據(jù)核心地段的產(chǎn)品，自然成為穿越周期的“恒產(chǎn)壓艙石”。加上華潤置地“金鑰匙”服務(wù)體系的全周期保障，進(jìn)一步強(qiáng)化了資產(chǎn)的溢價能力。

目前，華潤瑞璽呈現(xiàn)出顯著的價格優(yōu)勢，建面約340㎡云端平墅，單價1.76萬起，精裝標(biāo)準(zhǔn)6000元/平方，總價650萬起。這種價格水平相較于周邊住宅產(chǎn)品具有明顯優(yōu)勢，真正實現(xiàn)了“花150方住宅價格，享受340方的闊綽”的高性價比。隨著項目周邊配套的逐步完善，這種價格優(yōu)勢可能會逐漸縮小。

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華潤瑞璽的稀缺性不僅體現(xiàn)在供應(yīng)量上，更體現(xiàn)在其不可復(fù)制的地段優(yōu)勢上。項目作為三地鐵上蓋的TOD大盤，建面超100萬方，這種大盤綜合體在未來科技城核心區(qū)域幾乎不可復(fù)制。隨著未來科技城開發(fā)的不斷成熟，類似地段的大規(guī)模開發(fā)機(jī)會將越來越少，這使得華潤瑞璽成為稀缺的城市核心資產(chǎn)。

隨著國際體育中心、未來國際演藝中心等地標(biāo)建筑的陸續(xù)建成，這一區(qū)域的城市價值將進(jìn)一步提升。華潤瑞璽182席的限量席位，為眼光獨到的藏家提供了難得的資產(chǎn)配置機(jī)遇。

對于追求品質(zhì)生活的高凈值人群而言，華潤瑞璽不僅是居所，更是身份與品位的象征，是連接現(xiàn)在與未來的智慧選擇。

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