來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 盧致珍

圖片來源 · 中關(guān)村 ART PARK 大融城

在首都北京，當(dāng)中關(guān)村的名字被提起，第一反應(yīng)多是高科技產(chǎn)業(yè)與高知人群集聚的科創(chuàng)高地。高品質(zhì)消費與時尚生活方式體驗，幾乎很難跟這里乃至整個海淀及京西片區(qū)相聯(lián)系。

而在2025年，這一固化認(rèn)知被一個里程碑項目——中關(guān)村ART PARK大融城徹底顛覆。

繼5月西區(qū)以100+餐飲、olé food hall精品超市等品質(zhì)化高粘性業(yè)態(tài)率先開場，讓海淀原本外溢的龐大消費客群逐漸回流，12月，伴隨今年北京冬日第一場雪，東區(qū)接力亮相，標(biāo)志著這座前身為中關(guān)村廣場食寶街的大型城市更新項目，終于以獨棟盒子+主題街區(qū)+城市公園的“完全體”示人。

一眾社交化餐飲及國際名品首店，進(jìn)一步填補了京西高品質(zhì)國際潮流市場空白，推動項目成為全城矚目的商業(yè)新地標(biāo)。

一年兩期的高效開業(yè)節(jié)奏，也讓市場熱度及消費熱情持續(xù)被點燃。“京西最洋氣的商場沒有之一”“毋庸置疑的海淀頭牌”“終于實現(xiàn)海淀賺錢海淀花”……印證了該項目在商業(yè)品質(zhì)與體驗維度上的跨越式提升。

一組運營數(shù)據(jù)，則更為直觀展示了其對區(qū)域商業(yè)能級的系統(tǒng)化重塑：

隨著東區(qū)亮相，項目整體出租率高達(dá)99%，開業(yè)率達(dá)95%；東區(qū)正式開業(yè)期間，項目三日客流突破50萬人次（12月19日-21日），銷售額超3500萬，成功登上大眾點評商場熱門榜海淀TOP1、北京TOP2，以及抖音直播北京團(tuán)購榜一、全國百貨商超榜三。

值得一提的是，作為?北京首座大型POD項目，中關(guān)村ART PARK大融城不久前還榮獲了第四屆“北京城市更新最佳實踐”獎項。

一亮相便收獲市場和行業(yè)的雙重認(rèn)證，我們不禁好奇，中關(guān)村ART PARK大融城究竟是如何做到的？

01.

以超預(yù)期首店矩陣

重塑京西生活方式格調(diào)

海淀作為首都的經(jīng)濟(jì)壓艙石及科技、教育中心，長期以來卻仍以家庭型、功能性商業(yè)供給為主，始終難以承載區(qū)域高知人群對品質(zhì)生活方式的想象與期待，造成持續(xù)的消費外溢。

而中關(guān)村ART PARK大融城是第一個有意識且表露出足夠?qū)嵙�，對區(qū)域消費生態(tài)進(jìn)行全面革新的項目。12萬㎡的商業(yè)體量，300+全新品牌入場，無論是內(nèi)容組合還是品牌級次都實現(xiàn)了質(zhì)的飛躍，將海淀和京西原本稀缺的時尚高品質(zhì)生活方式格調(diào)成功具象化。

據(jù)不完全統(tǒng)計，東區(qū)引入的首店品牌及特色門店至少有75家（涵蓋海淀首店、京西首店、北京首店），一躍成為推動北京首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵力量。

縱覽具體的品牌布局策略，我們發(fā)現(xiàn)，項目始終遵循“首店引力+業(yè)態(tài)協(xié)同”雙軌路徑展開。

其一，以首店為核心引力，迅速構(gòu)建國際潮流、社交化餐飲兩大強勢業(yè)態(tài)引擎。

現(xiàn)象級國際潮流零售矩陣

國際零售的突破是核心看點。3.1Philliplim北京首店，alexanderwang、MM6 Maison Margiela 、Barbour、DIESEL、EXI.T+Carhartt WIP、Y-3等京西首店，IRO、HECHTER PARIS、TORY BURCH等海淀首店引領(lǐng)，輔以COACH概念店、lululemon等品牌，刷新了近年來京西甚至北京潮流零售市場現(xiàn)象級矩陣。

傳統(tǒng)認(rèn)知里，高端零售的拓展高度依賴城市核心商圈成熟的客流基礎(chǔ)與消費氛圍，而此次這些標(biāo)志性品牌集體“西進(jìn)”，不僅是對區(qū)域消費潛力的客觀印證，更深刻反映出光大安石與中關(guān)村ART PARK大融城在操盤能力與行業(yè)話語權(quán)上的顯著提升，從而破解了京西在高端潮流品牌招引中曾面臨的“吸引力困境”。

120+多層次社交化餐飲

一大批餐飲首店及人氣品類集聚，基本覆蓋了片區(qū)內(nèi)全時段、全場景用餐需求，構(gòu)成了北京購物中心少見的跨地域、多層次餐飲文化氛圍。

具體來看，西區(qū)以地方菜系、亞洲美食、品質(zhì)便捷餐飲為主軸，精準(zhǔn)錨定商務(wù)宴請、工作簡餐、家庭聚餐等核心場景，成為項目初期聚集人氣、激活商圈的關(guān)鍵。

既有方磚廠69號、老北京柴氏等本地特色，阿金大白上海菜館、Tunamaki壽司等北京首店，來菜·湖北頭牌藕湯、燒肉Like、胖妹面莊等海淀首店，又有壽司郎、UH祐禾等網(wǎng)紅品牌，體現(xiàn)了對京西多元化客群口味的前瞻性布局。

在此基礎(chǔ)上，東區(qū)著重強化社交屬性與國際化體驗，且在門店打造上頗具看點，形成完整的餐飲消費閉環(huán)。

chili's奇利斯美式小餐館、Osteria A'moo意式餐廳等北京首店，The boots泥靴京西首店，吉川谷谷料理自助、SHAKE SHACK等海淀首店，進(jìn)一步補充了全球風(fēng)味餐飲圖譜。

茶飲、咖啡、輕食、烘焙營造濃郁社交氛圍，包括霸王茶姬北京首家寵物友好店型、cappuccetto rosso小紅帽三明治京西首店，BUTTERFUL&CREAMOROUS黃油與面包、寶玉煮茶等海淀首店，以及STARBUCKS RESERVE臻選店、gaga chef北京旗艦店、好利來、汕心等，滿足早咖、下午茶及嘗鮮打卡消費場景。

COMMUNE RESERVE甄選店、鳥屯、下酒等夜間餐酒吧，則有效延長了商業(yè)經(jīng)營時段。

不難看出，中關(guān)村ART PARK大融城已構(gòu)建出一條貫通日與夜的消費場景鏈。從清晨的咖啡、午間的餐食、下午的社交茶飲到夜晚的微醺小酌，不同時段均有相應(yīng)的品牌與場景精準(zhǔn)承接。這一覆蓋全時段的餐飲矩陣，不僅有效提升了空間利用效率，更持續(xù)吸引并留住了客流，實現(xiàn)了商業(yè)活力在時間維度上的完整延伸。

其二，捕捉市場風(fēng)向及生活方式趨勢，深入打造細(xì)分圈層業(yè)態(tài)集群。

olé精品超市升級品牌olé food hall海淀首店、SiSYPHE西西弗書店·矢量咖啡城市定制店、MUJI無印良品、迪卡儂等主力店，搭配美天靈寵物北京旗艦店、FK科技理容中心北京旗艦店、觀想瑜伽普拉提海淀首店等代表性品牌，囊括日常采購、閱讀、健身、養(yǎng)寵等生活服務(wù)鏈條，奠定項目高品質(zhì)的生活基調(diào)。

與此同時，圍繞新世代消費群的差異化需求，多個特色鮮明的垂直品類集群同步成型。

依托中關(guān)村科創(chuàng)高地基因，項目吸引了大疆、小米等科技數(shù)碼品牌，HUAWEI北京首家4.0形象店、影石Insta360旗艦店以重磅升級店型亮相，精準(zhǔn)錨定京西龐大的科技興趣群，讓這里成為創(chuàng)新科技產(chǎn)品及前沿應(yīng)用的展示窗口與體驗中心。

圍繞都市中產(chǎn)興起的戶外風(fēng)尚，Kl?ttermusen社群旗艦店、NBA ATELIER京西首店、ANTA GUANJUN、NationalGeographic國家地理海淀首店、MONTANE、mont·bell、Beneunder蕉下北京旗艦店等國內(nèi)外知名品牌，打造獨具特色的戶外運動生活方式專區(qū)。

在潮玩、二次元、“三坑”文化領(lǐng)域，以MINISO名創(chuàng)優(yōu)品、TOP TOY城市甄選旗艦店、三月獸海淀首店以及COSMEpro原創(chuàng)JK制服館京西首店、主打Lolita服飾的花與珍珠匣京西首店為代表，精準(zhǔn)觸達(dá)年輕世代的興趣所在。

從上述品牌布局，可見中關(guān)村ART PARK大融城在策略上清晰的層次感：由高頻餐飲“破冰”，以國際名品零售“立勢”，最終通過主力大店及細(xì)分圈層內(nèi)容深耕客群粘性，將一處購物場所轉(zhuǎn)化為生活方式體驗?zāi)康牡亍?/p>

值得關(guān)注的是，東區(qū)正式開業(yè)期間（12月19日-21日），場內(nèi)商戶銷售業(yè)績水漲船高，誕生了一大批“銷冠”品牌。

• 全國第一：21家

alexanderwang、3.1 Phillip Lim、NEITH、MONTANE、NBA ATELIER、全棉時代、番茄口袋、chili's、Osteria A’moo、tunamaki、蘭湘子、全牛匠等。

• 華北第一：8家

EXI.T、Kl?ttermusen、Fjallraven北極狐、Charles&Keith、icebreaker、HEFANG、GAR—DE、waveegg。

• 北京第一：29家

COACH、DIESEL、ALEXANDRE DE PARIS、NationalGeographic、DJi、影石insta360、榮耀、ANTA GUANJUN、VERO MODA、蕉下、TOP TOY、mont·bell、調(diào)色師、OCE、Theboots泥靴、燒肉like、老北京柴氏等。

02.

平衡空間運營尺度

重構(gòu) POD 商業(yè)場景價值

品牌矩陣的落位，初步彰顯了項目在商業(yè)“內(nèi)容力”上的資源整合深度。而作為?北京首座大型POD項目，其對公園式空間的更新與創(chuàng)新實踐，將構(gòu)成項目在“場景運營力”上的長期優(yōu)勢。

改造之初，中關(guān)村ART PARK大融城便以前瞻性視野集結(jié)業(yè)界頂尖團(tuán)隊，由BIAD統(tǒng)籌，CAN、AECOM、IDA分別操刀建筑、景觀、精裝設(shè)計。

錯落分布的5大庭院式下沉廣場、室內(nèi)主題街區(qū)、地面獨棟盒子、屋頂花園等復(fù)合空間結(jié)構(gòu)，將宏大的建筑尺度融入細(xì)膩的場景營造中，共同呈現(xiàn)出一個兼具空間效率與場景情感的公園式商業(yè)城市更新樣本。

全面打通商業(yè)動線，

優(yōu)化空間效率

項目以西區(qū)草帽、古樹下沉廣場與東區(qū)善緣街、關(guān)帝廟、雙螺旋下沉廣場，巧妙構(gòu)建核心入口體系，同時結(jié)合雙地鐵接駁口——10號線海淀黃莊A口、4號線中關(guān)村D口，形成一張無縫連接的通達(dá)網(wǎng)絡(luò)。

這不僅解決了長期困擾的通達(dá)性痛點，由此形成的?“三首層”空間效應(yīng)，更將原本處于地下的空間變成具有地面昭示性與商業(yè)價值的“新首層”，擴(kuò)展了品牌有效展示界面。

項目保留的兩座古廟、一棵古樹以及作為動線中軸的御道，飽含城市記憶與人文韻味，在新的商業(yè)空間中碰撞出無可替代的游逛感受。

通過下沉廣場、屋頂花園、獨棟盒子的場景聯(lián)動以及活動運營點位的室內(nèi)外串聯(lián)，項目有意識地在避免所謂的經(jīng)營冷區(qū)，能夠?qū)崿F(xiàn)最大化導(dǎo)流，為消費者創(chuàng)造耳目一新的城市觀景視野和游園式體驗。

這不僅僅是技術(shù)層面的動線優(yōu)化，更是一種經(jīng)營智慧的體現(xiàn)——卓越的商業(yè)效率，始終植根于對人在商業(yè)空間中的行為與感受的真切關(guān)懷。

攜手品牌，

共創(chuàng)“微縮目的地”消費場景

在解決了宏觀的動線效率之后，中關(guān)村ART PARK大融城進(jìn)一步深化與品牌伙伴的深度共創(chuàng)，打造了更具標(biāo)識性的獨棟餐飲街區(qū)、?主題街區(qū)等創(chuàng)新消費場景。

地面層打造的五大獨棟商業(yè)盒子，根據(jù)不同空間特性引入了全球特色餐廳——chili's奇利斯美式小餐館、Osteria A'moo意式餐廳、The boots泥靴、吉川谷谷料理自助、牧享牛排，在保證品牌調(diào)性及出品豐富度的同時，也給每個品牌在門店形象、外擺空間和情景氛圍上提供了極大的個性化發(fā)揮空間。

這種共創(chuàng)很大程度中和了購物中心門店同質(zhì)化現(xiàn)象，讓每個品牌都能成為微型的“商業(yè)目的地”。

類似的思路還體現(xiàn)在主題街區(qū)，包括西區(qū)融食薈、東區(qū)融楽集以及?餐酒吧街。

其中的共創(chuàng)邏輯有所側(cè)重，它是將相同氣質(zhì)或功能互補的品牌進(jìn)行有機(jī)聚合，以此放大單品牌能量，形成鮮明的內(nèi)容主題和強烈的場景沉浸感，目的同樣在于打造目的地型商業(yè)體驗。

空間賦能運營，

編織探索式打卡地圖

公園式商業(yè)內(nèi)核與復(fù)合空間結(jié)構(gòu)，也成為項目獨一無二的美陳策展和活動運營舞臺。

此前，西區(qū)以草帽、古樹兩大下沉廣場為核心場地，通過公園音樂會、開放麥、城市詩歌展、隨機(jī)街舞以及美食、文創(chuàng)、機(jī)器人主題市集等一系列高頻輕量活動，持續(xù)塑造充滿活力、開放包容的街區(qū)氛圍和項目調(diào)性。

隨著東區(qū)開業(yè)，項目的活動版圖與運營思路也隨之進(jìn)階。

■主題沉浸型：“線條小狗暖冬奇遇”北京美陳首展，以首發(fā)性冬日主題場景串聯(lián)東西區(qū)，13大治愈打卡點、10米巨型氣模、3000㎡沉浸空間，本質(zhì)上是一份精心設(shè)計的探索地圖?，?在社交平臺引發(fā)傳播打卡熱潮；

■深度內(nèi)容型：全場不間斷巡演的首屆中關(guān)村戲劇季，將烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)嘉年華單元劇目等城市級首演植入日常消費場景，創(chuàng)造出沉浸式視聽體驗。

不難發(fā)現(xiàn)，中關(guān)村ART PARK大融城的空間改造及運營實踐，恰到好處地兼顧了商業(yè)所需的“建筑大尺度”與人文感知的“場景小尺度”，是對POD模式中生態(tài)人文價值和商業(yè)價值的精準(zhǔn)回應(yīng)。

03.

從更新到引領(lǐng)

光大安石打造新一代城市生活理想地

近年來，在城市更新的重要課題下，北京涌現(xiàn)了不少令人矚目的煥新標(biāo)桿。而像中關(guān)村ART PARK大融城這樣大體量且嚴(yán)格遵循POD商業(yè)理念，并獲得“最佳實踐”殊榮的先例卻甚少。

作為光大安石旗下標(biāo)桿產(chǎn)品線，中關(guān)村ART PARK大融城以“新一代城市生活理想地”為核心定位，再次驗證了光大安石“核心城市錨定、優(yōu)勢區(qū)域深耕”的前瞻性布局戰(zhàn)略，以及旗下“大融城”商業(yè)品牌“因地制宜、因城施策”的產(chǎn)品邏輯。

在“大融城”品牌的全國化布局中，光大安石針對不同城市商業(yè)基因、消費基底與空間稟賦，打造出多條差異化、精細(xì)化的產(chǎn)品線，截至目前已在北京、上海、重慶、成都、西安等全國8座核心城市布局17個商業(yè)項目，累計管理規(guī)模近300萬㎡，形成了一張覆蓋中國優(yōu)質(zhì)消費市場的價值網(wǎng)絡(luò)。

因而，無論是對光大安石還是北京商業(yè)發(fā)展而言，中關(guān)村ART PARK大融城所承擔(dān)的歷史使命遠(yuǎn)不止于一處舊改物業(yè)的功能重塑和一個全新商業(yè)體的入市。

項目的成功亮相，標(biāo)志著京西商業(yè)能級的全面提升及區(qū)域生活方式的全面革新。其在內(nèi)容力、場景運營力的有機(jī)協(xié)同創(chuàng)新，有效推動了城市形象、公共功能與商業(yè)收益的多維平衡，樹立了城市更新領(lǐng)域新標(biāo)桿，這也是支撐其價值高度的核心所在。

未來，依托光大安石在地化深入運營，我們更加期待，中關(guān)村ART PARK大融城將持續(xù)引領(lǐng)京西乃至北京品質(zhì)生活方式進(jìn)化。

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