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大家都知道25年3月港府出了一個(gè)新政策，那就是公屋富戶明年要漲租金！

什么是公屋

什么是富屋

1. 公屋（公共房屋）

· 定義：由政府或非營(yíng)利機(jī)構(gòu)（如香港房屋委員會(huì)）建造和管理的廉租住房，旨在為低收入家庭提供可負(fù)擔(dān)的居住環(huán)境。

· 特點(diǎn)：租金低廉：遠(yuǎn)低于市場(chǎng)水平，通常不超過(guò)住戶收入的10%-15%。

· 申請(qǐng)條件：嚴(yán)格審核家庭收入、資產(chǎn)及居住需求，符合資格者需輪候分配。

· 產(chǎn)權(quán)歸屬：住戶僅有租賃權(quán)，無(wú)產(chǎn)權(quán)，不可轉(zhuǎn)售或出租牟利。

2. 富屋（私人房屋/商品房）

· 定義：由私營(yíng)開(kāi)發(fā)商建造并在市場(chǎng)公開(kāi)銷售的住宅，價(jià)格由市場(chǎng)供求決定。

· 特點(diǎn)：市場(chǎng)價(jià)格：售價(jià)和租金受地段、戶型、市場(chǎng)波動(dòng)等因素影響，通常較高。

· 產(chǎn)權(quán)私有：購(gòu)買(mǎi)者擁有完整產(chǎn)權(quán)，可自由交易、出租或繼承。

這件事對(duì)我家影響很大，因?yàn)槔先税嶙咧笪壹叶际乔鄩涯昱ｑR，租金本來(lái)就不便宜，再漲價(jià)的話非常不劃算。

其實(shí)從24年年底開(kāi)始家里人本來(lái)就一直有斷斷續(xù)續(xù)看房，但一直沒(méi)看到合適的，這次的漲租政策也是變相催促我們真的要定下來(lái)，辭職是不可能辭職的，家里包括我自己不是在政府單位，就是在大公司上班，這年頭能有一份穩(wěn)定的收入也不容易，所以家人決定放棄公屋，用“購(gòu)買(mǎi)證”在居屋二手市場(chǎng)選房子。

購(gòu)買(mǎi)證，指的是公屋租戶可以用公屋去申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二手市場(chǎng)居屋的證明，需要戶主親自去辦理。大家在中介市場(chǎng)看到的“未補(bǔ)地價(jià)”指的就是這一類二手居屋，只在有購(gòu)買(mǎi)證的買(mǎi)家手里流通，沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)證則只能購(gòu)買(mǎi)“已補(bǔ)地價(jià)“的居屋或者私樓。

于是就這樣正式開(kāi)始了我們的看房之旅。

首先確定的就是選址，家里人在港島東上班我在九龍東上班，舊住址是觀塘區(qū)，所以首先肯定不會(huì)考慮九龍西和新界；由于我短期內(nèi)不會(huì)有小孩，甚至想丁克，校網(wǎng)也不是我的考慮因素。

接下來(lái)是預(yù)算，我們是公屋換居屋，加上家里人少，本身的存款和收入也沒(méi)有特別高，也不打算拉太高杠桿，想維持現(xiàn)在的生活水平，所以不會(huì)考慮400萬(wàn)以上，價(jià)格越低越好。

然后是樓齡，因?yàn)槲覀儽緛?lái)就住和諧式公屋，所以不會(huì)考慮一字形或者Y型樓，因?yàn)檎ǖ耐诠菥游荻际墙y(tǒng)一制式的，這兩種樓型至少35年以上樓齡，太舊了。

滿滿的圣誕氛圍

最后是面積，其實(shí)這個(gè)才是我們的重點(diǎn)：我們對(duì)面積要求很高，因?yàn)榕f住址也有差不多400呎，能放兩張1米2的油壓床，所以新家在不考慮做榻榻米床的情況下最低也要這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，綜合起來(lái)的話新家實(shí)用面積至少需要到500呎。

房子的次臥

確定好以上標(biāo)準(zhǔn)之后，其實(shí)可選范圍就很小了，九龍東500呎30年左右樓齡的基本都要接近400萬(wàn)甚至以上，但很多的次臥太小了（例如藍(lán)田的鯉安苑），合心意的房子價(jià)格比較高，才會(huì)導(dǎo)致我們從24年底看到25年中，甚至在政策剛出來(lái)那兩三個(gè)月，居屋成交量還不少，這種情況下賣(mài)家更加不會(huì)降價(jià)。

山景廚房

看到里大家也許會(huì)有疑問(wèn)，為什么不抽綠表的新居屋？前面也說(shuō)過(guò)了，我們對(duì)面積要求很高，基本放在第一位，新居屋大單位基本在新界郊區(qū)，市區(qū)的話一般都偏小，加上我家都是青壯年，上沒(méi)老下沒(méi)小，絕對(duì)抽不到前排選大房子的。而且新居屋約等于毛胚，我們不打算在裝修上花很多錢(qián)，預(yù)算盡量都留給首付，所以直接看二手房。

最后我們買(mǎi)的是小西灣，在港島的最東邊。大家可能下意識(shí)會(huì)認(rèn)為港島房?jī)r(jià)很貴，其實(shí)不是的，港島有些地方價(jià)格跟九龍差不多，加上交通原因，甚至比九龍便宜，所以如果只是想上車的朋友，可以去港島走走看看，港島的環(huán)境并不比九龍差。

當(dāng)時(shí)我們看房的時(shí)候，業(yè)主跟中介說(shuō)，多帶點(diǎn)人來(lái)看看吧，然后中介也回她，這里太偏啦，沒(méi)人來(lái)的。所以真的不能先入為主，并且這種地點(diǎn)講價(jià)的空間很大，之前看藍(lán)田的時(shí)候，中介說(shuō)會(huì)幫忙講價(jià)，但是是一萬(wàn)一萬(wàn)地減，到了小西灣，中介直接跟我們說(shuō)可以砍多一點(diǎn)，于是我們直接大砍刀，砍15萬(wàn)，沒(méi)想到最后對(duì)方真的答應(yīng)了......

這是我們拆了客廳的裝修后還原的照片，

可能有點(diǎn)拍得不太正，我們高層向東南，采光很好

成交來(lái)得很突然，但也很驚喜，我們終于擁有自己的家了。當(dāng)然，這里的優(yōu)缺點(diǎn)也很明顯，優(yōu)點(diǎn)是環(huán)境清幽，配套成熟，區(qū)內(nèi)就有街市，遠(yuǎn)一點(diǎn)可以到柴灣街市，生活方便，到港島市區(qū)內(nèi)的巴士非常多，如果在港島工作的話通勤絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題；缺點(diǎn)是到柴灣地鐵站需要小巴接駁，過(guò)海上班的話需要考慮通勤時(shí)長(zhǎng)。

也許有些愛(ài)北上的朋友會(huì)覺(jué)得港島太遠(yuǎn)，但我家對(duì)北上的需求不大，鄉(xiāng)下一年也就回個(gè)三四次，周末都愛(ài)在家睡覺(jué)，所以北上方不方便并不在我家的考慮范圍內(nèi)。但也有對(duì)比過(guò)各家跨境巴士公司在港島的點(diǎn)，比較近的是北角或者銅鑼灣，這兩個(gè)地方都有巴士到達(dá)，所以也不用特別擔(dān)心。

客廳

基本上每個(gè)房間都有大窗戶

祝大家都能用合適的價(jià)格拿下自己心儀的房子，擁有自己的安樂(lè)窩～

*以上內(nèi)容為作者投稿，僅代表作者觀點(diǎn)，不代表“港房湯姆”平臺(tái)意見(jiàn)。

故事的起點(diǎn)，來(lái)自2025年3月公屋“富戶政策”的進(jìn)一步收緊。新規(guī)之下，超出入息及資產(chǎn)上限的住戶，需要承擔(dān)明顯上調(diào)的額外租金，最高可達(dá)凈租金加差餉的4.5倍。

對(duì)這個(gè)由青壯年在職人士組成的家庭來(lái)說(shuō)，居住成本的上升是最直接的影響，因?yàn)榇碇L(zhǎng)期依賴公屋的成本正在增加。

與此同時(shí)，政策也給出了相對(duì)明確的方向。符合條件的住戶在自愿交還公屋后，可保留最長(zhǎng)四年的綠表資格，用于進(jìn)入居屋第二市場(chǎng)購(gòu)房。這一安排，本質(zhì)上為具備一定經(jīng)濟(jì)能力的家庭，提供了一條從租住體系過(guò)渡到自置居所的通道，但時(shí)間窗口并不寬裕。

故事中的主角家庭正是在這一背景下作出決定。他們將政策帶來(lái)的現(xiàn)實(shí)壓力，轉(zhuǎn)化為具體的置業(yè)行動(dòng)，選擇放棄公屋身份，利用綠表資格購(gòu)入未補(bǔ)地價(jià)的二手居屋，順利完成從租住者到業(yè)主的轉(zhuǎn)變。

如果你也在糾結(jié)：

·藍(lán)田到底值不值得追？

·港島東哪些位置其實(shí)還能談？

·自住買(mǎi)家，怎么判斷“偏一點(diǎn)但不踩雷”？

可以加微信私信我。

雖然此案例有特殊性，但我這邊整理過(guò)不少真實(shí)成交案例，有些信息，其他中介不會(huì)主動(dòng)跟你說(shuō)。

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另外，我也建了一個(gè)粉絲討論區(qū)，關(guān)于任何樓盤(pán)的問(wèn)題都可以在這個(gè)群里討論，我們一定會(huì)在香港上車的。

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