昨天，北京突然傳來(lái)一則消息，非京籍人員要是想購(gòu)房，社保要求從5年變成3年，五環(huán)外更是從2年調(diào)整到1年，轉(zhuǎn)眼間各個(gè)房產(chǎn)群都炸開了鍋，甚至有人大聲叫嚷“北京在救市，深圳估計(jì)會(huì)跟著來(lái)”，可實(shí)際上，這樣只看表面的興奮，往往會(huì)讓人沒(méi)辦法看清真實(shí)情況。

為什么北京會(huì)在這個(gè)時(shí)候“脫掉一件衣服”？

就在前一天，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議剛結(jié)束，其中有這么一句話，“充分利用并好好運(yùn)用房地產(chǎn)調(diào)控的自主權(quán)”。北京作為引領(lǐng)方向的城市，這更像是接受指令付諸行動(dòng)，給別的城市起到一個(gè)示范作用。

眼下，全國(guó)還在堅(jiān)持限購(gòu)的一線城市，就剩北京、上海和深圳了。廣州已經(jīng)全面取消，深圳除了南山、福田和寶安新安還要一年社保，其他區(qū)域基本放開；上海則是外環(huán)內(nèi)三年、外環(huán)外一年。北京這一動(dòng)，上海跟進(jìn)估計(jì)也不遠(yuǎn)了，而且尺度可能更大。至于深圳，最后的核心區(qū)限購(gòu)，那道閘門恐怕也撐不了多久。

但問(wèn)題真是出在限購(gòu)上嗎？

這就好像一個(gè)人腿都折斷了，你卻始終在給人家調(diào)整假肢的長(zhǎng)度，而不去醫(yī)治腿，大家真的是就差那一兩年去繳納社保嗎？不，差的是錢，還有對(duì)于未來(lái)二三十年月供的那種安定感。單純的限購(gòu)政策放寬，放到現(xiàn)在來(lái)看，更像是一場(chǎng)疲憊的表演。

深圳的房?jī)r(jià)，從它的最高點(diǎn)到現(xiàn)在，已經(jīng)下跌超過(guò)了四成。這是一種什么樣的情況？一個(gè)家庭擁有一千萬(wàn)資產(chǎn)的話，大概就損失了四百多萬(wàn)。首付付諸東流，幾年的房貸利息白白交了，如果當(dāng)年杠桿加得太高，甚至還要倒欠銀行。很多中產(chǎn)的家底，就是這樣被掏空。

當(dāng)北京還在糾結(jié)“3年改2年”的時(shí)候，深圳人早已從真實(shí)的下跌中學(xué)會(huì)了沉著，價(jià)格回落到七八年前的水平?？疹^的氣勢(shì)也消耗得差不多了，這時(shí)候，北京那樣的小調(diào)整，在深圳人看來(lái)就好像抓癢癢。大家真正盼望的，是核心區(qū)域全面取消限購(gòu)的消息。

實(shí)際上，南山區(qū)部分新樓盤以及二手房，早就已有靈活的操作在悄悄進(jìn)行，就算明天就宣布全面取消，市場(chǎng)就會(huì)馬上反彈嗎？我覺(jué)得這種想法有幾分太過(guò)于天真了。

當(dāng)下真實(shí)的僵持情況是，上層希望找到還有錢財(cái)?shù)娜耍熏F(xiàn)金轉(zhuǎn)化為房子，從而穩(wěn)定成城市的基本構(gòu)架，而有錢的人也在觀望，等著看看房地產(chǎn)是否能從一種信用游戲回歸到正常的、公正的市場(chǎng)。

這樣，什么才能真正給市場(chǎng)注入信心？

我覺(jué)得，不如先把預(yù)售制給取消了。

回顧這些年買房的經(jīng)歷，簡(jiǎn)直就像一場(chǎng)不公平的賭局：開發(fā)商拿著設(shè)計(jì)圖就能提前收錢，購(gòu)房者卻得背上幾十年的貸款，而房子連地基都還沒(méi)動(dòng)工，以前房?jī)r(jià)一直漲，大家也就忍著不說(shuō)，可現(xiàn)在，交房即維權(quán)、實(shí)際與宣傳嚴(yán)重不符，甚至項(xiàng)目爛尾的情況還少嗎？

大宗交易最基本的邏輯，原本是一手交錢、一手交貨。要是暫時(shí)不能取消不了預(yù)售，那至少該做到“交樓才供樓”，香港就是這樣做的。憑什么讓普通家庭用半輩子積蓄，去賭開發(fā)商的生存概率？

深圳其實(shí)已經(jīng)有動(dòng)作了。寶中、福田都有地塊在土地出讓時(shí)就明確：必須現(xiàn)房銷售。這才是回歸市場(chǎng)本質(zhì)的正路——沒(méi)實(shí)力玩空手套白狼的房企，就該出局。老百姓不是不想買房，而是不敢買那個(gè)看不見的“盲盒”。

我們正處于一個(gè)比較尷尬的換擋階段，新的動(dòng)力還在培育，而舊的引擎已經(jīng)漸漸慢下來(lái)了，房地產(chǎn)和好幾百個(gè)行業(yè)有關(guān)系，還牽涉到很多人的工作，如果它完全熄火，內(nèi)循環(huán)的鏈條可能就斷了。

北京率先釋放寬松信號(hào)，深圳徹底取消限購(gòu)，恐怕只是早晚的事?？蛇@些舉措充其量是止住流血，談不上真正恢復(fù)元?dú)猓雽?shí)現(xiàn)復(fù)蘇，關(guān)鍵在于，重建信任讓人們相信工作不會(huì)輕易丟掉，房子不會(huì)淪為廢墟，未來(lái)依然有盼頭。

最后講一些實(shí)在的話語(yǔ)。不要被政策如同擠牙膏一般的節(jié)奏帶跑偏了，著重關(guān)注三件事情：

一看錢流向何處。資源、人才、資金依舊朝著一線城市聚集，這些地方仍然是積攢財(cái)富最先考量的地方。

第二點(diǎn)則是關(guān)注房子本身。當(dāng)前購(gòu)置房屋并不是僅僅購(gòu)買磚塊，而是購(gòu)買一種確定性，盡可能去挑選現(xiàn)房，選擇符合新規(guī)定的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，那些層高不夠、設(shè)計(jì)陳舊的老庫(kù)存，正在變成真正的資產(chǎn)負(fù)擔(dān)。

三看信用錨點(diǎn)。在下跌了40%之后，一些僅僅是炒概念的遠(yuǎn)郊樓盤或許會(huì)長(zhǎng)時(shí)間處于停滯情況，而真實(shí)實(shí)實(shí)在在的核心財(cái)物，正在閱歷一輪嚴(yán)酷的去假存真的進(jìn)程。

有錢人通常都追求落袋為安，而平常人常常想著拼一下來(lái)改變現(xiàn)狀，可真正的守護(hù)財(cái)富，是把流動(dòng)的錢財(cái)轉(zhuǎn)變成安穩(wěn)的實(shí)物，古人所說(shuō)的以末致財(cái)，用本守之，到現(xiàn)在仍然是管用的。

不要再等待所謂的核彈級(jí)政策，底部從來(lái)不是依靠文件呼喊就能形成的，而是憑借一個(gè)個(gè)普通人，在認(rèn)清現(xiàn)實(shí)之后，用行動(dòng)重新進(jìn)行投票從而投出來(lái)的。

2026年，信心會(huì)比黃金更珍貴。而真正的好資產(chǎn)，會(huì)自己說(shuō)話。