蘇州園區(qū)·路勁君和居項目筆記：獨墅湖畔的低密藏品，2025年最后的湖居席位

項目核心標簽

• 開發(fā)商：路勁集團 × 新城控股（聯(lián)合開發(fā)）
• 位置：蘇州工業(yè)園區(qū)啟月街215號，獨墅湖月亮灣核心板塊
• 產(chǎn)品類型：11棟6-7層純洋房，共123席，容積率僅1.2
• 交付時間2025年11月30日（精裝交付）
• 產(chǎn)權年限：70年住宅
• 物業(yè)費：參考同級高端項目約3.5–4.5元/㎡·月（待官方公布）

「路勁君和居」

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在售情況：稀缺席位，所剩無幾

• 備案均價：57,080元/㎡
• 實際成交價5.5萬–6.2萬元/㎡（湖景樓棟溢價達28%）
• 得房率：83%–85%（高于同區(qū)域多數(shù)豪宅）
• 車位配比：1:3.75（共461個車位）

?關鍵提示：全盤僅123套，2025年11月交付在即，目前為最后認購窗口期，非普通改善客群可輕易介入。

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周邊配套：城市頂配生活圈，步行即達

交通動脈

• 地鐵：步行219米即達地鐵2號線獨墅湖鄰里中心站（4號口直達）
• 主干道：北側獨墅湖南隧道，東臨星湖街，10分鐘直達園區(qū)CBD、金雞湖
• 自駕便利：15分鐘通達蘇州北站、滬寧高速入口

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教育資源

• 幼兒園：蘇州工業(yè)園區(qū)獨墅湖幼兒園（直線599米，IB體系）
• 中小學獨墅湖學校（九年一貫制公辦，直線800米，蘇州頂尖學區(qū)）
• 高等教育：毗鄰西交利物浦大學、南京大學蘇州校區(qū)

商業(yè)與生活

• 社區(qū)商業(yè)：星月坊、獨墅湖鄰里中心（步行10分鐘內(nèi)）
• 高端消費：月星環(huán)球港、蘇州中心（車程12分鐘）
• 生活服務：24小時便利店、社區(qū)菜場、高端洗衣、家政服務全覆蓋

醫(yī)療健康

• 綜合醫(yī)院：蘇州市獨墅湖醫(yī)院（直線2.3公里，三甲標準）
• 專科資源：蘇州大學附屬兒童醫(yī)院、蘇州工業(yè)園區(qū)星湖醫(yī)院（車程10分鐘內(nèi)）

生態(tài)景觀

• 一線湖景：項目西側直面1.2公里無遮擋獨墅湖岸線，推窗即湖
• 公園體系
• 白鷺園濕地公園（緊鄰項目，生態(tài)氧吧）
• 月墅公園（社區(qū)內(nèi)鏡面水系園林，梁志天團隊設計）
• 環(huán)湖步道：步行5分鐘直達，晨跑、夜游、騎行皆宜

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產(chǎn)品力解析：不是房子，是生活方式的容器

空間革命

• LDKB一體化設計：客廳、餐廳、廚房、陽臺打通，形成超大社交空間
• 套房式主臥：獨立衣帽間+雙衛(wèi)設計，私密性媲美別墅
• 340㎡戶型亮點
• 廚房開間達6.3米，滿足企業(yè)家級家宴需求
• 270°環(huán)幕景觀窗，湖景無死角，日出日落盡收眼底

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精裝標準：國際一線品牌全系標配

單方精裝成本超8000元/㎡，為蘇州豪宅市場最高梯隊，遠超普通精裝項目（普遍3000–5000元/㎡）。

路勁君和居營銷中心電話

4008529793 ??

路勁君和居置業(yè)顧問：

181-1552-0308

園路勁君和居售樓處電話

?：400 852 9793（預約看房熱線√√）

路勁君和居售樓處電話/地址?：400 852 9793【售樓中心已認√√】

?????售樓處電話：400 852 9793√√【電話預約?】售樓處營銷中心：4008529793(開發(fā)商熱線）售樓中心電話/地址?：4008529793【售樓處已認證√√√】★來電可了解樓盤最新動態(tài)，項目全面介紹（包含最新發(fā)布：在線預約看房丨在售房價優(yōu)惠丨戶型面積房源丨交房時間丨交通地鐵丨商業(yè)配套丨教育資源丨小高層洋房丨獨棟別墅丨聯(lián)排合院丨商業(yè)別墅丨得房率丨容積率丨小區(qū)環(huán)境丨優(yōu)缺點分析丨樓盤測評丨在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答丨一對一熱情講解〢區(qū)域板塊等信息！★鄭重承諾：由開發(fā)商旗下銷售團隊全程營銷策劃，房源信息真實有效！如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打售樓處電話400 852 9793√√√(已認證）