太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

沉寂了一年的太原土拍市場迎來了高光時刻——溢價率51%，還得是國央企！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

土拍市場｜冰火兩重天????

2025年11-12月份，太原放出了二十多塊土地，集中在十二月末迎來拍賣時間，其中大部分土地不是底價成交，就是流拍，唯有這宗難得一見的拍出“溢價”。

NO. 1｜李家莊的潛力規(guī)模宏大

此次拍賣土地位于汾河?xùn)|岸的李家莊，也是臨近地鐵2號線的大規(guī)模城改的先遣地塊，其中太原不少國央企曾經(jīng)跟蹤過，是南城優(yōu)質(zhì)具備“景觀豪宅”素質(zhì)的地塊。

NO. 2｜李家莊地塊基本信息！

李家莊地塊宗地編號SWP-2551，占地面積約38.9畝，容積率2.5，商業(yè)兼容10-20%，建筑限高80米，起拍價1.768億元。

結(jié)合李家莊潛在的大規(guī)模城改，以及臨汾河畔低容屬性，可能會是省屬國央企推進片區(qū)改善的“試驗田”。

NO. 3｜李家莊地塊產(chǎn)品可能性！

李家莊西岸有個金地華章，這個地塊素質(zhì)接近，結(jié)合地塊的基本素質(zhì)，以及學(xué)校資源加持下，極有可能做改善類產(chǎn)品。

“好房子”“高品質(zhì)住宅”“汾河豪宅”均是其可能的潛在導(dǎo)向，極有可能是四代產(chǎn)品的進化系列，值得關(guān)注。具體保利的產(chǎn)品思路預(yù)計近期會有公示！

做點思路的參考：架空層設(shè)計【目前長治已有類似的項目審批】，下沉大堂景觀，以及對樓間距損耗較小的環(huán)形四代建筑類產(chǎn)品。

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作者：張明圖片：來源網(wǎng)絡(luò) 侵刪

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