上一回寫(xiě)張園是今年6月，當(dāng)時(shí)聊的是項(xiàng)目要給茂名北路沿街注入活力的話題，論據(jù)還是通過(guò)多樣化的快閃店提升界面商業(yè)感，共同營(yíng)造活力街區(qū)氛圍。

由于張園目前還不像常規(guī)商業(yè)項(xiàng)目般擁有上百個(gè)品牌商戶(hù)，需要定期市調(diào)動(dòng)態(tài)，因此，我對(duì)其面貌的變化感受相對(duì)更為強(qiáng)烈。

為了表述這一感受，插播個(gè)小話題，今年不少朋友問(wèn)過(guò)我類(lèi)似“覺(jué)得上海哪幾個(gè)項(xiàng)目調(diào)整得比較好”這類(lèi)問(wèn)題，我都一時(shí)答不上來(lái)，原因在于我日常市調(diào)太線性了，就好比你每天和孩子朝夕相處，很難感受到他是哪天突然長(zhǎng)大的。但朋友可能一年見(jiàn)一次你家娃，見(jiàn)面就會(huì)說(shuō)“長(zhǎng)這么高啦”。這種認(rèn)知差異，置于我們看商業(yè)項(xiàng)目同樣適用。

當(dāng)被問(wèn)及什么項(xiàng)目調(diào)整得比較好時(shí)，我的第一反應(yīng)是：這得從哪個(gè)節(jié)點(diǎn)開(kāi)始算呢？這樣一來(lái)思考過(guò)程就長(zhǎng)了，我甚至?xí)蛉ふf(shuō)，每個(gè)項(xiàng)目都能講上一小時(shí)。

回到張園，這正是一個(gè)我前往頻次不高，但往往會(huì)感覺(jué)“變化大”的項(xiàng)目。

近日，位于W6棟的adidas三葉草開(kāi)業(yè)，其實(shí)當(dāng)該品牌圍擋籌備時(shí)，我還稍微有點(diǎn)錯(cuò)覺(jué)，怎么張園開(kāi)始走時(shí)尚潮流路線了。

但重新復(fù)盤(pán)一下，會(huì)發(fā)現(xiàn)這一招商策略，即使不算各種戶(hù)外運(yùn)動(dòng)品牌快閃店，其實(shí)也早在2024年9月引入Onitsuka Tiger那會(huì)兒就已經(jīng)開(kāi)始了。

期間項(xiàng)目引入的HUNTER、BIRKENSTOCK等品牌先后從原先的限時(shí)店移位至茂名北路沿街打造成正式店，某種程度上是沿街區(qū)域定位整體定調(diào)的佐證之一。

此外，近期圍擋的Carhartt，我曾在“市調(diào)日記”欄目中冒然以為又是一次快閃案例，后被評(píng)論區(qū)小伙伴糾正說(shuō)是長(zhǎng)期店，進(jìn)一步做實(shí)了時(shí)尚潮流定位的招商策略。

因此，我們可以說(shuō)張園在開(kāi)放了幾年后，茂名北路沿街終于有機(jī)會(huì)“安定”下來(lái)，雖然和項(xiàng)目剛亮相初期業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為的高端精致化定位有所不同，但實(shí)則與街區(qū)實(shí)際面貌和定位更為融洽。

目前吳江路——茂名北路——豐盛里是一條相對(duì)連貫和具有活力的動(dòng)線，這使得作為城市街區(qū)界面之一的張園茂名北路沿街不應(yīng)跳脫整體的客群氛圍而特立獨(dú)行，年輕化成為關(guān)鍵詞，這也是我年中推文的論點(diǎn)之一。

值得一提的是，豐盛里在前不久引入了Rockfish Weatherwear旗艦店，也是一則頗為令人意外的招商案例，但如果結(jié)合對(duì)街當(dāng)下的整體品牌落位和氛圍，就顯得自洽了。

個(gè)人覺(jué)得這本質(zhì)上是城市更新的意義和水準(zhǔn)體現(xiàn)，與上海新天地商圈及周邊的氛圍延展、共榮有異曲同工。

上海新天地完美詮釋什么是真正意義上的“自成商圈”

在張園整體尚未完整呈現(xiàn)的情況下，茂名北路側(cè)與周邊已經(jīng)成型的街區(qū)商業(yè)氛圍能夠形成較好的關(guān)聯(lián)性，但同時(shí)又體現(xiàn)出自身的招商水準(zhǔn)（例如引入的都是市場(chǎng)上具有話題性的品類(lèi)頭部或者首店品牌），是張園目前給到比較明確且有效的答案，如果豐盛里未來(lái)沿街部分能夠再有多一些餐飲轉(zhuǎn)零售的調(diào)整案例，那茂名北路該路段或許有望打造出上海市場(chǎng)一個(gè)高價(jià)值的時(shí)尚潮流高密度據(jù)點(diǎn)。