《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。本周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動(dòng)態(tài)？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

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TOP新聞

全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，錨定2026工作方向

12月22日至23日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開。

這一會(huì)議對(duì)2026年房地產(chǎn)市場，以及未來5年房地產(chǎn)市場的發(fā)展走向起著關(guān)鍵作用。

會(huì)議指出，2026年，要著力抓好4方面工作：

1. 推進(jìn)現(xiàn)代化人民城市建設(shè)，重點(diǎn)是：高質(zhì)量開展城市更新。

2. 著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，重點(diǎn)是：因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制。

3. 加快建筑業(yè)提質(zhì)升級(jí)，重點(diǎn)是：推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

4. 夯實(shí)高質(zhì)量發(fā)展基礎(chǔ)支撐，重點(diǎn)是：提升法治建設(shè)水平，完善標(biāo)準(zhǔn)體系。
   

另外，有媒體總結(jié)了會(huì)議提出的9條“穩(wěn)樓市”措施：

1、“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，結(jié)合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地，推動(dòng)收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等”；

2、“優(yōu)化和精準(zhǔn)實(shí)施保障性住房供應(yīng)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程，有序推進(jìn)‘好房子’建設(shè)”；

3、“進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)項(xiàng)目‘白名單’制度作用，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”；

4、“城市政府要用足用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持居民剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行”；

5、“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建基礎(chǔ)性制度，在房地產(chǎn)開發(fā)上，做實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司制”；

6、“在房地產(chǎn)融資上，推行主辦銀行制”；

7、“在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)‘所見即所得’，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購房人合法權(quán)益”；

8、“同時(shí)，深化住房公積金制度改革”；

9、“實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，探索社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)運(yùn)行新模式，探索‘物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)’模式，推動(dòng)‘物業(yè)服務(wù)進(jìn)家庭’”。

點(diǎn)評(píng)：這次會(huì)議明確了2026年核心發(fā)力點(diǎn)，即城市更新置頂為首要工作，存量盤活成穩(wěn)投資關(guān)鍵抓手；房地產(chǎn)市場以“控增量、去庫存、優(yōu)供給”精準(zhǔn)施策，現(xiàn)房銷售制漸進(jìn)推進(jìn)，預(yù)售資金監(jiān)管同步強(qiáng)化。

隨著政策協(xié)同落地，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清加速，“好房子+好服務(wù)”將成核心競爭力，樓市逐步邁向穩(wěn)中有進(jìn)的健康生態(tài)。

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企業(yè)動(dòng)態(tài)

綠城又對(duì)組織動(dòng)刀了

近日有消息稱，綠城啟動(dòng)了新一輪組織架構(gòu)調(diào)整。

集團(tuán)總部層面：新增了風(fēng)控中心；將集團(tuán)“運(yùn)營管理中心”升級(jí)成了“戰(zhàn)略運(yùn)營中心”，并將研究院并到這個(gè)部門了；集團(tuán)“產(chǎn)融事業(yè)部”并入“財(cái)務(wù)資金中心”，同時(shí)，做實(shí)“小鎮(zhèn)事業(yè)部”。

這樣一來，集團(tuán)總部就確定了10個(gè)中心和2個(gè)事業(yè)部的新架構(gòu)，核心思路是“強(qiáng)化戰(zhàn)略引領(lǐng)和風(fēng)控建設(shè)”。

區(qū)域公司層面：東北、華中、中原三大區(qū)域公司被取消，調(diào)整為城市公司，并由集團(tuán)直接管理。

據(jù)說，對(duì)區(qū)域公司評(píng)價(jià)取消了以前的規(guī)?；u(píng)級(jí)模式，利潤貢獻(xiàn)成了核心考核指標(biāo)。以后持續(xù)虧損的地區(qū)公司壓力就大了，很可能會(huì)被撤銷。

點(diǎn) 評(píng)： 利潤取代了規(guī)模，成為核心考核，將倒逼資源向高收益城市聚焦，而扁平化管理與風(fēng)險(xiǎn)管控升級(jí)的措施，將為綠城穿越行業(yè)調(diào)整期筑牢基礎(chǔ)。戳這里，了解線上AI銷售員

萬科“以時(shí)間換空間”遇阻

12月22日，“22萬科MTNO04”第二次持有人會(huì)議投票結(jié)果出爐，展期方案再被否。

針對(duì)核心議案，萬科計(jì)劃將本金兌付展期一年，調(diào)整后兌付日為2026年12月15日，提供相應(yīng)增信措施。且萬科承諾，在12月22日前先行支付本月15日到期的6000萬元利息，展期期間利率不變，新增利息隨展期后的本金一并清償，即利隨本清。據(jù)悉，該筆債券原定兌付日為2025年12月15日，余額20億元，票面利率3%。

但投票結(jié)果顯示，同意議案的比例為20.2%；反對(duì)議案的比例達(dá)到78.30%。這意味著，上述議案未生效。

點(diǎn)評(píng)：此次投票結(jié)果，折射出市場對(duì)房企償債能力的謹(jǐn)慎態(tài)度，歷經(jīng)多輪房企違約后，債權(quán)人更看重“硬增信+實(shí)質(zhì)補(bǔ)償”。后續(xù)萬科需強(qiáng)化增信落地、優(yōu)化兌付條款。 戳這里，了解線上AI銷售員

中國金茂22.6億元將三亞麗思卡爾頓酒店售予三亞巒茂

12月23日晚，中國金茂在港交所公告稱，上海金茂與受讓方三亞巒茂簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，三亞巒茂同意收購而上海金茂同意出售三亞旅業(yè)100%股權(quán)，最終轉(zhuǎn)讓總對(duì)價(jià)為22.646億元。三亞旅業(yè)僅持有金茂三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店，該酒店為一家五星級(jí)酒店。

中國金茂表示，此次交易是通過開展資產(chǎn)證券化將酒店資產(chǎn)估值盤活效用最大化。資料顯示，三亞巒茂由上市公司中信證券全資持股，而中信證券為“中信證券－中國金茂三亞酒店資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”的計(jì)劃管理人。該計(jì)劃項(xiàng)下資產(chǎn)支持證券的持有人將享有金茂三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店所產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益。

點(diǎn)評(píng)：金茂的這一操作契合了行業(yè)“由重轉(zhuǎn)輕”的轉(zhuǎn)型趨勢，搭建起“投融建管退”的資產(chǎn)閉環(huán)，為后續(xù)優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)對(duì)接公募REITs鋪路。

遠(yuǎn)洋重組再邁一步

12月22日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司發(fā)布海外監(jiān)管公告，披露了最新兩筆境外債務(wù)的發(fā)行詳情。

公告顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)此次發(fā)行了總額約6879萬美元的新債券及票據(jù)。這是繼2025年3月遠(yuǎn)洋宣布境外債務(wù)重組正式生效后，在執(zhí)行層面的又一動(dòng)作。

此次發(fā)行并非新增市場融資，而是根據(jù)此前的重組方案，通過發(fā)行新票據(jù)對(duì)原有債務(wù)進(jìn)行置換與重組，旨在延長債務(wù)期限、降低利率成本，并完成對(duì)特定債權(quán)人的履約承諾。

點(diǎn)評(píng)：遠(yuǎn)洋驗(yàn)證了“多元工具組合+法律程序保障”的化債路徑可行性。

在行業(yè)化債進(jìn)入深水區(qū)的背景下，履約進(jìn)展不僅優(yōu)化自身債務(wù)結(jié)構(gòu)，更助力市場信心修復(fù)。

珠免集團(tuán)完成格力房產(chǎn)股權(quán)交割

12月23日晚間，珠海珠免集團(tuán)股份有限公司發(fā)布重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易實(shí)施情況報(bào)告書。報(bào)告書披露，公司向關(guān)聯(lián)方投捷控股轉(zhuǎn)讓所持格力房產(chǎn)100%股權(quán)的交易已實(shí)施完成，標(biāo)的資產(chǎn)交割日確定為12月22日，自當(dāng)日起標(biāo)的資產(chǎn)全部權(quán)利義務(wù)由投捷控股享有和承擔(dān)。

點(diǎn)評(píng)：剝離地產(chǎn)重資產(chǎn)后，珠免集團(tuán)的估值邏輯將轉(zhuǎn)向純正免稅業(yè)務(wù)的清晰估值，助力釋放核心業(yè)務(wù)價(jià)值，為供應(yīng)鏈升級(jí)與場景創(chuàng)新注入動(dòng)力。

03

政策&趨勢

央行一次性信用修復(fù)落地

12月22日，中國人民銀行發(fā)布通知，實(shí)施一次性信用修復(fù)政策，支持信用受損但積極還款的個(gè)人高效便捷重塑信用。對(duì)于2020年1月1日至2025年12月31日期間，單筆金額不超過10000元人民幣的個(gè)人逾期信息，個(gè)人于2026年3月31日（含）前足額償還逾期債務(wù)的，金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫將不予展示。

其中個(gè)人于2025年11月30日（含）前足額償還逾期債務(wù)的，金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫自2026年1月1日起不予展示相關(guān)逾期信息；個(gè)人于2025年12月1日至2026年3月31日之間足額償還逾期債務(wù)的，金融信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫于次月月底前不予展示相關(guān)逾期信息。

一次性信用修復(fù)政策不區(qū)分金融機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)類型，也不限制筆數(shù)。同時(shí)政策實(shí)行“免申即享”，個(gè)人無需申請(qǐng)和操作，也無需提交證明材料，由中國人民銀行征信系統(tǒng)對(duì)符合條件的逾期信息進(jìn)行自動(dòng)識(shí)別和統(tǒng)一處理。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)房地產(chǎn)市場而言，此舉將釋放被征信門檻卡住的剛需與首改群體，疏通“剛需接盤-改善置換”的流通鏈條，為二手房市場與房貸需求，注入增量。同時(shí)，助力金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)識(shí)別優(yōu)質(zhì)客群，優(yōu)化信貸資源配置。

北京限購再松綁

臨近年末，北京樓市突然放大招。

12月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等四部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，釋放一系列樓市新政。

至此，北京成為全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開后首個(gè)優(yōu)化房地產(chǎn)政策的一線城市，新政自2025年12月24日起施行。

點(diǎn)評(píng)：北京率先出臺(tái)樓市新政，從限購、信貸、供給端三維度精準(zhǔn)發(fā)力，為一線城市政策優(yōu)化樹立標(biāo)桿。

需求端實(shí)行梯度松綁，精準(zhǔn)激活新市民剛需與改善需求；金融端顯著降低購房成本；供給端簡化流程，提速房企開發(fā)。

新政沒有“大水漫灌”，而是聚焦剛需與改善痛點(diǎn)，契合“因城施策”導(dǎo)向。 戳這里，打造24小時(shí)在線的AI銷售員

2025土拍相繼收官，北京、上海、杭州成交總額均超1400億元

近日，隨著最后一宗地塊成功出讓，2025年北京、杭州、上海等地土拍正式落下帷幕。

有媒體統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)北京共成功出讓40宗涉宅地，與上年同期基本持平，總成交金額約1427.42億元。

杭州十區(qū)成交92宗涉宅地，總成交金額也超過了1420億元，在出讓數(shù)量、成交額上均遠(yuǎn)超2024年。

上海出讓48宗涉宅用地，地塊數(shù)量雖不及杭州，但單地塊總價(jià)較杭州高不少，總成交金額1427.2億元。

點(diǎn)評(píng)：整體來看，三地土拍呈現(xiàn)出“核心區(qū)域高溢價(jià)、聯(lián)合拿地成常態(tài)”的特征，而且民企在部分城市逐步回歸。

這既優(yōu)化了住房供給結(jié)構(gòu)，也為2026年市場平穩(wěn)運(yùn)行奠定基礎(chǔ)，凸顯核心城市房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

信息來源：丁祖昱評(píng)樓市、德科未來城市、時(shí)代財(cái)經(jīng)、財(cái)經(jīng)網(wǎng)、北京商報(bào)、中國房地產(chǎn)報(bào)、觀點(diǎn)、中指研究院等，特此感謝！

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