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燕郊金倫嘉園 · 雙軌交匯核心區(qū)，低密改善首選

核心優(yōu)勢(shì)全解析：

1.雙軌通勤王炸：18分鐘直達(dá)北京核心

• 京唐城際鐵路：步行300米至燕郊站（已通車(chē)），30分鐘直達(dá)北京站，早高峰高鐵通勤不堵車(chē)。
• 地鐵22號(hào)線（平谷線）：步行800米至燕郊鎮(zhèn)站（2026年通車(chē)），18分鐘直達(dá)東三環(huán)勁松站，換乘6號(hào)線/10號(hào)線覆蓋北京全城。
• 公交+自駕：816/817/930路公交5分鐘一班直達(dá)國(guó)貿(mào)；緊鄰102國(guó)道，30公里直達(dá)CBD，全程無(wú)紅綠燈擁堵路段。

低密宜居社區(qū)：舒適度媲美別墅

• 超低容積率：僅2.04（燕郊平均2.8-3.5），建筑密度24.98%，綠化率35.44%，中央景觀園林+林蔭步道，人均綠化面積突出。
• 純改善規(guī)劃：5棟小高層僅274戶，一梯兩戶設(shè)計(jì)，地下車(chē)位332個(gè)（人車(chē)分流），告別高層擁擠感。

全維成熟配套：生活無(wú)需等待

• 教育：步行800米至行宮小學(xué)，1公里內(nèi)覆蓋潞河中學(xué)三河校區(qū)、燕郊11中，全齡段教育資源閉環(huán)
• 商業(yè)：京貿(mào)物聯(lián)批發(fā)市場(chǎng)（日常采購(gòu)）、永旺夢(mèng)樂(lè)城（25萬(wàn)㎡綜合體），社區(qū)底商滿足日常所需。
• 醫(yī)療：燕達(dá)醫(yī)院（三甲標(biāo)準(zhǔn)）、福合第一醫(yī)院步行可達(dá)，北京醫(yī)保互通。

4.改善戶型標(biāo)桿：空間利用率拉滿

• 主力戶型：108-183㎡三居至四居，全部南北通透+全明格局
  • 三居（108-128㎡）：南向開(kāi)間最大7.3米，短進(jìn)深設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)極佳，適配二胎家庭。
  • 四居（182㎡）：雙電梯入戶+獨(dú)立玄關(guān)，四開(kāi)間朝南，主臥帶步入式衣帽間，滿足多代同堂。
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  • 戶型圖品鑒

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本土品牌保障：性價(jià)比之王

• 價(jià)格優(yōu)勢(shì)：均價(jià)約1.4萬(wàn)元/㎡（總價(jià)85萬(wàn)起），低于燕郊核心區(qū)均價(jià)（1.5-1.8萬(wàn)元/㎡），首付最低15%（約13萬(wàn)起）。
• 開(kāi)發(fā)商背景：福成集團(tuán)旗下北海金倫開(kāi)發(fā)（燕郊本土龍頭），自持物業(yè)（國(guó)家二級(jí)資質(zhì)），物業(yè)費(fèi)2.4元/㎡·月，24小時(shí)智能安防。
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燕郊金倫嘉園是**“雙軌通勤+低密改善+成熟配套+高性價(jià)比”**的環(huán)京置業(yè)優(yōu)選，北京外溢剛需、改善家庭及投資客群均可重點(diǎn)關(guān)注！

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