每一次西安主流項目博弈場出貨，都足以讓市場興奮。

今天來聊本月平衡房地產「溫度、心跳和血壓值」最橫穩(wěn)的盤。

12月21日，位于西安東軸二環(huán)沿線的純新盤「長纓賦」，首批次房源搖號開盤當天勁銷1.8億元+！

而熟悉樓市或者對于市場有一定認知的朋友一眼就能看出「長纓賦」為什么會格外受置業(yè)者垂青：

重點是目前整個二環(huán)軸線距離“愛知教育”最近的超四代項目，買一套就少一套，現(xiàn)在不買以后再無的地方！

重點是項目主力戶型建面約103㎡、125㎡、139㎡，空間利用率平均超120%！睥睨目前主城區(qū)同面積段產品！

重點是眼見為實——主城強大的資源系堆疊！

“天賦地段、稀缺占位”

本質上，學校和房子都是中國人關注的焦點，更是每個家庭最真實的剛性需求。

名校+地產，借力使力是常態(tài)，但在西安取消了學位房后，當家門口的“優(yōu)質學校”其含金量再度被加持的淋漓盡致！

接下來，市面上學區(qū)房屬性的溢價空間，就取決于對“名校名師資源的占有”+開發(fā)商產品是否硬核。

愛知中學這所讓全西安家長趨之若鶩的學校為例。

它的背景是：陜西省首批示范性初中，自1994年建校以來憑借優(yōu)異的教師團隊和突出的辦學成績在全市享有盛譽。

不同于僅掛名的合作辦學，新城區(qū)愛知中學分校是由本部全面托管，直屬同一教育集團。

管理層及教師團隊均由本部直接派遣，生源納入本部統(tǒng)招體系，實行“師資統(tǒng)一、教學進度統(tǒng)一、教輔材料統(tǒng)一”管理。

公開信息顯示，西安愛知中學近三年升學率穩(wěn)定在95%以上，2023年中考600分以上學生達881人（占比超60%），96%畢業(yè)生升入省級示范高中，班級均衡度全市領先。

年均80%畢業(yè)生進入西安中學、西工大附中、高新一中等頂尖高中，新加坡政府全額獎學金項目連續(xù)多年蟬聯(lián)全省錄取冠軍。（來源西安網和教育網站）

如果追溯「長纓賦」落位于此的初衷，其實跟普通開發(fā)商的“功利”是有一定區(qū)別的。

首先，他們的意識最早起源于「前瞻性」。我們都知道，幸福林帶片區(qū)名校資源匱乏是限制其發(fā)展的重要因素之一，并非學校數量不夠，而是名校匱乏！

但，隨著“愛知中學”落地幸福林帶，對于片區(qū)而言，這一優(yōu)質教育升級不僅為該片區(qū)補足了短板，更是為這片區(qū)域發(fā)展注上一針強心劑！

洞察到此的「長纓賦」，一方面為業(yè)主“房子的屬性”做了前置性的溢價“擔?！保灰环矫鎰钪咀屪约旱漠a品形成獨有的優(yōu)秀品牌，擬在未來反哺項目。

再看他們的「看重程度」，最直接的表現(xiàn)就在于項目東側一路之隔就是西安愛知中學幸福校區(qū)，距離上只有200米左右。

可圈可點的還有，在學區(qū)劃分中主干道會被用作自然分界線，但「長纓賦」和學校之間并不跨主干道，這也成為了學區(qū)劃分時的加分項。

什么概念？

可以說這是目前整個二環(huán)軸線距離“愛知教育”最近的超四代項目，沒有之一！

而事實上，距離“愛知資源”只有200米左右，這不僅僅是一個距離的表述，更是孩子精英之路的起點。

這樣的生活節(jié)奏，不僅讓孩子們每天都能多睡半小時，保證了充足的睡眠和精力，更節(jié)省了上學放學的時間，讓孩子們有更多的時間去探索、去創(chuàng)造、去享受童年的快樂。

“迭代之作驚艷來襲，重塑二環(huán)建筑形象”

教育出色了，產品及溢價如何？

“愛知本部的周邊學區(qū)房以每平米近11萬的單價刷爆了市場熱度，業(yè)主已實實在在收攬了漂亮的升值曲線！”

有業(yè)內坦言，讓追求教育的置業(yè)者拼運氣也要“搖”它，則是「長纓賦」熱銷背后的另一大核心。

作為迭代升級的大成之作，「長纓賦」獨特的“審美腔調”，賦予了建筑三重極致配置：

其一、峯系5.0美學立面，大面積的玻璃幕窗輕盈剔透，氣質高雅；約45米酒店式落客大門極具儀式感，勾勒出改善大宅的奢逸氣度。

其二、項目定制“豪宅同款”專屬園林。由豪宅大師山水比德頂尖團隊執(zhí)筆，根據空間場景的不同，打造了“一環(huán)一核兩軸四境”書禮主題歸家儀式。

超5000㎡實景景觀示范區(qū)沉浸式的魅力彌漫，下樓即風景，歸家即度假。

尤其是超1200㎡書院下沉式會所+1500㎡無界社交空間配置，營造高級舒適的休閑空間，滿足全齡業(yè)主生活、休閑與文化等多層次需求。

儀式感和設計生活的天賦，均貫穿于這個項目的基因呈現(xiàn)。

其三、為打造市場精品，長纓賦所有樓棟均為2T2戶配置，整體的窗墻比用的更加徹底。

規(guī)劃的19棟樓里，有13棟樓幢是“獨立棟型”，此外80%左右的戶型還配置了270度瞰景大陽臺。于內通透，于外質感，業(yè)主在室內可以全然感受到俯瞰繁華的極致視野。

“空間創(chuàng)新，超四代稀缺珍品”

所以，「長纓賦」的價值屬性在幸福林帶以及大西安房地產市場上均獨樹一幟！這里的房子不愁賣，按理產品過得去就行。

但正是因為在沒有抗性的地塊上，買家往往更看重戶型等要素。

重新審視「長纓賦」，它優(yōu)越的“撐腰”底氣還在于戶型面積“超配加倍”！

項目主力戶型建面約103㎡、125㎡、139㎡，空間利用率平均超120%！

作為創(chuàng)新形態(tài)先進的產品，可高效使用的面積很大，睥睨目前主城區(qū)同面積段產品！

建面約103㎡產品，對應約136㎡空間體驗，堪稱“極致單品”；建面約125㎡產品，對應約165㎡空間，同樣“可圈可點”。

以建面約103㎡c款戶型為例：

可以說這款戶型的橫空出世，已成為無數家庭的“頂級平替”方案！

不僅拉高了大西安目前建面103㎡戶型面積段的產品天花板，更成為行業(yè)內一次重要的產品輸出和創(chuàng)新。

首先三開間朝南，南向采光面達到11米左右，其開放性和明亮度均有所提升，整個空間的通透性充分放大，陽光可從多角度涌入室內，光影流轉間滿是愜意；

約35-43㎡南北全贈的270°環(huán)幕全景艙，一側可以打造成一處空中生態(tài)庭院無界居住體驗，盡享天際線視野景觀。一側可以延展出“第五空間”，功能多樣，高度展現(xiàn)改善品質。

花園式獨立主臥套房空間，將睡眠區(qū)與南向露臺連通，極大提升了空間的舒適度與自然融合感。此外，還規(guī)劃有步入式衣帽間，更是極大了提升居住舒適性。

270°環(huán)幕全景艙+LDKG一體化設計布局，讓“寬”空間的震撼力流轉到每一寸空間，社交空間體驗都令人驚艷，真正實現(xiàn)“小而不擠，精致不將就”！

尤其是約7㎡的電梯前廳，直接將產品推向了新高度！不但能根據家庭需求延伸生活空間，更加契合現(xiàn)代精英階層對于家的感悟和追求。

要知道之前“全景艙設計”在市場主要多流行于豪宅戶型。

而在新一輪的戶型進化中，全景艙設計甚至直接越過了170㎡左右的戶型梯度，一步到位下沉至約103㎡戶型！

它向我們展現(xiàn)了房企在戶型設計上的深厚功力，不出意外的話，這個戶型也會是未來很多項目的借鑒對象。

“安家返主城、鎏金環(huán)線復興”

當下一個共識是：隨著主城功能區(qū)配套日益革新完善、交通路網密度增加之下，飽受新區(qū)規(guī)劃“遍地開花、多年無果”之苦的西安人，逐漸又將目光轉回至賣一套少一套的主城區(qū)。

尤其是二環(huán)沿線，作為主城的一塊“重要拼圖”，憑借著最為豐富的城市資源配套，頭部房企的高品質改善項目也不約合同的齊聚扎堆。

但，因為二環(huán)早期的快速發(fā)展，近幾年商品住宅市場開始出現(xiàn)新房“真空期”！供應量緊缺導致一房難求！

也正因為此，幸福林帶片區(qū)被納入全市五大城市更新板塊之一預期后，呈現(xiàn)出頗高的區(qū)位價值，「長纓賦」入市動能的價值輸出和所在地全配套覆蓋，讓憋了多時的購買力一朝放開，便輕松形成了堤壩管涌的架勢！

本質上，「長纓賦」熱銷的背后也直接驗證了新周期市場環(huán)境下，購房群體正向有著優(yōu)越地理位置、高能全維配套的“主城核心板塊”貼近。

沒錯，探究形勢內因：

作為“封面板塊”的重點投入，幸福林帶發(fā)展已經進入高速兌現(xiàn)階段。從道路到教育，從交通到配套，“超級配套，城市精華資源的高度聚合”成為了全城人“一生居所”的首選！

無論是萬和城商圈、龍湖長樂天街以及幸福林帶等等消費新圖景，舉步可達；又或是東二環(huán)主干道沿線全城快速可達；4條地鐵1/3/6/8號線均有近距離站點，無縫貫通整個城市脈絡。

更重要的是，除了以上配套預期，「長纓賦」地段優(yōu)勢完美之處就在于，更加靠近二環(huán)一些，屬于幸福林帶典型的“龍頭寶地”之一！

這也能解釋的通，為什么「長纓賦」首開就需要搖號開盤“搶”。

伴隨著城市不斷擴張，多核發(fā)展是必然，主城可開發(fā)用地越來越稀貴，從供需關系上講，有名校賦能，其房產保值增值性更高，價值優(yōu)勢很明顯了。

「長纓賦」以首開均價1.42萬元／㎡入市，意味著首付僅需約30萬左右就能在這條金二環(huán)之上擁有屬于自己的103㎡（空間利用率約136㎡）三室，這對剛需、剛改、改善3個層段的購房者都擁有著絕對的吸引力！

而「長纓賦」熱銷背后的核心價值點，“二環(huán)旁+愛知教育+超四代”為新批次價格公示的房源提供了路線指引。

接下來若還想以這樣的價值去撿漏二環(huán)沿線盤，恐怕只會成為光影！

且買且珍惜。

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