陜西
近期，大明宮板塊迎來了新的土地公示。
共涉及2宗土地，包含1宗住宅用地（QJ10-7-62號宗地）+1宗中小學用地（QJ10-7-75號宗地），占地面積分別為約畝和41.787畝。
值得注意的是，其中QJ10-7-62宅地在前期曲江2024年第三批次擬出讓住宅地塊詳細清單發(fā)布中就已出現(xiàn)過！
土地具體信息如下：
｜地籍編號QJ10-7-62，占地約79.73畝，用地性質(zhì)為住宅用地。容積率1.2-2.0，建筑密度25%，綠化率35%。宗地規(guī)劃住宅1063套，規(guī)劃人口控制規(guī)模2858人，配建幼兒園用地。
｜地籍編號QJ10-7-75，占地約41.787畝，用地性質(zhì)為中小學用地。容積率0.8-1.0，綠化率35%，建筑密度30%。
短評：
主要聚焦來看地籍編號QJ10-7-62宗地，這宗土地和前期公示信息相比，建筑密度指標從20%調(diào)整為25%，但綠地率和建筑高度還是保持一致的。
從位置來看，宗地就位于西派天麓的正北方向，紅旗公園的東側(cè)，距離地鐵8號線/10號線井上村站約300余米左右；4號線余家寨約1公里；商圈的話主要是以1.7公里之外的大明宮萬達廣場、金旅四海唐人街為主。
從人居的角度來看，早期開發(fā)的項目集中度還是比較高的，包括像金科·天籟城、龍湖星河紫云臺、中海太華府、中南君啟、陽光城檀悅等等。
就目前來看，新房的話板塊內(nèi)僅有中國鐵建西派天麓、中國鐵建西派天著在售。這兩個項目推售房源建面區(qū)間129-143㎡，參考價格在2.1萬/㎡左右。
未來掛牌價格如何？大家可以評論區(qū)留言討論。
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