一夜之間，好像關(guān)于房子的那個(gè)“玩笑”，終于開到了自己頭上。那些高位買房的人，背上沉重的債務(wù)，不得不面臨是不是割肉賣房的現(xiàn)實(shí)。

很多人覺得，自己賣的是那套鋼筋水泥的房子，是在割肉，是在認(rèn)輸。但往深了想，你也許不是在賣房，你是在把自己從那場早就設(shè)計(jì)好的游戲里，解救出來。

這話怎么說？

我們總以為財(cái)富就是銀行卡上的數(shù)字，是房產(chǎn)證上的估價(jià)。但其實(shí)，財(cái)富真正的用處，是去交換別人提供的產(chǎn)品和服務(wù)——也就是換取別人的“勞動(dòng)”。所以，財(cái)富更像是一種“對(duì)他人勞動(dòng)的索取權(quán)”。而一個(gè)社會(huì)一年里人們付出的勞動(dòng)總量，大體是穩(wěn)定的，不會(huì)因?yàn)榉績r(jià)暴漲暴跌就突然多出一倍。

這樣問題來了：在房價(jià)呼呼往上漲的那幾年，為什么人人都感覺更有錢了？那只是一種“市值”帶來的幻覺。一套房子成交價(jià)創(chuàng)了新高，整個(gè)小區(qū)、甚至整個(gè)片區(qū)的所有房子，賬面價(jià)值都跟著水漲船高。大家的“財(cái)富感”是足了，但社會(huì)能用來兌換的真實(shí)勞動(dòng)和服務(wù)，并沒有突然變多。

這場游戲有含義（或者說很顯殘酷）之處在于，它僅僅能讓極少數(shù)人成功變現(xiàn)離場，要是想要變現(xiàn)的人變多，價(jià)格體系就無法保持了，而那些很早便看穿這套規(guī)則的人，依靠的是大多數(shù)人的認(rèn)知缺陷，實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的轉(zhuǎn)移。

這轉(zhuǎn)移的本質(zhì)是什么？是讓一部分人，不知不覺背上了為他人“無償勞動(dòng)”的義務(wù)。這義務(wù)，在現(xiàn)代社會(huì)里的名字，就叫債務(wù)。

一個(gè)人想不勞動(dòng)就持續(xù)享受你的勞動(dòng)成果，他就得想辦法讓你自愿背上債務(wù)，把你未來二三十年的勞動(dòng)，折現(xiàn)到今天，交給他。怎么讓你自愿呢？就需要一套聽起來無比正確、讓你深信不疑的“道理”。

這其中，最流行也最致命的一個(gè)偽邏輯就是：“貨幣會(huì)無限超發(fā)，而土地不可再生。所以，要用房子這個(gè)‘硬東西’，去對(duì)抗不斷注水的‘軟鈔票’。”

這個(gè)邏輯確實(shí)深入人心，但它經(jīng)不住最基本的仔細(xì)琢磨，要是真能隨便印錢來解決問題，那世界上怎么還會(huì)存在債務(wù)危機(jī)，美國，直接印美元把全世界都買下來不就成了，我們自身的地方債問題，印鈔機(jī)一開動(dòng)不就都解決了。

真實(shí)的貨幣運(yùn)行規(guī)則，反倒更像一種平衡術(shù)，每一分新錢被創(chuàng)造出來的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候就有一分新的債務(wù)產(chǎn)生。它們就好像一對(duì)雙生子，與此同時(shí)出現(xiàn)，與此同時(shí)消失，所說的印鈔，它背后對(duì)應(yīng)的就是借債，那關(guān)鍵的地方就來了，到底誰可以無限地借債，又到底誰可以無限地背債。

這里就引出一個(gè)核心指標(biāo)：杠桿率（債務(wù)規(guī)模GDP）。當(dāng)債務(wù)的增長速度，跑得比社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富（GDP）的速度還快時(shí)，杠桿率就會(huì)飆升。過去二十年的高貨幣增長，一部分源于經(jīng)濟(jì)確實(shí)在高速發(fā)展，另一部分，正是來自居民、企業(yè)、政府杠桿率的集體攀升。

但很多人，尤其是被裹挾進(jìn)場的普通人，犯了一個(gè)致命的錯(cuò)誤：他們把過去因杠桿率飆升帶來的貨幣幻覺，當(dāng)成了永恒不變的規(guī)律。這就像看到一個(gè)18歲的青年過去十年個(gè)子猛長，就斷定他未來十年還能再長高一倍一樣荒謬。身體的發(fā)育有周期，杠桿率的提升，也有其極限。

與房子關(guān)聯(lián)最為密切的，是居民的杠桿率，從幾十年前不到5%，一路上升到60%以上，這條曲線已經(jīng)達(dá)到頂點(diǎn)。當(dāng)居民部門不能再增加債務(wù)時(shí)，保持房價(jià)上漲最根本的動(dòng)力新增的，購買力（實(shí)際上就是新增的債務(wù)），就沒辦法跟上來了。

看清了這套邏輯，再回到最初的問題：在高點(diǎn)買了房、背了債的人，現(xiàn)在該怎么辦？

殘酷的事實(shí)是，交易已經(jīng)完成。當(dāng)初你借債創(chuàng)造出的“錢”（購買力），已經(jīng)交給了你的上家。留給你的，是等額的“債”（勞動(dòng)義務(wù)）。你能做的，不是去挽回已經(jīng)失去的，而是如何處置你背負(fù)的。

當(dāng)下的房價(jià)，其實(shí)就是一個(gè)社會(huì)共識(shí)形成的“債務(wù)攤派上限”。房價(jià)每下行一步，這個(gè)能幫你分?jǐn)倐鶆?wù)的“上限”就降低一截，意味著你需要獨(dú)自咽下的“虧損”就擴(kuò)大一分。

所以，最根本的問題不是“房價(jià)會(huì)不會(huì)漲回去”，而是你需要想清楚：你所能承受的，用未來勞動(dòng)去填補(bǔ)這個(gè)窟窿的規(guī)模，究竟有多大？你的底線在哪里？

繼續(xù)等待一個(gè)或許永遠(yuǎn)不會(huì)來的“大漲”來解救，本質(zhì)上是在賭一個(gè)不確定性。而你付出的代價(jià)，是眼下和未來數(shù)年甚至數(shù)十年的確定性煎熬：你不敢消費(fèi)，害怕失業(yè)，擔(dān)心家人生病，你的情緒被每個(gè)月的月供和每一條房價(jià)新聞牢牢綁定。你的人生，仿佛被困在了一個(gè)自己無法控制的漩渦里。

把不確定的痛苦，變成確定的損失，需要巨大的勇氣。但唯有完成這個(gè)動(dòng)作，斬?cái)嗄歉鶎⒛闩c虛幻希望捆綁的繩子，你才能真正贖回對(duì)自己人生的掌控權(quán)。

你賣掉的，不僅僅是一套房子。你是在和那個(gè)被灌輸?shù)腻e(cuò)誤故事告別，是在把未來從一筆沉重的義務(wù)中解脫出來。

看似是退了一步，但你收回的，是重新出發(fā)的自由。