時(shí)間過得很快，下個(gè)月又要迎來一年一度的中考了。

作為人生中第一次重要分流，中考總是牽扯著無數(shù)父母的神經(jīng)。很多人會(huì)根據(jù)中考成績，來反推小學(xué)讀哪里，房子怎么買？

去年是黃廣附東校區(qū)笑到最后，狀元寶座坐得穩(wěn)穩(wěn)的。但今年存在變數(shù)，曾力壓東校區(qū)的黃廣附西校區(qū)，或?qū)⒊蔀闆_擊榜單的最強(qiáng)黑馬。

剛好，最近對口小區(qū)富頤都薈上新，后臺(tái)涌進(jìn)不少咨詢，藉此機(jī)會(huì)，我們不妨來綜合分析下項(xiàng)目的含金量。

畢竟時(shí)代在變，大家對書包房的要求也越來越高，孩子有好學(xué)校讀，家長也得有好房子住。

黃廣附西校區(qū)

即將迎來金榜題名時(shí)刻

近些年，隨著廣州名校集團(tuán)化盛行，家長們最焦慮的問題，就是含金量會(huì)不會(huì)被稀釋。

在他人還在擔(dān)心學(xué)校師資力量如何？教學(xué)如何？是貼牌還是真有實(shí)力時(shí)，黃廣附已經(jīng)帶著成績殺進(jìn)第一梯隊(duì)。

去年，黃廣附東校區(qū)有學(xué)霸考出788的高分，奪下廣州中考狀元，而且整體高優(yōu)率高達(dá)85%以上，名震整個(gè)教育圈。

下個(gè)月中考，富頤都薈對口的黃廣附西校區(qū)也要上戰(zhàn)場了。

學(xué)校實(shí)拍圖

參加考試的這批學(xué)生，曾在2023年七年級(jí)統(tǒng)考中打敗東校區(qū)和其他名校，以綜合水平高達(dá)841.3的硬核實(shí)力，強(qiáng)勢登頂區(qū)內(nèi)TOP1。

學(xué)霸登場，相當(dāng)于提前為今年中考埋下一個(gè)超級(jí)彩蛋，一下子把期待值拉至滿格。

老實(shí)說，作為辦學(xué)時(shí)間僅3年的學(xué)校，黃廣附西校區(qū)在短短時(shí)間內(nèi)化身學(xué)霸基地，其實(shí)并沒有很令人意外，它本來便是含著“金鑰匙”誕生的。

首先是背靠廣大附中教育集團(tuán)，廣大附中何許人也？廣州八大名校之一，被清華大學(xué)親自認(rèn)證的優(yōu)質(zhì)生源中學(xué)。

廣附系向來很愛惜羽毛，考核抓得很嚴(yán)格，遵循“三位一體管理”，同教材、同教研、同考試，連貫性也很強(qiáng)。

西校區(qū)成績不輸東校區(qū)，綜合水平遙遙領(lǐng)先，正是集團(tuán)辦校確定性的有力證明。

學(xué)校實(shí)拍圖

其次是生源純粹，黃廣附西校區(qū)目前僅針對富頤都薈業(yè)主招生，九年一貫制，小學(xué)直升初中，學(xué)生家長與學(xué)校同一戰(zhàn)線，齊心協(xié)力，成績自然不會(huì)差。

待中考揭榜，黃廣附西校區(qū)和富頤都薈的含金量，有望得到再一次強(qiáng)力拉升。

加之社區(qū)內(nèi)知賢幼兒園已經(jīng)開學(xué)，12年教育一站式，且目送式上學(xué)，家長可以省下很多時(shí)間和精力。

地段有「金」喜

CBD價(jià)值再躍級(jí)

地段方面，今年項(xiàng)目所在的金融城·魚珠板塊，也將迎來從量變到質(zhì)變的關(guān)鍵性一躍。

金融城相信大家都不陌生，肩負(fù)廣州“金融夢”重任。

目前已吸引超過60家世界500強(qiáng)總部進(jìn)駐，不僅有人民銀行、廣州銀行、銀監(jiān)局、證券局、保監(jiān)局，還有廣州金控、中國人壽、太平保險(xiǎn)等大批金融機(jī)構(gòu)聚合，越來越有倫敦金融城的氣勢。

魚珠與金融城緊密相連，與琶洲平起平坐。此前廣州將極為重要的國字號(hào)平臺(tái)——人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)落址這里，國家電投、新松機(jī)器人谷、中國軟件CBD總部等13大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)陸續(xù)入駐，十里經(jīng)濟(jì)走廊風(fēng)頭正盛。

另外，魚珠還是大灣區(qū)“100公里黃金內(nèi)灣”重要節(jié)點(diǎn)，擁有天然港口優(yōu)勢，在廣州航運(yùn)商務(wù)版圖中有著極高的地位。

也就是說，金融城·魚珠的地段是真地段，不是概念，更不是泡沫。

隨著板塊交通建設(shè)爆發(fā)，即將全線開通的臨江大道，更是把項(xiàng)目本就優(yōu)越的地段，再次升華。

據(jù)官方消息，臨江大道只剩下最后幾百米路段，修好后就能全線通車了。

臨江大道，圖源廣州天河發(fā)布

屆時(shí)一江兩岸將被徹底縫合，從廣州大道中可一路向東暢達(dá)魚珠，沿途串聯(lián)起珠江新城、金融城、琶洲、魚珠四大CBD。

除此之外，臨江大道魚珠灣隧道也在狂刷進(jìn)度，預(yù)計(jì)今年下半年竣工。而魚珠隧道有望明年投入使用，通車后從琶洲到魚珠只需要5分鐘。

任督二脈被打通，四大商務(wù)區(qū)變成一體化聯(lián)動(dòng)，廣州將徹底打破單中心模式，形成以“珠金琶魚”為中心的超級(jí)CBD。

總部、金融、科創(chuàng)、商貿(mào)，廣州最具份量的產(chǎn)業(yè)，都集中在這里，未來爆發(fā)力可想而知。

從以往的珠江新城來看，中心一旦固定，本質(zhì)是資源閉環(huán)，后續(xù)普通買家再想加入就很難了。

現(xiàn)在新的天花板剛剛打開，是非常難得的機(jī)會(huì)，接近頂尖圈層的同時(shí)，亦可實(shí)現(xiàn)對下一代的托舉。

配套有可見，也有可期

成熟的富頤都薈更具含金量

越是復(fù)雜多變的環(huán)境，越要求穩(wěn)。經(jīng)過數(shù)年的行業(yè)調(diào)整期，很多人已經(jīng)學(xué)聰明了：

第一，不能為了書包犧牲生活品質(zhì)，沒有短板才能保證后續(xù)的流通和保值。

最典型的例子莫過于東風(fēng)廣場，盡管樓齡已高，也擋不住價(jià)格輕松越過10萬+/㎡，皆因除了有書包光環(huán)，成熟的地段、交通、配套都構(gòu)成了房子價(jià)值的護(hù)城河，才能在行情中扛住了考驗(yàn)。

第二，不賭規(guī)劃，不“吃餅”，而是求一份穩(wěn)定且長期的居住價(jià)值。

這就要求，開發(fā)者得在買房之初，便把一切完完整整攤開在購房者面前，直接用眼睛看就能感受?？上τ谑忻嫔辖^大部分的新盤來說，幾乎不可能。

但富頤都薈不同，經(jīng)過5年沉淀，如今已經(jīng)迎來超過4000+戶業(yè)主入住，無論周邊配套，還是社區(qū)氛圍，成熟度在廣州東首屈一指，形成含金量極高的CBD高端生活圈。

項(xiàng)目實(shí)拍圖

更重要是，它也沒有完全“熟透”，所以持續(xù)有新的變量和驚喜不斷傳來，好比一瓶美酒，在時(shí)間的釀造下越品越香。

1

高能級(jí)配套環(huán)繞，所見即所得

身處CBD，待遇自然高規(guī)格。在這里，你的資源，可以與千萬濱江豪宅實(shí)現(xiàn)平權(quán)。

平常出行，有地鐵+主干道+隧道等多維度交通路網(wǎng)可選，不論你在天河、海珠，還是越秀、荔灣上班，通勤都在舒適圈。

從項(xiàng)目出發(fā)，經(jīng)由5號(hào)線一軌可抵達(dá)珠城、金融城和環(huán)市東，13號(hào)線則直通新塘樞紐，快速接駁灣區(qū)周邊城市，乃至全國。

如果是自己開車，也非常方便。

中山大道、黃埔大道、廣園快速環(huán)繞左右，車陂南隧道也已經(jīng)通車，距離琶洲CBD僅需兩首歌的時(shí)間。

進(jìn)階的生活，更是在繁華商業(yè)畫卷中，細(xì)化為一個(gè)個(gè)鮮活的場景。

周邊匯聚多個(gè)商圈，山姆會(huì)員、宜家家居、居然之家、優(yōu)托邦購物中心（奧體中心店）、美林M·LIVE天地、M+PARK漫廣場等，一周7天，根本逛不完。

閑暇時(shí)光，陪家人逛街，約三五好友hi tea，亦或找個(gè)咖啡館享受獨(dú)處時(shí)光，遇見個(gè)性化的文藝小店，一線都市難得的松弛感，輕松拿捏。

置身繁華還不夠，項(xiàng)目自身就是個(gè)大型商圈，規(guī)劃有約50萬㎡的超大商業(yè)配套，總體量堪比3個(gè)天河城。

商業(yè)效果圖，僅供參考

約35萬㎡的商業(yè)體—魚珠臨港數(shù)創(chuàng)中心預(yù)計(jì)明年投入使用，目前兩棟塔樓主體結(jié)構(gòu)已封頂。

社區(qū)底商已搶先一步開業(yè)，業(yè)態(tài)豐富，煙火氣十足。這種真實(shí)又鮮活的生活氣息，也是現(xiàn)在富頤都薈迷人的地方。

2

居住氛圍濃厚

物業(yè)服務(wù)全面升級(jí)

更難得的是，經(jīng)過5年時(shí)光打磨，如今站在你面前的富頤都薈，已然不是單純的社區(qū)，而是幸福感、歸屬感的來源地。

為了建立人與人之間溫暖真摯的關(guān)系紐帶，這些年來，項(xiàng)目精心策劃組織超過100場精彩多樣的社區(qū)活動(dòng)。

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中考在即，富頤都薈「含金量」，只有家長們才懂！

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比如一些愛好者同頻的興趣活動(dòng)，社區(qū)籃球賽、慈善歡樂跑等，讓不同喜好的高知業(yè)主，迅速找到組織，有好玩想法，一呼百應(yīng)，圈層氛圍濃厚

再如天空農(nóng)場、荔枝林采摘、徒步踏青等一系列親子活動(dòng)，體驗(yàn)戶外探索的樂趣，鄰里的關(guān)系，小朋友間的親密，親子的情感連接，在無數(shù)次歡聚中不斷被加深。

圖源富頤都薈公眾號(hào)

兒時(shí)的記憶往往會(huì)陪伴一生，在有愛的環(huán)境中長大，或許才是給予孩子最寶貴的童年禮物。

活動(dòng)尚且如此豐富，日常就更不用說了。

項(xiàng)目會(huì)在R區(qū)打造南北2個(gè)集中式中央園林組團(tuán)，規(guī)劃有3,600㎡全齡段主題樂園、2,700㎡雙陽光草坪、720米健康環(huán)氧跑道。

園林實(shí)拍圖

都市人向往的社交娛樂、健身休閑、親近自然等多元的公園生活方式，下樓就能實(shí)現(xiàn)。

從現(xiàn)場來看，進(jìn)程相當(dāng)快，南側(cè)中央園林，包括社區(qū)草坪、森氧園林與主題兒童樂園所呈現(xiàn)的質(zhì)感，與效果圖相比，有過之而無不及。

園林實(shí)拍圖

不僅如此，最近我們還收到風(fēng)：

富頤都薈聘請了一位含金量滿滿的大佬級(jí)人物，擔(dān)任物業(yè)總經(jīng)理！利用25年頂豪奢居物業(yè)服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，給業(yè)主全面升級(jí)服務(wù)體系，增加歸屬感。

這么說吧，你能想象到的關(guān)于頂豪奢居的服務(wù)體驗(yàn)，很快會(huì)在富頤都薈一一上演。

R5/R6加推

新規(guī)戶型入市炸場

邁入成熟階段，這次加推，一定是不同以往的。

果不其然，富頤都薈的產(chǎn)品迭代，再次迎來新版本。

新加推的R5/R6，兩梯四戶，位置相當(dāng)不錯(cuò)，位于R區(qū)頭排，前后無遮擋。

南面瞰CBD城景，北邊是萬方社區(qū)園林，以IMAX視野，帶來裸眼3D的觀景效果。

得益于戶戶朝南，以及圍合式布局帶來的超70米寬樓距，每一戶都能享受到最大程度的采光和通風(fēng)。

戶型方面，主推建面約95-108-125㎡三四房，全部都是新規(guī)產(chǎn)品，使用率超過100%。

提到新規(guī)產(chǎn)品，市面最常見的是更大的花池，更寬的飄窗...但真正住進(jìn)去，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)很多好看不好用。

富頤都薈此次迭代，不但將建筑新規(guī)運(yùn)用得淋漓盡致，所有空間放大再放大，還要讓空間與設(shè)計(jì)回歸到實(shí)用，人居體驗(yàn)倍級(jí)遞增。。

接下來，不妨借助戶型圖，來感受下新規(guī)產(chǎn)品的誠意。

建面約95㎡三房，很是適合三口之家。

LDK一體化，構(gòu)筑約28㎡大寬廳，平常開party、給孩子搞生日聚會(huì)、沉浸觀影，完全不在話下。

陽臺(tái)拉開至約5.9米長，徹底解放觀景視線，飽覽風(fēng)光。日常還可以放上畫架或小帳篷，陪孩子度過美好周末，生活總有無限樂趣。

采光方面很優(yōu)越，三開間朝南，全明格局，連主臥也加載了270°環(huán)幕飄窗，與傳統(tǒng)只有一扇窗的設(shè)計(jì)相比，簡直是泡在陽光里。

建面約118㎡四房，則是二孩家庭的福音。

看看這個(gè)戶型的關(guān)鍵詞：四開間朝南，無界方廳設(shè)計(jì)、U型廚房、長陽臺(tái)、超大主臥、步入式衣帽間。

隨便一個(gè)拿出來都能精準(zhǔn)狙擊二孩寶媽的心。

開間約6.6米，面積超25㎡的無界房廳，寬敞程度足夠小朋友玩起室內(nèi)溜溜車。

南向景觀陽臺(tái)，與方廳同寬，有270°觀景視角，品茗賞景模式、綠植繁花模式、溫情閱讀模式，統(tǒng)統(tǒng)為你開啟，拒絕讓繁雜的家務(wù)和工作，磨滅了對生活的享受。

超22㎡主臥套間，帶獨(dú)立衛(wèi)浴和衣帽間，孩子睡覺后，把門一關(guān)，又是一方輕松愉悅的專屬天地。

建面約125㎡四房，打破了尺度感是大戶型專屬的刻板印象，做到豪宅享受。

約55㎡ldkg巨幕廳，比傳統(tǒng)超200㎡的大平層還要闊綽。三代同堂的溫馨，宴請賓朋的歡騰，只要你想，應(yīng)有盡有。

該戶型被設(shè)計(jì)在單邊位，實(shí)現(xiàn)南北通風(fēng)對流，感受過南方潮濕氣候的朋友，都知道這住起來會(huì)有多舒服。

主臥套間同樣足夠舒展，面積超28㎡，鋪開陽光梳妝臺(tái)、獨(dú)立智能衛(wèi)浴等空間，270環(huán)幕飄窗則帶來更美妙的尊奢享受，躺在床上，就能欣賞窗外絕美風(fēng)景。

還有太多亮點(diǎn)，無法一一展開。

要想體會(huì)成熟大城的含金量，最直接的方式，還是到現(xiàn)場慢慢細(xì)品。恰逢端午假期，感興趣的朋友，不妨抓住機(jī)會(huì)趕緊動(dòng)起來。

尤其是在珠城、琶洲、金融城上班的有娃家庭，能滿足需求的選項(xiàng)其實(shí)真的不多。

比較熱門的海珠東、海珠西、天河?xùn)|，有書包有配套有確定性的，價(jià)格太高；價(jià)格合適的，又嚴(yán)重偏科，或要苦等兌現(xiàn)。

富頤都薈是為數(shù)不多，各方面含金量十足，且門檻相對友好的安全選擇。

這也不難理解，為何它會(huì)成為廣州樓市的常勝將軍，每次加推的去化速度都很快，買家們沒有猶豫太久便刷卡了。

最后再提醒一下，這次久違上新的中小戶型，更是熱門中的熱門，曾經(jīng)連排隊(duì)都搶不到。

再加上，現(xiàn)在首付和利率都降至歷史低點(diǎn)，所有政策向購房者廣開大門。

千載難逢的窗口期，遇上更具含金量的成熟大城，此時(shí)，便是入手的最佳時(shí)機(jī)。