大東海公園府售樓部

大東海公園府售樓部電話:400-6600-767【已認(rèn)證】

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匯榕公館項(xiàng)目（推廣名大東海公園府）

圖片來源藍(lán)房網(wǎng)

本次取證樓棟2#樓，這也是該項(xiàng)目唯一住宅樓棟，一共48套住宅，備案單價(jià)34315-44275元/㎡，均價(jià)38500元/㎡。

總價(jià)605萬-1440萬/套.現(xiàn)場(chǎng)會(huì)有一定的折扣。

項(xiàng)目兩梯兩戶，戶型176、190大平層，其中有兩套330左右的復(fù)式，整體公攤16.8%。

大東海公園府占地10.26畝，規(guī)劃1棟3層商業(yè)綜合樓、1棟14層高層住宅及1棟2層設(shè)備樓組成。

項(xiàng)目建筑立面設(shè)計(jì)結(jié)合南公園建筑風(fēng)貌及福州城市風(fēng)貌導(dǎo)則，采用新中式設(shè)計(jì)風(fēng)格。

戶型產(chǎn)品：176㎡和190㎡戶型都是三開間朝南，進(jìn)深較長。

190㎡東端頭戶型有南公園景觀優(yōu)勢(shì)。

此外，項(xiàng)目為兩梯兩戶設(shè)計(jì)，大面寬主流布局的改善產(chǎn)品。

該項(xiàng)目是大東海地產(chǎn)于2019年9月20日，以2.82億元競(jìng)得宗地2019-56號(hào)南公園周邊舊改地塊，樓面地價(jià)22044元/㎡。

項(xiàng)目位于臺(tái)江，緊鄰國貨西路、五一南路，東臨南公園及南公河口歷史街區(qū)，周邊布局有濱?？炀€南公園站（在建）。

地塊周邊配套成熟，包括市一醫(yī)院，大利嘉城、汽車南站、南公園、特藝城、南公小學(xué)，生活氣息濃厚，周邊計(jì)劃打造福州三寶城。

周邊聯(lián)發(fā)臻品售價(jià)約3.65萬/平（含安商）、特藝城天驕（精裝3.8萬/平），國貿(mào)榕上3.5萬/平（含安商）、南山縱橫·瀛洲府3.45萬/平（含安商），待售項(xiàng)目有巨榮光明里、濱海南院（商墅）。

匯榕公館項(xiàng)目（推廣名大東海公園府）位于臺(tái)江區(qū)國貨西路南側(cè)，南公園周邊舊改地塊。在各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)滿足土地合同及規(guī)劃條件的前提下，現(xiàn)建設(shè)單位福州盛世東海置業(yè)有限公司提交方案變更申請(qǐng)，對(duì)地塊內(nèi)2#、3#樓方案進(jìn)行優(yōu)化，建筑高度相應(yīng)調(diào)整降低。

同時(shí)申請(qǐng)對(duì)該項(xiàng)目總平面方案進(jìn)行調(diào)整，擬將2#樓十五層調(diào)整為十四層，3#樓三層調(diào)整為二層，2#、3#樓建筑外輪廓線相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)均滿足省市技術(shù)規(guī)定、土地出讓合同及規(guī)劃條件要求。

作為南公園周邊難得新盤，我們從這次規(guī)劃調(diào)整公示信息，可以得到一些項(xiàng)目信息：

首先我們回顧一下該地塊土拍信息：

2019年9月20日，7號(hào)競(jìng)買人（大東海）以總價(jià)2.82億元競(jìng)得福州宗地2019-56號(hào)，樓面地價(jià)22044元/平方米。該地塊備案名為“匯榕公館”，推廣名則為“大東海南公園”。

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