12月26日，由廣州市住建局、黃埔區(qū)住建局指導，廣州市房協(xié)主辦，中建玖合承辦的“論道好房子，筑夢未來家——中建·未來方洲廣州‘好房子’沙龍”在未來方洲舉行。

沙龍上，廣州市住房政策研究中心主任唐志淵指出，廣州房地產(chǎn)新開工面積、投資規(guī)模、成交量等主要市場指標在2024年年中達到了2021年以來的歷史最低點，但自那以后已呈現(xiàn)明確的恢復趨勢。房價指數(shù)也從去年9月的89.7持續(xù)回升至今年11月的95.7，一年內(nèi)已上升6個指數(shù)點，進一步印證市場正處于溫和復蘇的通道之中。

廣州房地產(chǎn)市場正在溫和復蘇

面對行業(yè)新周期，唐志淵分析認為，廣州房地產(chǎn)市場的復蘇軌跡與東京等國際都市的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律一致。

他指出，東京在房地產(chǎn)泡沫破裂以后，房價如今已超過泡沫前高點，而日本其他多數(shù)城市至今仍未恢復至泡沫前高點。這印證了一線城市與普通城市在復蘇節(jié)奏與強度上的顯著分化，也預示著廣州這類核心城市有望在周期調(diào)整后率先實現(xiàn)價值回升。

唐志淵觀察到開發(fā)商正從以往高杠桿快周轉(zhuǎn)模式向全生命周期服務商角色轉(zhuǎn)變，未來將在設計標準及理念、建材及施工質(zhì)量、后續(xù)運行維護管理等方面提升競爭力。

政企合力推動建設“好房子”

在房地產(chǎn)發(fā)展模式加快轉(zhuǎn)型的背景下，“好房子”建設正從理念共識走向?qū)嵺`落地。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局黨組成員、副局長、二級巡視員黃成軍強調(diào)，住房不僅是物理空間，更是經(jīng)濟社會活動的重要載體，政府、協(xié)會與企業(yè)需合力推動好房子落地生根。

廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長陸毅表示，盡管行業(yè)面臨挑戰(zhàn)，但在城市更新與創(chuàng)新設計的推動下，政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化。

廣州市房協(xié)副會長陳洪志認為，房地產(chǎn)核心價值已演變?yōu)椤暗囟?產(chǎn)品力+社區(qū)體驗”。

廣州市房協(xié)專家委副主任趙卓文呼吁建立鼓勵“長期主義”的機制。只有擺脫短期逐利，專注打造標桿，才能激活龐大的改善型需求。

中建玖合發(fā)展集團副總經(jīng)理，華南區(qū)域黨支部書記、總經(jīng)理周磊強調(diào)，城市更新不僅要建設“好房子”，更要營造“好城區(qū)”。

220萬㎡的大盤打造“熟人社區(qū)”

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至2025年12月15日，黃埔區(qū)一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)達6833套，同比增長約7.5%，為廣州少數(shù)正增長的區(qū)域之一。

當中中建·未來方洲體量約220萬㎡。項目將江北、文元、渡頭三大組團有機串聯(lián)，構建起集生態(tài)住區(qū)、文化地標、商業(yè)街區(qū)于一體的“10分鐘幸福生活圈”。

當前，項目熱銷的二期組團“文薈”，鄰近5號線文沖站和13號線雙崗站；已簽約九年制華南師范大學附屬高新區(qū)實驗學校。當前主推建面約78-122㎡全南向三至四房，通過超100版的設計優(yōu)化，實現(xiàn)同級罕見的空間實用率與舒適度。

周磊介紹，作為中建玖合打造的“好房子”樣本，中建·未來方洲以“安全、舒適、綠色、智慧”為基石，構建覆蓋三百余項技術措施的產(chǎn)品體系，針對性破解潮濕、滲漏等居住痛點。

其次構建了全生命周期的“熟人社區(qū)”。從項目動遷階段到運營期，激發(fā)業(yè)主共治，推動社區(qū)從“陌生人”到“熟人”的自然轉(zhuǎn)化。

此外，通過活化歷史宗祠、打造詩意街區(qū)、布局復合業(yè)態(tài)等一系列場景，滿足人們對文化歸屬、情感連接與自我實現(xiàn)的精神需求。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬