老王為了還債，已經(jīng)變賣了幾十座萬達(dá)廣場！只要售價(jià)低，不怕沒人要。

然而，位于上海市奉賢新城的富力萬達(dá)廣場，兩次擺上貨架都流拍了，甚至無人出價(jià)。

因?yàn)檫@座萬達(dá)廣場不是老王的，而是富力的，而且還是在建工程。

2017年，富力地產(chǎn)以7.31億元競得奉賢南橋新城19單元07F-01地塊，折合樓面單價(jià)僅每平米4028元。

不久后，富力地產(chǎn)與萬達(dá)集團(tuán)宣布共同打造地鐵5號(hào)線奉浦大道站城市綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約26.13萬平米，包括7萬平米的萬達(dá)廣場、近5萬平米的商業(yè)街和約4萬平米的高端商務(wù)寫字樓。

當(dāng)年，富力以?199.06億元?的價(jià)格收購了萬達(dá)旗下?77家酒店??，雙方正處于合作蜜月期。該項(xiàng)目主要由富力出資，萬達(dá)提供品牌以及招商服務(wù)。

2018年12月，項(xiàng)目全面開工，最初預(yù)計(jì)2021年8月完工。后來又明確將于2021年12月開業(yè)，但2021年卻停工爛尾了。

之后，該項(xiàng)目被上海市第一中級(jí)人民法院正式查封，上海金融法院輪候查封。

抵押權(quán)人為中國建設(shè)銀行上海奉賢支行，債權(quán)數(shù)額約7.31億，剛好是富力拍下這塊地的價(jià)格。

2025年10月30日，該項(xiàng)目以“上海市奉賢區(qū)江海鎮(zhèn)16街坊7/50丘的土地使用權(quán)及地上建筑物”的名稱，在阿里資產(chǎn)平臺(tái)拍賣。評(píng)估價(jià)約17.47億元，起拍價(jià)打了7折，約12.23億元，但無人出價(jià)。

12月22日，該項(xiàng)目第二次拍賣，起拍價(jià)在第一次的基礎(chǔ)上再打8折，為9.784億元。這個(gè)價(jià)格為評(píng)估價(jià)的五六折，幾乎半價(jià)，仍然無人出價(jià)。

為什么無人接盤？

首先，這是個(gè)在建工程。

雖然證照齊全，主體結(jié)構(gòu)已驗(yàn)收，并取得部分建筑的預(yù)售許可，但日后進(jìn)行外立面和內(nèi)部裝修仍然需要投入大量資金。

其次，價(jià)格太高。

老王年中以500億甩賣48座萬達(dá)廣場，平均每座10.42多億，并且還是正在運(yùn)營的現(xiàn)樓，有租金等持續(xù)現(xiàn)金流入賬。而富力萬達(dá)廣場作為在建工程，評(píng)估價(jià)高達(dá)17.47億元，打了五六折仍然接近10億；就算日后建成，招商還有相當(dāng)大的變數(shù)。

第三，自持資金壓力大。

根據(jù)土地出讓合同要求，該項(xiàng)目商業(yè)面積自持不低于80%，即7.26萬平方米；辦公面積自持不低于40%，即2.54萬平方米。實(shí)際可銷售商業(yè)面積2.18萬平方米，可銷售辦公面積2.54萬平方米，對(duì)接盤方的資金要求很高。

對(duì)于老王的萬達(dá)廣場來說，不存在這個(gè)問題，除了早年的特殊情況外，幾乎都是“只租不售”。但老王的資金壓力也很大，不是“不售”，而是“不單獨(dú)出售”個(gè)別鋪位，要賣就賣整棟萬達(dá)廣場，甚至多座打包批發(fā)出售。

按照規(guī)定，兩次流拍后還可以再打8折進(jìn)行第三次拍賣。如果還沒人接盤，按第三次保留價(jià)公開變賣。變賣無人應(yīng)買且債權(quán)人拒絕抵債的，解除查封并退還被執(zhí)行人。??