山西
太原樓評? | 業(yè)內(nèi)視角
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導(dǎo)讀
河西優(yōu)質(zhì)住宅地塊，當(dāng)屬南屯了，曾經(jīng)的太原府若非停頓，必將是樓市神盤。
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨(dú)步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！
南屯回遷啟動(dòng)｜片區(qū)換新顏
2025年12月26日，太原審批管理局發(fā)布：關(guān)于太原市南屯城中村改造回遷安置項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示。
NO. 1｜南屯片區(qū)潛力宏大
此次為南屯片區(qū)最南側(cè)的用地，地塊涉及多屬性，南側(cè)為商業(yè)，北側(cè)為住宅，同時(shí)包含幼兒園等配套設(shè)置的要求，用地4.93公頃，住宅容積率4.2，商業(yè)5.0.
NO. 2｜南屯回遷基本信息！
南屯此次回遷安置規(guī)劃地塊分為南北兩個(gè)部分，其中南地塊，商務(wù)樓、住宅、商鋪均有布局，北側(cè)為住宅、幼兒園等相關(guān)配置。
具體看指標(biāo)信息，最大的地塊為住宅類約為57畝，容積率4.182，規(guī)劃968戶，居住人口約2807人。商務(wù)樓約為17畝，容積率4.81，幼兒園用地容積率1.0。
NO. 3｜南屯回遷安置房效果圖！
南屯作為核心優(yōu)質(zhì)的土地，曾被譽(yù)為最為豪橫的拆遷村，因其與長風(fēng)商務(wù)區(qū)和政務(wù)中心緊鄰，具有較強(qiáng)的商務(wù)屬性，其中南地塊規(guī)劃為商場+寫字樓的融合。
住宅類產(chǎn)品作為回遷安置的主力軍，在相對狹窄的界面錯(cuò)次排開，肉眼可見的采光相對較差一些，逐步改善類市場淘汰的連廊長度不短。
看商業(yè)街區(qū)，有區(qū)域小型綜合體的味道，結(jié)合遠(yuǎn)大購物廣場遲遲未開的情況，南屯的商業(yè)經(jīng)營上會有一定的壓力存在。綜合看該在回遷里屬于相對較好。
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