琶洲西區(qū)的商業(yè)，終于是好起來了。

最近有粉絲對樓市君感慨：琶洲真快被咖啡、茶飲門店包圍了，兩步一個瑞幸、喜茶，誰說琶洲是商業(yè)荒漠，他第一個不服。

樓市君去現(xiàn)場實踩了下，發(fā)現(xiàn)今年琶洲西區(qū)的商業(yè)氛圍，真的大變樣了。

包括騰訊、粵傳媒、小米、國美、歡聚大廈、唯品會等10多個總部大廈的底商，全開起來了。

連一直緊缺的大型商業(yè)，明年將有3大商業(yè)集中到來。

｜琶洲航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

前兩年，琶洲西區(qū)因商業(yè)短板，一直被詬病為“牛馬打工圣地”。

但周五，樓市君去走了一圈，整個總部大廈聚集區(qū)，已經(jīng)慢慢有商圈味了。

片區(qū)內(nèi)16+座交付的總部大廈中，大部分底商都開門營業(yè)了。

｜廣州樓市發(fā)布制

比如國美大廈樓下的商業(yè)，店鋪基本租完。

在周五傍晚，部分人氣比較旺的門店，甚至還要拿號排隊。

｜國美智慧城商業(yè)實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另外，阿里、歡聚、騰訊、銘豐大廈的底商，也陸續(xù)有不少快餐、茶飲、咖啡等門店開業(yè)。

而粵傳媒大廈，甚至還引入了商務酒店和 一些較為高端的餐飲品牌 ，如醉樓蘭、北方家宴、山語、禮途酒店等。

｜琶洲部分總部大廈底商實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

樓市君梳理了下，目前琶洲西區(qū)10多個總部大廈的底商中，商業(yè)品類主要偏重于時尚快餐、咖啡茶飲和甜品等。

最為明顯的就是，每棟總部大廈樓下，幾乎都能看到不同品牌的咖啡店和茶飲店。

比如僅琶洲西區(qū)，光星巴克就有8家，瑞幸有10多家，麥當勞也有6家……

也就是說，琶洲西區(qū)現(xiàn)在并不缺商業(yè)，缺的是高端和大型綜合體。

｜赫基樓下底商實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

目前，琶洲西區(qū)業(yè)態(tài)較為豐富的是國美大廈的地下商業(yè)。

除了日常餐飲，還有電影院、KTV、棋牌室、金按摩SPA等，主打全包打工人的休閑娛樂。

｜國美智慧城實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

不過好在，一些大型的商業(yè)綜合體，也在趕來路上，如琶洲天地、萬民星光城，已經(jīng)曝出將在明年一季度開業(yè)， 而琶洲南區(qū)約35萬方商業(yè)綜合體，也將在明年登場。

貳

琶洲天地，并不算“新面孔”，它前身就是花城匯·琶洲。

從地圖上看，琶洲天地的位置極為重要，它處騰訊、阿里、小米、唯品會等10個經(jīng)濟總部的中間，未來的地下通道能地鐵、總部大廈直接貫通。

因此，琶洲天地如果開業(yè)，不單能給琶洲打工的“社畜”提供“草料”，對通勤接駁也是一大幫助。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而從實探進度來看，琶洲天地有兩個信息值得關注。

1、內(nèi)部尚在裝修中，開業(yè)時間，可能要延遲至明年3月。

在今年7月琶洲天地招商的時候，就有消息透露商場或在今年12月開業(yè)。

但目前，琶洲天地仍然在圍蔽裝修當中。

｜琶洲天地實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

雖然地下空間的水電、照明已裝修好，但大部分門店尚在趕工。

據(jù)現(xiàn)場工作人員透露，開業(yè)時間大概在明年3月。

｜琶洲天地實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

2、已有10多家品牌和商家落地，且大部分是琶洲西區(qū)首店。

至于大家關注的商家和品牌，樓市君也扒到了。

目前，琶洲天地現(xiàn)場豎起的圍擋上，已標記十多個商家和品牌，比如Tims、Lavazza、呷哺呷哺、大家樂、d1m綜合訓練館等。

除了JPG咖啡，其他幾乎全是琶洲西區(qū)的首店。

這對于琶洲西區(qū)廣大“碼農(nóng)”來說，將是一個改善消費體驗的契機。

|琶洲天地地下商業(yè)實拍

除了琶洲天地，歐派大廈下面的萬民星光城，也已經(jīng)敲定在2026年1月開業(yè)。

現(xiàn)場顯示，目前萬民星光城招商進度，已達到90%，共有100多家商業(yè)品牌入駐。

樓市君翻閱了下，萬民集團目前在運營的商業(yè)體共有24個，是廣佛區(qū)域的商業(yè)大戶。

而它在廣州的幾個商業(yè)體，如番禺萬民城、白云石井萬民廣場，人氣普遍不錯。

以目前琶洲人口密度看，萬民星光城開業(yè)后，大概率可以很快形成商圈效應。

｜琶洲萬民星光城實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另外，35萬方琶洲南區(qū)商業(yè)綜合體 ，也在征集運營方案，預計明年可以實現(xiàn)全面交付。

這也意味著，琶洲商業(yè)東強西弱的格局，將逐漸迎來改變。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

要知道，過去很長一段時間，琶洲的商業(yè)主要集中琶洲萬勝圍一帶。

如今隨著琶洲西區(qū)、琶洲南區(qū)迎來大波新商業(yè)，標志著琶洲在職住平衡上的努力，初步成效。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

叁

事實上，商業(yè)只是琶洲兌現(xiàn)的一部分。

目前琶洲不單單是產(chǎn)業(yè)、商業(yè)發(fā)力，很多事關城市服務的配套，也在陸續(xù)落地。

比如閱江西路立體天橋的建成，讓整個琶洲西區(qū)步行系統(tǒng)的通達性，進一步強化。

市民無需橫穿馬路，就能直達核心商業(yè)區(qū)。

一線望江，眺望珠江新城、金融城、廣州塔的視野，讓這里成為琶洲的新打卡點，進一步擦亮琶洲的城市名片。

還有前段時間開放的琶洲飛鳶草甸，漸次抬升的屋頂草坪設計，成為中和琶洲濃重班味，讓CBD重拾人間煙火氣的理想打卡地。

｜閱江西路立體天橋

|廣州樓市發(fā)布 攝

琶洲產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、交通、公服配套的全面兌現(xiàn)，對外界也透露出了一個鮮明信號：

琶洲CBD的居住體驗，在變得越來越好。

｜琶洲航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而目前，琶洲已聚集了多個高端豪宅住區(qū)，它們均不同程度刷新了板塊人居體驗。

比如保利天奕，約88米“廣州門王”、400米長連接琶洲CBD的綠道，以及度假式會所，將CBD的社區(qū)做出了“度假島嶼”的感覺。

｜保利天奕實景圖

｜圖源：項目資料

還有華樾，把一座自然山體，史無前例的搬進CBD社區(qū)，實現(xiàn)真正的“離塵不離城”，并通過定制化的戶型產(chǎn)品設計，把對生活的定制權(quán)完全交給業(yè)主。

而琶洲南TOD，通過濱河公園、高端會所、中軸綠廊商業(yè)街、36班省實，構(gòu)建了一個完整體的國際濱水生活社區(qū)。

|琶洲南TOD實拍

|圖源：項目資料

從各個層面來看，目前的琶洲，已展現(xiàn)出了旺盛生命力。

相信隨著商業(yè)、交通、城市配套的快速補強，它不單是產(chǎn)業(yè)引擎，還會是廣州的居住高地。