“盼了這么多年，終于拿到房產(chǎn)證了，房子住著也踏實(shí)。真得謝謝政府和法院幫忙！”臨近年關(guān)，吉林省吉林市昌邑區(qū)花園小區(qū)業(yè)主李明拿著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，激動(dòng)地向昌邑區(qū)人民法院法官于佳連連道謝。

這場(chǎng)讓112戶業(yè)主和企業(yè)雙雙滿意的結(jié)果，源于一起“案外人執(zhí)行異議之訴”糾紛的圓滿化解。

房產(chǎn)“已抵再售”，112戶業(yè)主陷入“房在證無(wú)”困境

時(shí)間回到2013年，金屹公司在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)初期因資金需求，以其名下在建的部分房產(chǎn)作為抵押物，向華信公司進(jìn)行抵押借款，并依法辦理抵押登記。

然而，這些已抵押的房產(chǎn)被陸續(xù)出售給112名購(gòu)房者，由于房產(chǎn)背負(fù)著有效的抵押登記，業(yè)主們無(wú)法正常辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

一紙房產(chǎn)證的缺失，成為壓在112戶家庭心頭的巨石。

“房產(chǎn)證辦不下來(lái)，房子想賣賣不了，就連孩子上學(xué)、遷戶口這些要緊事也全都辦不了?！蹦切┮颉盁o(wú)證”帶來(lái)的不便與委屈，每次回想都讓業(yè)主楊雪心里不是滋味。

直到今年，金屹公司無(wú)力償還借款，華信公司申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行抵押房產(chǎn)，花園小區(qū)多個(gè)業(yè)主的房產(chǎn)被查封，這顆“定時(shí)炸彈”被徹底引爆。

“房子是我們花了一輩子積蓄買的，怎么突然就要被執(zhí)行了？”情急之下，小區(qū)業(yè)主向昌邑區(qū)法院提出執(zhí)行異議。經(jīng)審查，昌邑區(qū)法院認(rèn)為業(yè)主們的異議符合法律規(guī)定，裁定中止了對(duì)涉案房產(chǎn)的執(zhí)行。

但申請(qǐng)執(zhí)行的華信公司不服該裁定，提起執(zhí)行異議之訴，112戶業(yè)主的住房權(quán)益再次被推到風(fēng)口浪尖。

跳出“就案辦案”，法院牽頭探尋共贏之路

看著業(yè)主們焦急的臉龐和手里攥得發(fā)皺的購(gòu)房憑證，于佳意識(shí)到，一紙判決容易，如何維護(hù)企業(yè)的合法債權(quán)，又守住業(yè)主的“安居夢(mèng)”，才是解開(kāi)癥結(jié)的關(guān)鍵。于佳跳出“就案辦案”的思維，決定以調(diào)解方式破局。

面對(duì)華信公司，于佳沒(méi)有急于說(shuō)教，而是算清兩本“明白賬”：一本是經(jīng)濟(jì)賬，即便官司勝訴，面對(duì)百余戶家庭已然入住的事實(shí)，后續(xù)騰遷執(zhí)行之路必定阻力重重，很容易贏了官司、賠了精力。一本是風(fēng)險(xiǎn)賬，強(qiáng)制執(zhí)行極易激化矛盾，引發(fā)群體性信訪問(wèn)題，給企業(yè)聲譽(yù)帶來(lái)難以挽回的損失。

面對(duì)業(yè)主代表，于佳則一邊安撫情緒，一邊手把手指導(dǎo)他們梳理購(gòu)房合同、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、物業(yè)費(fèi)繳納記錄、入住證明等關(guān)鍵證據(jù)。

經(jīng)過(guò)幾番推心置腹的溝通和利弊得失的權(quán)衡，華信公司負(fù)責(zé)人終于松了口：“于法官，您說(shuō)的道理我們都懂，撤回起訴沒(méi)問(wèn)題，但我們的錢怎么辦??？”

“你們盡管放心，合法債權(quán)一分都不會(huì)少！”于佳語(yǔ)氣堅(jiān)定，“我們會(huì)加大對(duì)未售出房產(chǎn)的處置力度，通過(guò)司法拍賣實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，全面核查其他可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，確保你們的合法債權(quán)足額兌現(xiàn)?！?/p>

聽(tīng)到這番話，華信公司負(fù)責(zé)人懸著的心終于落了地：“有您這句話，我們心里就踏實(shí)了！這撤訴申請(qǐng)，我們現(xiàn)在就提交?！?/p>

多部門聯(lián)動(dòng)，打通“辦證難”最后一公里

“于法官，官司是結(jié)了，可房子上有抵押，辦不下來(lái)房產(chǎn)證，我們心里還是不踏實(shí)啊！”業(yè)主們的擔(dān)憂，成了于佳的心頭事。

住房問(wèn)題是民生大事，住有所居、居有所安一直是老百姓最樸素的期盼。

“我們不僅要管，還要管到底！”于佳當(dāng)即表示。案件審結(jié)不是終點(diǎn)，真正解決辦證難題，才能讓大家住得安心、過(guò)得踏實(shí)。

說(shuō)干就干，于佳和立案庭法官們逐戶核對(duì)業(yè)主購(gòu)房憑證、入住證明，連夜梳理形成臺(tái)賬。

“這批業(yè)主都是足額付款、實(shí)際入住，就盼著一本房產(chǎn)證，咱們一起想想辦法?！辈貐^(qū)法院聯(lián)合吉林市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、昌邑區(qū)信訪局打出一套辦證“組合拳”。

昌邑區(qū)法院雙線攻堅(jiān)，一面協(xié)調(diào)華信公司完成解封程序，一面提供涉案業(yè)主身份信息、房產(chǎn)信息以及相關(guān)法律文書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)登記中心專門開(kāi)設(shè)涉眾辦證窗口，優(yōu)化審核流程，全力推動(dòng)辦證進(jìn)程。信訪局則當(dāng)好“傳聲筒”，每天在業(yè)主群里同步辦理進(jìn)度。

三方擰成一股繩，心往一處想、勁往一處使。當(dāng)?shù)谝慌慨a(chǎn)證印出來(lái)時(shí)，業(yè)主們臉上洋溢著笑容，有人當(dāng)場(chǎng)給家人打電話報(bào)喜，有人小心翼翼地將證書(shū)收好，嘴里不停念叨著“終于踏實(shí)了”。

一紙產(chǎn)權(quán)證，背后是沉甸甸的民生。從劍拔弩張到握手言和，從權(quán)益懸空到落地生根，這112本產(chǎn)權(quán)證背后的故事，正是司法溫度與治理智慧共同鑄就多方共贏的生動(dòng)寫(xiě)照。

（文中當(dāng)事人和企業(yè)均為化名）

來(lái)源：人民法院報(bào)·1版

作者：王晴 黃一帆

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