周末探盤(pán)，金色中環(huán)崔槐板塊，中昕昕悅府，最低門(mén)檻多少？

我一直喊昕悅府是成華顏王，也沒(méi)多少人反對(duì)吧？開(kāi)車(chē)沿著彎彎曲曲的小路進(jìn)入，界面和二八差別挺大，這也算是第一感官。

成華中環(huán)三大板塊，各有優(yōu)劣，但樓市下行期都自顧不暇，所以互相打得厲害，并沒(méi)有抱團(tuán)取暖的姿態(tài)（有少量銷(xiāo)冠不踩踏，其實(shí)是加分項(xiàng)），二八被批板塊能級(jí)不高，崔槐被批亂糟糟界面差周期長(zhǎng)，東客站被批爛尾樓多...真是一個(gè)無(wú)聊的話題。

話說(shuō)昕悅府優(yōu)缺點(diǎn)也很明顯。優(yōu)點(diǎn)是戶型確實(shí)卷得離譜，讓人很驚訝，為啥118平，能做得出來(lái)套四三衛(wèi)雙套房，而且感覺(jué)還不局促，在戶型上很是讓人心動(dòng)。

此外整體的公區(qū)，玻璃金屬鋁材，公區(qū)會(huì)所地下室造型，都明顯是用心了的。開(kāi)發(fā)商用118平的戶型起步，并不是向下卷次新二手，而是向上做小而精的豪宅化。

SS的表達(dá)能力，專(zhuān)業(yè)度也值得點(diǎn)贊，俊男靚女特別多。尤其是昕悅府四周的配套規(guī)劃打造預(yù)期，樓棟的排布邏輯，性?xún)r(jià)比的選房攻略都很清楚。

不過(guò)發(fā)乎情止乎禮，118戶型的總價(jià)算了幾套低樓層的，總價(jià)在350萬(wàn)左右，最低也不會(huì)破340萬(wàn)的，這個(gè)價(jià)格對(duì)很多預(yù)算300多萬(wàn)的客戶而言，屬于上限，不然超過(guò)350-400萬(wàn)又有另外一批樓盤(pán)/戶型可選。所以還是挺尷尬的，很多時(shí)候就當(dāng)別人的背景墻，但當(dāng)初拿地價(jià)格不低，所以騎虎難下。

另外它140的全景艙套四三衛(wèi)，還有少量好樓層的清退房源，總價(jià)460萬(wàn)，愛(ài)不愛(ài)？

其他方面的話，中昕引入的是招商物業(yè)，物業(yè)費(fèi)達(dá)到了6元哈哈哈，118戶型就是708/月，不過(guò)前三年好像可以按照5元繳納，如果年底沖刺的話，還可以免一些物業(yè)費(fèi)。

小地塊是有這樣的尷尬，物業(yè)體系麻雀雖小五臟俱全，收費(fèi)低了運(yùn)轉(zhuǎn)不了，收費(fèi)高了怨聲載道。

中昕還是比較適合偏正東+東南的地緣剛改客戶，揚(yáng)長(zhǎng)避短吧。