在房價下行的今天，“負(fù)債潮”不知不覺已經(jīng)快要來臨了。在這樣的大環(huán)境下，再過5年，背著房貸的人和一直租房的人，誰會過得比較輕松？

其實(shí)，答案不是絕對的！

不管有房一族還是無房一族，都不是生活舒服與否的決定因素。關(guān)鍵在于你處在什么狀態(tài)、背負(fù)了多少壓力。

一、有房一族：幾家歡喜幾家愁

1、高杠桿買房的人：可能活著就是給銀行“打工”

比如，在北京擁有一套總價600萬的房子，首付三成，月供可能接近2萬。

如果收入穩(wěn)定還好，一旦工作有波動、家里有急事，這筆支出就會變成巨大的心理負(fù)擔(dān)。

五年后，如果房價沒怎么漲，甚至下跌，那感覺就像背著沉重的殼在原地踏步，甚至倒退。

2、持有多套房產(chǎn)的人：從資產(chǎn)變成“負(fù)累”

尤其是三四線城市的房子，現(xiàn)在很多已經(jīng)不好變現(xiàn)。掛出去半年沒人問是常事，租金又抵不上月供。

如果未來房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大，持有成本還會上升。再加上每個月都需要繳納物業(yè)費(fèi)，過去“以房養(yǎng)貸”的模式，現(xiàn)在越來越難。

不僅房子難賣，甚至還得虧本處理。原本等著升值大賺一筆，結(jié)果變成了“負(fù)資產(chǎn)”。

3、在核心城市、買對房子的人：相對踏實(shí)

如果是在一線或強(qiáng)二線城市，房子地段好、配套全，自己又是自住。并且月供在承受范圍內(nèi)的話，有房依然能帶來安全感。

不僅孩子上學(xué)有保障、家庭穩(wěn)定、還不用經(jīng)常搬家。特別是現(xiàn)在政策支持剛需，利率和首付比例都有下調(diào)。在這里買房，還是相對很踏實(shí)的。

二、無房一族：看似自由，也有隱憂

1、沒有月供壓力，現(xiàn)金流更靈活

先來說說好處，不背房貸，每個月可支配收入多出一大截?？梢愿杂傻?fù)Q工作、換城市，甚至嘗試一些低薪但喜歡的事。

很多年輕人選擇把省下的錢用于學(xué)習(xí)、旅行、提升生活質(zhì)量，讓未來的成就變得更高。

2、租房的不穩(wěn)定性和長期焦慮

租房終究是“別人的房子”，可能面臨漲價、被迫搬家、裝修簡陋等問題。

長遠(yuǎn)看，沒有屬于自己的資產(chǎn)，養(yǎng)老、醫(yī)療等大項(xiàng)支出缺乏底氣，財(cái)富積累的速度也可能較慢。

最重要的是，內(nèi)心沒有歸屬感，猶如無根的浮萍，時間長了容易焦慮。

3、 如果善于理財(cái)，無房也可以是優(yōu)勢

有的人把本該買房首付的錢，用來做穩(wěn)健投資或自我提升。五年后，通過其他方式積累了可觀財(cái)富。但這對理財(cái)能力和自律性要求很高，不是人人都能做到。

三、5年后誰更舒服？關(guān)鍵看這幾點(diǎn)

其實(shí)“有房”和“無房”不是非黑即白的選擇題，真正影響生活質(zhì)量的往往是：

1、負(fù)債比例是否健康：

月供不超過家庭收入的40%，日子才不至于緊繃。

2、有沒有應(yīng)急儲備金：

手里有能覆蓋一年生活的現(xiàn)金流，比有一套租不出去的房子更讓人安心。

3、所在城市是否有潛力：

一線和核心二線房產(chǎn)相對抗跌，人口流出的地區(qū)則風(fēng)險(xiǎn)較大。

4、收入是否穩(wěn)定增長：

工作越穩(wěn)定、技能越稀缺，抗風(fēng)險(xiǎn)能力就越強(qiáng)。

5、是否具備理財(cái)意識：

不買房不等于不理財(cái)，合理的資產(chǎn)配置才能跑贏通脹。

最后說兩句

說到底，房子應(yīng)該是用來承載生活的，而不是綁架生活的。五年后過得舒服的人，大概率是那些 “無論有房沒房，都保持著財(cái)務(wù)彈性、生活主動權(quán)” 的人。

如果你正在糾結(jié)，不妨問自己：這套房（或不買房）的選擇，是讓我的生活更自由了，還是更被動了？答案，就在你的日常節(jié)奏里。