1月

◎1月1日起，個人住房公積金貸款利率開始下調，首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

◎1月21日，據住建部消息，2024年我國共實施城市更新項目6萬余個，完成投資約2.9萬億元，綜合性成效逐步顯露。

◎融創(chuàng)總規(guī)模154億元的境內債重組整體宣告成功，成為行業(yè)第一家完成境內公司債券二度重組的房企。

2月

◎房地產融資協(xié)調機制工作專班有關負責人表示，截至2024年年底，全國“白名單”項目貸款審批通過金額超過5萬億元，保交房攻堅戰(zhàn)實現住房交付373萬套，順利完成年度既定目標。

◎截至2月8日，Mysteel收集整理了各地政府工作報告中房地產行業(yè)相關的內容，其中關于2025年房地產怎么做，多地政府提出要構建房地產發(fā)展新模式，推動“白名單”項目擴圍增效，打好保交房攻堅戰(zhàn)。

◎央行召開2025年宏觀審慎工作會議。會議要求，2025年，探索拓展中央銀行宏觀審慎與金融穩(wěn)定功能，健全宏觀審慎政策體系，創(chuàng)新宏觀審慎政策工具。完善房地產金融管理，助力房地產市場止跌回穩(wěn)。

◎住建部：要求各地要加快推進輪候庫建設，加大配售型保障性住房建設和供給。

◎金融監(jiān)管總局黨委召開會議要求，用好“白名單”機制，滿足包括民營房企在內的各類房地產企業(yè)的合理融資需求。

◎2月21日，住建部公布數據，2024年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.8萬個，超額完成5.4萬個的年度目標任務。2025年將全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。

◎2月24日，中央財辦副主任、中央農辦副主任祝衛(wèi)東表示，健全土地流轉管理服務制度。重點是推動土地流轉規(guī)范化、制度化，平等保護流轉雙方的合法權益。

3月

◎政府工作報告中提出，穩(wěn)住樓市，持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)。因城施策調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產用地供應。盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權。完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

◎央行：堅持市場化、法治化原則，積極支持中小金融機構風險處置。完善房地產金融宏觀審慎管理，健全房地產金融制度。目前我國金融體系總體穩(wěn)健，金融機構整體健康，地方債務和房地產市場風險持續(xù)收斂，金融市場運行平穩(wěn)。

◎金融監(jiān)管總局：持續(xù)推進城市房地產融資協(xié)調機制擴圍增效，堅決做好保交房工作。加快制定出臺與房地產發(fā)展新模式相適應的融資制度。房地產融資協(xié)調機制目前審批貸款超過6萬億，涉及已經交付和正在建設的住房超過1500萬套。

◎自然資源部、財政部發(fā)布關于做好運用地方政府專項債券支持土地儲備有關工作的通知。各地要優(yōu)先將處置存量閑置土地清單中的地塊納入土地儲備計劃，確有需求的新增土地儲備項目也應納入土地儲備計劃。

◎住建部：要堅決穩(wěn)住樓市，加力實施城中村和危舊房改造、推進收購存量商品房、加快構建房地產發(fā)展新模式，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，推動房地產市場止跌回穩(wěn)。

4月

◎4月8日，財政部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳發(fā)布《關于開展2025年度中央財政支持實施城市更新行動的通知》。對于每個城市補助情況，東部地區(qū)補助總額不超過8億元，中部地區(qū)補助總額不超過10億元，西部地區(qū)補助總額不超過12億元，直轄市補助總額不超過12億元。資金根據工作推進情況分年撥付到位。

◎住建部印發(fā)通知要求，聚焦城鎮(zhèn)住宅工程隔聲、串味、滲漏等質量問題，開展重點整治。通知明確，要嚴格落實標準規(guī)范要求，新建住宅項目要執(zhí)行新標準。

◎4月18日，李強主持召開國務院常務會議，會議指出，要持續(xù)穩(wěn)定股市，持續(xù)推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

◎4月25日，中共中央政治局召開會議，會議指出，加快構建房地產發(fā)展新模式，加大高品質住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢。

◎4月28日，中國人民銀行副行長鄒瀾在國新辦新聞發(fā)布會上表示，今年一季度末，個人住房貸款余額38萬億，增加約2200億元，與去年一季度相比同比多增超過2000億元。

5月

◎5月7日，中國人民銀行宣布，將推出三大類、十項措施支持穩(wěn)市場穩(wěn)預期，包括降低存款準備金率0.5個百分點，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點等。

◎金融監(jiān)管總局將推出八項增量政策，包括加快出臺適配房地產發(fā)展新模式的融資制度、再批復600億元保險資金長期投資試點等。

◎5月15日，中辦、國辦印發(fā)《關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》。其中要求推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造，開展完整社區(qū)建設，推進老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)、城中村等更新改造，加強城市基礎設施建設改造等。這意味著中國大力實施城市更新按下“加速鍵”。

◎5月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，五年期LPR下調至3.5%，此前為3.6%。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供將減少56元，30年月供累積減少2萬元。

6月

◎住建部印發(fā)《住宅項目規(guī)范》，相關負責人表示《規(guī)范》是對“好房子”建設的底線要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”，而是要通過好的設計、好的施工、好的材料、好的服務等，解決居住中的痛點問題，全面提升住房品質。

◎6月9日，中辦、國辦印發(fā)《關于進一步保障和改善民生著力解決群眾急難愁盼的意見》，其中包括加大保障性住房供給、加大小戶型青年公寓供給以及穩(wěn)步推進靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度等。

◎6月12日，新城控股母公司新城發(fā)展發(fā)布公告，公司計劃進行高級無抵押美元債券的發(fā)行，這是近3年來首家民營房企重啟境外資本市場融資。

◎6月13日，李強主持召開國務院常務會議，聽取構建房地產發(fā)展新模式和推進好房子建設有關情況匯報。會議指出，更大力度推動房地產市場止跌回穩(wěn)。要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。

7月

◎國家發(fā)展改革委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心表示，錨定到2035年基本實現新型城鎮(zhèn)化目標，緊抓城鎮(zhèn)化動力仍然較強的關鍵時期，高質量推進新型城鎮(zhèn)化四大行動，為中國式現代化提供有力支撐。

◎中共住房和城鄉(xiāng)建設部黨組召開理論學習中心組學習（擴大）會議，傳達學習中央城市工作會議精神。會議強調，要把城市更新擺在更加突出位置，統(tǒng)籌實施好一系列民生工程、安全工程、發(fā)展工程。加快構建房地產發(fā)展新模式，穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造。

8月

◎8月18日，國務院總理李強主持召開國務院第九次全體會議。他強調，采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

◎8月20日，國辦轉發(fā)財政部《關于規(guī)范政府和社會資本合作存量項目建設和運營的指導意見》，其中提出，地方政府要根據經濟社會發(fā)展需要、項目性質和財力狀況，按照輕重緩急合理排序，優(yōu)先實施具有一定收益的項目，持續(xù)保障項目建成完工。

◎中國恒大公告，公司于2025年8月25日取消上市地位。

◎8月28日，《中共中央 國務院關于推動城市高質量發(fā)展的意見》對外公布。意見強調，我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。意見提出，到2030年，現代化人民城市建設取得重要進展；到2035年，現代化人民城市基本建成。

◎住建部、央行印發(fā)《房地產從業(yè)機構反洗錢工作管理辦法》，自9月1日起施行。辦法指出，房地產從業(yè)機構應當依法履行反洗錢義務，接受反洗錢監(jiān)督管理和自律管理，配合中國人民銀行及其派出機構開展的反洗錢調查。

9月

◎國務院國資委：要盤活存量資源，切實發(fā)揮示范引領作用，結合城市資源稟賦和發(fā)展規(guī)劃，優(yōu)化土地、房屋、設施等存量資源利用方式、提高運營效能，用好用足各類支持政策，以體制機制創(chuàng)新增強城市發(fā)展動力活力。

◎國家外匯管理局：縮減資本項目外匯收入及其結匯所得人民幣在境內支付使用的負面清單，取消不得用于購買非自用住宅性質房產的限制。

◎9月22日，國新辦舉行“高質量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會。其中房地產相關內容如下：

（1）金融監(jiān)管總局局長李云澤表示，目前“白名單”項目貸款超過7萬億元，支持近2000萬套住房建設交付。

（2）央行行長潘功勝表示，“十四五”期間，在金融支持房地產風險化解方面，優(yōu)化調整首付比、房貸利率等多項政策，并降低存量房貸利率，每年可為超過5000萬戶家庭減少利息支出約3000億元。

◎央行：著力推動已出臺金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，鞏固房地產市場穩(wěn)定態(tài)勢，完善房地產金融基礎性制度，助力構建房地產發(fā)展新模式。

10月

◎10月11日，國務院新聞辦公室舉行“高質量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹等出席介紹情況：

（1）“十四五”時期，全國累計銷售新建商品住宅面積約50億平方米；建設籌集各類保障性住房和城中村、城市危舊房改造等安置住房1100多萬套（間）、惠及3000多萬群眾。

（2）存量住房市場的規(guī)模持續(xù)擴大。目前全國有15個省區(qū)市二手住宅的交易量超過新房。

（3）截至目前，全國750多萬套已售難交付的住房實現了交付，有力維護了廣大購房人的合法權益。

◎10月28日，中共中央關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議發(fā)布。其中指出，推動房地產高質量發(fā)展。加快構建房地產發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎制度。

11月

◎11月5日，融創(chuàng)中國完成了境外債二次重組，成為首家境外債基本清“零”的大型房企。

◎財政部發(fā)布2025年上半年中國財政政策執(zhí)行情況報告。其中提到用好相關政策工具，協(xié)助做好融資平臺改革轉型、中小金融機構改革化險、土地收儲和收購存量商品房用作保障性住房等工作。

◎財政部提前下達566億元中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金，主要用于2026年保障性安居工程項目，涉及住房保障、?老舊小區(qū)改造等民生領域，并通過預算管理一體化系統(tǒng)實施常態(tài)化監(jiān)督?。

12月

◎中央經濟工作會議12月10日至11日在北京舉行。會議提出，著力穩(wěn)定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設。加快構建房地產發(fā)展新模式。

◎12月16日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹發(fā)表署名文章《推動房地產高質量發(fā)展（學習貫徹黨的二十屆四中全會精神）》指出，堅持因城施策、精準施策、一城一策，充分賦予城市政府房地產市場調控自主權，因地制宜調整優(yōu)化房地產政策。

◎全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議12月22日至23日在北京召開。會議指出，2026年要著力穩(wěn)定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給。在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現“所見即所得”，從根本上防范交付風險。

◎2025年5月8日以前已經發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2026年1月1日開始，執(zhí)行調整后的個人住房公積金貸款利率。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%。??

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