各位在2025年5月8日前，辦理公積金貸款的小伙伴注意啦！
從2026年1月1日起，符合條件的貸款將自動(dòng)按新利率執(zhí)行，月供金額將會(huì)下降～

調(diào)整時(shí)間明確
? 2025年5月8日前 已發(fā)放的貸款 → 2026年1月1日 自動(dòng)調(diào)整
? 2025年5月8日后 新辦理的貸款 → 已直接執(zhí)行新利率

不過要注意一個(gè)小細(xì)節(jié)哦～?
由于1月份的還款比較特殊，會(huì)跨年分段計(jì)算利息，所以當(dāng)月月供可能會(huì)比平時(shí)高一點(diǎn)！

原因有三：
1?? 分段計(jì)息：1月的利息其實(shí)包含兩部分——2025年12月一部分天數(shù)（按舊利率）和2026年1月一部分天數(shù)（按新利率），舊利率部分還在，所以利息降得不會(huì)那么明顯。

2?? 計(jì)息天數(shù)多：跨年這個(gè)月一共31天，比平常按月標(biāo)準(zhǔn)的30天多了一天，所以利息也會(huì)稍微多點(diǎn)。

3?? 等額本息方式下，本金還得更多：利率降了之后，第一個(gè)月要還的本金比之前多，月供結(jié)構(gòu)會(huì)暫時(shí)調(diào)整。

簡(jiǎn)單理解：1月是個(gè)“過渡月”，2月起，就徹底到位啦！～

利率調(diào)整詳情
首套房
5年以下（含5年）：2.1%（降0.25%）
5年以上：2.6%（降0.25%）

第二套房
5年以下（含5年）：不低于 2.525%
5年以上：不低于 3.075%

首套/二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1?? 認(rèn)鎮(zhèn)街房產(chǎn)：以購房所在鎮(zhèn)街的家庭住房登記為準(zhǔn)如：松山湖有1套，未用過公積金，在南城買算首套；

2?? 認(rèn)全國公積金貸款記錄：有過一次即算二套如：在松山湖有1套用了公積金，在南城買算二套；

3?? 不認(rèn)商業(yè)貸款：未還清商貸不影響認(rèn)定

4?? 雙拼房：直接認(rèn)定為二套??

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