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房價下跌后,人均虧損多少?

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先看2019年央行發(fā)布的數(shù)據(jù),戶均按照2020普查的2.62人來算,則可推出,城鎮(zhèn)人均住房資產(chǎn)為72萬元。(72萬是總資產(chǎn)不是凈資產(chǎn),并沒有扣除負(fù)債)



然后根據(jù)BIS的房價指數(shù),可以看到2024年相比2019年房價下跌了12%。再按照人均住房資產(chǎn)72萬元來算,就得到結(jié)論:這輪房價下跌過程中,人均虧損了8.5萬元。



除了住房之外,另外一個地產(chǎn)大頭是商鋪。商鋪下跌幅度比住宅還要大,2024年相比2019年下跌了40%左右。

商鋪,在2019年的戶均值21.6萬,人均為8.24萬。按照下跌40%算,那么人均在商鋪上又虧損了3.2萬元。



這樣我們就可以算出來,每個人在住宅虧損8.5萬元+商鋪虧損3.2萬元,總計虧損高達(dá)11.7萬元。

人均虧損10萬出頭,戶均虧損30萬左右,怪不得大家的財富效應(yīng)那么弱,最近在瘋狂儲蓄。

我們再看大家在2020~2024這5年賺了多少錢。

根據(jù)2020-2024年的城鎮(zhèn)人均凈收入,可以算出大家這5年人均賺了9.1萬元。但是這9.1萬元是不包括房貸的,如果算上房貸支出,保守估計就只剩下8.5萬元(按照房貸本金支出占可支配收入的5%計算)。



大家最近5年在房地產(chǎn)上虧損11.7萬元,只賺到了8.5萬元,賺到的錢還比不過房價下跌虧損的錢,可以說不僅最近5年白干,還倒虧了,大家的資產(chǎn)甚至比不過疫情前。

更為恐怖的是,房價下跌還沒有停止。如果下跌速度不減緩,大家“白干”的時間還會增長。



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