2025年是南京樓市產(chǎn)品品質(zhì)全面爆發(fā)的一年。

這一點(diǎn)在高端市場(chǎng)表現(xiàn)尤為明顯，洋房、墅廳、疊墅……產(chǎn)品類(lèi)型豐富多樣，品質(zhì)不斷被拔高。

不夸張地說(shuō)，目前南京的豪宅產(chǎn)品力已經(jīng)走到了前列，值得其他城市參考學(xué)習(xí)。

年底最后一天，我們來(lái)盤(pán)點(diǎn)一下南京2025年備受矚目的“十大豪宅”，看看誰(shuí)才是你心中的NO.1！

Part 01

紫金山下超低密藏品——綠城云廬

紫金山下+1.05超低容積率+綠城“廬”系，綠城云廬的稀缺性不言而喻。

在產(chǎn)品打造上，項(xiàng)目 南側(cè)為14棟7層山居洋房，北側(cè)為3層超低密產(chǎn)品，洋房戶(hù)型建面約122、143、183㎡，3層超低密戶(hù)型建面約294-385㎡。

綠城依托天然地勢(shì)高差，在社區(qū)內(nèi)打造三重立體景觀園境，與外部的紫金山形成內(nèi)外皆景的居住環(huán)境。

同時(shí)，項(xiàng)目還打造約1100㎡南北雙下沉式庭院，擁有十大主題空間高端會(huì)所，包含泳池、健身房、圖書(shū)館等全維空間。

此前，綠城云廬已推出建面約122、143㎡洋房產(chǎn)品，勁銷(xiāo)超八成，3層超低密大宅也將首次推出，僅有10席。

Part 02

南京首個(gè)綠城“鳳起”系——鳳起潮鳴

“鳳起”系是綠城中國(guó)TOP級(jí)產(chǎn)品系，目前全國(guó)僅有6座鳳起潮鳴，每一座都極為珍貴。

結(jié)合地塊僅1.01的超低容積率，鳳起潮鳴規(guī)劃為26棟低密科技住宅，包含3層超低密大宅，以及四代水岸洋房。

其中3層超低密房源戶(hù)型建面約325、360、492㎡，洋房戶(hù)型建面約175、206、246㎡，共計(jì)185戶(hù)。

在產(chǎn)品打造上，鳳起潮鳴由GOA大象徐琦、張琪琳、SLD創(chuàng)始人梁志天、CCD鄭中設(shè)計(jì)創(chuàng)始人鄭忠、廣州觀己設(shè)計(jì)史林川等大師天團(tuán)共同執(zhí)筆，將配備約2700㎡會(huì)所，人均會(huì)所面積約15㎡，期待值很高。

目前項(xiàng)目還未公開(kāi)實(shí)景示范區(qū)，已公開(kāi)位于安達(dá)仕酒店的城市展廳，可前往參觀。

Part 03

河西中稀缺臨江四代宅——瑞璽RICI

在河西中瑞璽RICI的產(chǎn)品打造上，招商和華潤(rùn)分別拿出了最高產(chǎn)品系，品質(zhì)頗高。

作為河西中稀缺的臨江四代宅，項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)型很豐富，包含9棟3層超低密大宅、7-8層洋房、16-23層高層。

戶(hù)型方面，超低密大宅戶(hù)型建面約400-510㎡、洋房面積約220-250㎡、小高層面積約200-220㎡，擁有河西中唯一的墅廳洋房+3層小洋樓。

值得一提的是，項(xiàng)目還入圍克爾瑞2025年度中國(guó)房企測(cè)評(píng)十大作品高端組全國(guó)20強(qiáng)，也是南京唯一一個(gè)入圍的豪宅。

目前，項(xiàng)目實(shí)景已經(jīng)公開(kāi)，奢華藝術(shù)大門(mén)、桐語(yǔ)光廊、立體景觀園林、高端會(huì)所（配備南京首個(gè)社區(qū)國(guó)標(biāo)級(jí)羽毛球場(chǎng)）、架空層泛會(huì)所、南京首個(gè)先鋒超流體曲線立面等均已實(shí)景呈現(xiàn)。

Part 04

城墻腳下低密疊墅——門(mén)東VILLA

門(mén)東VILLA位于明城墻內(nèi)、老門(mén)東歷史文化街區(qū)旁，是城墻內(nèi)近10年來(lái)難得的低密度宅地，十分稀缺。

項(xiàng)目由David Ben Grunberg和Daniel Woolfson兩位英籍大師擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)顧問(wèn)，攜手北京大象設(shè)計(jì)VAAS院長(zhǎng)連錚，名谷設(shè)計(jì)創(chuàng)世然潘冉、順景園林院長(zhǎng)趙卓毅，大師天團(tuán)匠造，打造為對(duì)標(biāo)世界封面級(jí)的傳世藏品。

門(mén)東VILLA整體規(guī)劃為5棟4層低密大宅，僅有48套，上疊戶(hù)型建面約303㎡，下疊戶(hù)型建面約373㎡，戶(hù)戶(hù)都帶有庭院、露臺(tái)、私家車(chē)位。

入口打造約75米長(zhǎng)卷式門(mén)庭，立面為灰色陶磚與淺白灰石材，顏值很高。東西軸線上打造了約140米景觀中軸，涵蓋公館門(mén)廳、隱廬水庭、涵碧水苑、岫隱山林、綠穹聚場(chǎng)等場(chǎng)景，極具東方美學(xué)意趣。

同時(shí)，項(xiàng)目還將沿襲中堃的定制化裝修，配備分戶(hù)式科技系統(tǒng)，準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，預(yù)計(jì)總價(jià)約2500萬(wàn)起。

Part 05

鼓樓濱江現(xiàn)象級(jí)洋房——綠城金基沁百合

沁百合是今年首個(gè)開(kāi)盤(pán)“日光”的項(xiàng)目，熱度堪稱(chēng)“現(xiàn)象級(jí)”。

項(xiàng)目位于鼓樓濱江板塊，容積率僅1.05，打造為4-7層純洋房，主力戶(hù)型建面約124、143㎡，以極致稀缺定義鼓樓濱江新隱貴。

產(chǎn)品打造上，“三境兩帶十一景園”的中央景觀園境，步移景異；同時(shí)社區(qū)內(nèi)還配備一個(gè)奢華地下會(huì)所和雙主題架空層，全方位滿(mǎn)足高端圈層的日常社交活動(dòng)需求。

此外，項(xiàng)目還是分戶(hù)式科技住宅，采用金基3大科技系統(tǒng)+2大舒居系統(tǒng)，為居者帶來(lái)恒溫恒濕恒氧的生活環(huán)境。

裝標(biāo)上選用博世、恩仕、杜拉維特、高儀、博洛尼（或同等品牌）等一線品牌，廚房配備博世四件套，還有微蒸烤箱以及15件套洗碗機(jī)，品質(zhì)很高。

目前項(xiàng)目全部樓棟已推出，僅剩少量房源在售，清盤(pán)在即。

Part 06

紫金山下低密科技園墅——金基山和月

金基山和月是金基打造的第三座“月”系產(chǎn)品，依托靠近紫金山的天然優(yōu)勢(shì)，打造為低密山居園墅。

項(xiàng)目整體打造31棟4-5層城市科技園墅產(chǎn)品，主力戶(hù)型建面約169、188、230㎡三種，另有頂躍、底躍產(chǎn)品，建面約262-405㎡。

在景觀打造上，金基以紫金山的紫霞湖、植物園、天文臺(tái)等五大景點(diǎn)為靈感，打造出5個(gè)核心山院，營(yíng)造三軸五園十六院的沉浸景觀，與外部的紫金山相呼應(yīng)。

同時(shí)，金基將歷經(jīng)多年實(shí)踐的最優(yōu)配科技系統(tǒng)植入墅居之中，實(shí)現(xiàn)定制化智慧人居，山和月中配有金基高配3大科技系統(tǒng)/3大保障系統(tǒng)/美好3+2體系，地源熱泵+分戶(hù)式新風(fēng)系統(tǒng)，滿(mǎn)足業(yè)主隨心控制，互不干擾的需求。

Part 07

江核全墅廳洋房——江韻瑧悅璞園

江韻瑧悅璞園由保利和揚(yáng)子江置業(yè)聯(lián)手打造，容積率僅1.01，共打造8棟低密純洋房，主力戶(hù)型建面約148-185㎡，配備約6.4米挑空客廳設(shè)計(jì)。

近日，項(xiàng)目約5000㎡實(shí)景示范區(qū)終于公開(kāi)，歸家禮序、園林實(shí)景、架空層生活場(chǎng)景等全維呈現(xiàn)，兌現(xiàn)力驚人。

約42米寬、6米高的顯赫門(mén)儀，甄選克羅地亞貝金米黃原礦；約1000㎡汀州水苑中央景觀全南京罕見(jiàn)；架空層以“濱水微度假”為理念，約1400㎡的空間涵蓋瑜伽、閱讀、兒童趣玩、健身康體的不同功能。

約6.4米的挑空墅廳設(shè)計(jì)，尺度感與空間感拉滿(mǎn)，將別墅與大平層的優(yōu)勢(shì)完美結(jié)合，顛覆以往的居住體驗(yàn)。

同時(shí)，空間使用率最高超120%，全贈(zèng)送的空中露臺(tái)空間、全南向方位臥室布局，擁有極佳的采光和觀景視野。

Part 08

江心洲首個(gè)四代宅——賢坤花園二期

賢坤花園二期是江心洲的首個(gè)四代宅，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)將容積率從1.05降至1.01，在墅質(zhì)的土地上打造更低密舒適的洋房。

項(xiàng)目共打造8棟7層洋房，主力戶(hù)型建面約199㎡，另有1棟樓為建面約265㎡，整個(gè)社區(qū)僅有101戶(hù)，80%的土地被用來(lái)打造園林景觀、社交場(chǎng)域。

園區(qū)內(nèi)景觀面積約有1.6萬(wàn)方，堪稱(chēng)mini版江心洲，景觀以?xún)奢S六園十九境為骨架，有靜瀾水庭、林野之息、溪川林嶼等六園，聽(tīng)風(fēng)、暮影、森息、尋靜、觀云、拾澗等十九境，景觀濃度很高。

二期項(xiàng)目也沿襲了一期的主動(dòng)現(xiàn)房理念，開(kāi)盤(pán)前周界、社區(qū)大門(mén)、社區(qū)園林、外立面、會(huì)所、架空層、地庫(kù)等均已做好，約80%實(shí)景呈現(xiàn)給買(mǎi)房人。

目前，項(xiàng)目?jī)H剩少量房源在售，所有樓棟已封頂，準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)。

Part 09

象嶼南部新城首作——象嶼天譽(yù)東方

象嶼天譽(yù)東方是象嶼旗下“天”字系的高端產(chǎn)品，并且將打造墅廳戶(hù)型。作為象嶼首入南部新城之作，可謂是誠(chéng)意很高。

產(chǎn)品規(guī)劃上，項(xiàng)目打造為11棟8-11層住宅，主力戶(hù)型建面約139-170㎡。近日，項(xiàng)目戶(hù)型圖也已曝光↓

尤其是建面約172㎡戶(hù)型，擁有270°全景墅廳，連接大陽(yáng)臺(tái)，四房朝南，將出行塑造南部新城的人居封面。

社區(qū)內(nèi)將配有下沉式庭院、會(huì)所，大部分樓棟為首層架空設(shè)計(jì)，外立面整體顏值很高，整面的玻璃幕墻，加上弧形轉(zhuǎn)角玻璃露臺(tái)，南北立面也都是玻璃幕墻，看起來(lái)很高級(jí)。

目前項(xiàng)目暫未有其他信息透露，具體上市時(shí)間待定。

Part 10

南部新城首個(gè)疊墅產(chǎn)品——嘉佰道

嘉佰道前身為宸嘉發(fā)展G07地塊，是南部新城目前地價(jià)最高的項(xiàng)目，規(guī)劃打造為15棟住宅，其中11層為4層低密、2棟為7層洋房、2棟為10層小高層。

這是宸嘉發(fā)展首入南京的作品，容積率僅1.2，主力戶(hù)型建面約160-170㎡小高層、約180-190㎡墅廳洋房以及約230-240㎡的低密度多層，是南部新城首個(gè)疊墅產(chǎn)品，期待值很高。

根據(jù)此前披露的信息，項(xiàng)目外立面為金屬+石材+玻璃，透出隱奢質(zhì)感。

整個(gè)立面設(shè)計(jì)以“綻放”作為造型母題，通過(guò)高度統(tǒng)一的功能解題與形式創(chuàng)新，整合了傳統(tǒng)四代住宅難以解決的隱私保護(hù)與視線平權(quán)的難題，將水平露臺(tái)與豎向視線管理構(gòu)件，通過(guò)花瓣綻放的生長(zhǎng)意向進(jìn)行整合統(tǒng)一，構(gòu)建了獨(dú)一無(wú)二的視覺(jué)辨識(shí)力。

對(duì)整個(gè)南部新城而言，嘉佰道的出現(xiàn)，將填補(bǔ)南部新城高端疊墅產(chǎn)品的空白，為市場(chǎng)注入新活力。

目前項(xiàng)目還未有更多消息動(dòng)態(tài)流出，具體上市時(shí)間待定。

2025年，南京樓市產(chǎn)品力全方位躍升，品質(zhì)越來(lái)越被買(mǎi)房人看重，而市場(chǎng)也以高水準(zhǔn)的產(chǎn)品，回應(yīng)了買(mǎi)房人的期待。

展望2026年，將有更多、更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品面市，讓我們共同期待吧！

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