縱觀世界一線的大都會，最寶貴的資源莫過于兩項：

珍惜的濱水生態(tài)資源，澎湃的高能級產(chǎn)業(yè)附加。

從紐約曼哈頓，到倫敦金融城，再到新加坡濱海灣……無不是以水為脈，聚合全球頂尖產(chǎn)業(yè)資源，融合高端住區(qū)，最終成就繁華都匯傳奇。

但在上海黃浦江這條黃金水岸線上，雖然不乏高能級產(chǎn)業(yè)聚集的價值高地，但一個兼具完整親水生態(tài)與強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)匯聚的濱水水岸，卻長期空白。

可能很多人沒意識到：既有濱江的壯闊，又有灣區(qū)的親昵；既能享有一線產(chǎn)業(yè)的繁華，又能沉浸于靜謐的自然詩意——這樣的理想圖景，在上海還未曾真正兌現(xiàn)。

但這個歷史性的空白，卻在2025年的尾聲被悄然填補(bǔ)。由陸家嘴集團(tuán)于前灘灣打造的前灘濱江道，以“引水入灣”的創(chuàng)舉，重塑黃浦江岸線。

這里不僅坐擁一線江景的浩瀚氣場，更獨(dú)享內(nèi)灣親水的靜謐柔情，同時無縫銜接前灘世界級的商務(wù)集群與頂配生活圈。

前灘實景圖

無論從哪個維度來看，這都是濱江岸線的跨時代演進(jìn)。

01

引一灣活水

串聯(lián)起超級前灘的價值金線

前灘濱江道位于黃浦江核心段唯一“引水入灣”的成片開發(fā)區(qū)域——前灘灣的核心區(qū)域。

“引水入灣”這一筆，堪稱前灘乃至上海城市開發(fā)史上，一次充滿靈韻與遠(yuǎn)見的“點(diǎn)睛之筆”。

“水”在東方智慧中本就寓意靈動，這一灣活水的引入，就像在地圖上繪出一道璀璨的價值金線，將前灘的高能級資源悄然串聯(lián)，賦予板塊活力。

以水為軸：開啟“雙重親水”的摩登生活劇本

“引水入灣”形成的前灘灣，為整個前灘濱江中央生活區(qū)（CLD）注入了無可替代的稀缺基因——它同時擁有澎湃的“江”與靜謐的“灣”。

這種稟賦，在上海獨(dú)一無二。

這種稀缺性源于對濱江生活的重新定義，相較于傳統(tǒng)濱江住區(qū)江景往往止于“遠(yuǎn)觀”，親水成為一種奢侈，“引水入灣”將黃浦江三級水質(zhì)的活水引入灣區(qū)內(nèi)部，構(gòu)建出內(nèi)外貫通、生生不息的生態(tài)水系。

由此，誕生了“雙重親水”關(guān)系：第一重，是家門前的灣區(qū)水岸，推窗見水，下樓親水；第二重，是舉步即達(dá)的黃浦江岸，沿灣漫步，通達(dá)濱江。

圍繞這灣活水，操盤方陸家嘴集團(tuán)也能從容地排布商辦集群、濱水商業(yè)、生態(tài)綠地與海派住區(qū)。商業(yè)、休閑、文化在此自由生長，未來必將孵化出獨(dú)一無二的濱水業(yè)態(tài)。

你可以想象一下這樣的生活，未來或許可以穿過綠地公園步行上班，下班回家順路坐在濱水餐廳感受落日余暉；周末和孩子下樓體驗水上運(yùn)動俱樂部的活力、戶外公園露營，或是和好友約一場花園式下午茶、深夜酒吧暢談……一幅24小時摩登生活圖景徐徐展開。

在家中，推窗或是浩渺江景與城市天際線，或是靈動的灣景與盎然綠意。濱水從此不止是風(fēng)景，更是可觸、可感、可沉浸的日常。

以水為脈：貫通前灘超級生活版圖

這條“引水入灣”的價值金線，無形與整個三林濱江的融合、前灘橫向擴(kuò)容的主動脈悄然同頻。

打開地圖，前灘的地理邊界正在模糊，三林濱江正被納入前灘大生態(tài)圈，前灘濱江中央商務(wù)區(qū)與前灘濱江國際住區(qū)的融合，成為新一輪敘事主線。

如果你曾實地踩盤就會發(fā)現(xiàn)，從前灘濱江道出發(fā)，沿著生態(tài)景觀動線，開車僅數(shù)分鐘，步行15分鐘，便能抵達(dá)繁華的前灘中央商務(wù)區(qū)。

這里是浦東崛起速度最快的“極核”，匯聚約60家跨國公司地區(qū)總部、10家世界500強(qiáng)、約23家國際經(jīng)濟(jì)組織(含代表處），聚合了總部經(jīng)濟(jì)、能源環(huán)保、醫(yī)藥器械、汽車、科技與數(shù)字新媒體等高端產(chǎn)業(yè)，海量高凈值人群于此匯聚。

優(yōu)質(zhì)的領(lǐng)軍企業(yè)紛紛搶駐，高層次人才持續(xù)匯流，這本身就是前灘板塊價值和活力的直接證明，也是尖端企業(yè)和塔尖人群用行動、用真金白銀投下的最信任的一票。

同時，前灘太古里、晶耀前灘、前灘時代廣場等高能級商業(yè)已成熟運(yùn)營，還有一座在建太古商業(yè)，加上已入駐的華爾道夫酒店，共同構(gòu)成滬上頂流商圈。

加上惠靈頓學(xué)校、紐約大學(xué)等國際化教育；東方體育中心、德信文化中心的文體資源，構(gòu)建起了超級生活配套。

這正是前灘樓市成為整個上海“抗跌錨點(diǎn)”的底氣所在。據(jù)第一財經(jīng)數(shù)據(jù)顯示，前灘二手房的成交單價已從去年的13萬元區(qū)間，普遍回升至14萬元區(qū)間，連續(xù)3月出現(xiàn)同比上漲趨勢。

今年前11個月，前灘成交量為215套，實現(xiàn)了年成交量二連跳！

工作在前灘CBD，生活在前灘CLD，兩片區(qū)域因水而聯(lián)，深度融合，形成了一個完整、便利、充滿活力的超級生活閉環(huán)。

效果圖

以水為核：執(zhí)掌濱江價值潮頭

將視野升至整個黃浦江“一線濱江”的宏大格局：根據(jù)市政規(guī)劃，真正的核心濱江段僅有五席，前灘濱江國際住區(qū)，正位于“藝文智岸”段，藝術(shù)與文娛是這里的發(fā)展主引擎。

未來，這里將與對岸的徐匯濱江實現(xiàn)戰(zhàn)略聯(lián)動，融合藝術(shù)、潮流與時尚基因，重塑上海的濱江居住版圖。

其價值潛力，已在市場得到強(qiáng)勢驗證：徐匯濱江房價直指20萬/㎡，而前灘濱江的標(biāo)桿項目前灘公館也創(chuàng)下“六開六捷”的熱銷傳奇。

“引水入灣”的前灘灣，正是點(diǎn)亮這段核心江岸的明珠，使其成為黃浦江價值中樞里最特別、最不容忽視的存在。

可以說，“引水入灣”這一筆，既是陸家嘴集團(tuán)深耕前灘十余年的收官點(diǎn)睛，其實其片區(qū)統(tǒng)御能力的集中展現(xiàn)。

這正是陸家嘴集團(tuán)這位超級深耕者，在關(guān)鍵時刻，為土地注入的終極價值。

02

浦東“超級深耕者”

拿出最重磅的“主場作品”

前幾天如果你留心社交媒體，一定會被一個名字刷屏——前灘公園巷。

在這里舉辦的滬上首個滬上首個大型巧克力主題節(jié)日市集，云集各大頂流市集的“排隊王”，現(xiàn)場人流如織，刷爆朋友圈。

公園巷并非大牌商業(yè)地標(biāo)，僅僅是一個辦公樓底商，長度不過數(shù)百米，但如今這里確實整個上海的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，名副其實的“浦東第一街巷”。

公園巷的走紅只是前灘爆款網(wǎng)紅IP的孵化器的一個縮影，從“南法花境”咖啡生活節(jié)引領(lǐng)精致風(fēng)潮，到上海國際花展浦東分會場驚艷綻放，再到航海王冒險嘉年華燃動濱江綠地……

一次次現(xiàn)象級的爆火背后，離不開背后的操盤手——陸家嘴集團(tuán)。

陸家嘴集團(tuán)成立于1990年，是浦東開發(fā)開放的“主力軍”，三十余年來陸家嘴集團(tuán)深度參與了整個浦東新區(qū)從骨骼到肌理的構(gòu)建，是最熟悉和了解浦東的開發(fā)商之一。我們可以從三個維度梳理出這家城市運(yùn)營商鮮明的標(biāo)簽：

起點(diǎn)的高度

其集團(tuán)名稱就是一部傳奇的開篇。作為陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的開發(fā)主體，它主導(dǎo)了這片土地從阡陌農(nóng)田到世界級金融核心的史詩級蛻變。

此后，更是以前瞻視野，將前灘從一張白紙，繪就成為崛起速度驚人的國際化城市新中心。

前灘實景圖

從御橋、張江到川沙、臨港，都有陸家嘴集團(tuán)開發(fā)的大手筆，似乎在其筆下，它總有能力將外界眼中宏大到近乎遙不可及的藍(lán)圖，迅速轉(zhuǎn)化為觸手可及的現(xiàn)實圖景。

深耕的廣度

如今，陸家嘴集團(tuán)已構(gòu)建起“1個投資中樞+3大產(chǎn)業(yè)板塊”的宏大格局，業(yè)態(tài)覆蓋甲級寫字樓、高奢酒店、高端住宅、租賃社區(qū)及文體旅全域。

上海前灘華爾道夫酒店效果圖

放眼整個前灘板塊，從前灘中心到華爾道夫酒店；從前灘太古里到前灘廣場，地標(biāo)皆出自其手。跳出前灘，迪士尼、浦東美術(shù)館、耀雪冰雪世界等頂級文旅項目，亦有其深度參與的身影。

可以說在浦東，尤其是前灘工作生活，上班的大樓、購物的商場、娛樂的場所、參觀的展覽，大多數(shù)都和陸家嘴集團(tuán)息息相關(guān)。

綁定的深度

十余年來，陸家嘴集團(tuán)在前灘始終踐行“整體開發(fā)、整體運(yùn)營”的長期主義。其目標(biāo)并非簡單造城，而是打造一座“先宜居、后宜業(yè)” 的理想新城。

前灘太古里實景圖

它不僅構(gòu)建了高端商業(yè)、國際教育、頂級醫(yī)療、文化藝術(shù)舉步可達(dá)的“15分鐘生活圈”，更通過持續(xù)運(yùn)營城市級活動，為板塊注入源源不斷的活力，最終讓前灘成長為生態(tài)、親民、充滿活力的國際社區(qū)范本。

我們常說，如何辨別一個板塊的真正價值？關(guān)鍵在于它是否“成片開發(fā)”。

點(diǎn)狀開發(fā)如同賭博，而成片開發(fā)，才是資源高效聚集、政策紅利持續(xù)釋放的最佳載體，代表著確定性的未來。

無論是從陸家嘴集團(tuán)起點(diǎn)的“高度”，還是深耕的“廣度”，抑或是與浦東區(qū)域綁定的“深度”，我們大概能得出這樣幾個結(jié)論：

這是一個與浦東命運(yùn)共生的企業(yè)。它并非追逐熱錢的短期過客，而是與區(qū)域共成長的超級深耕者。當(dāng)普通項目以銷售為建設(shè)終點(diǎn)時，對陸家嘴集團(tuán)而言，恰是精細(xì)化、可持續(xù)運(yùn)營的開場。

這是一個對土地懷有“深情”的建造者。它因浦東而生，隨浦東而興，更像在精心打磨“自己家”一樣建設(shè)這片土地，這份情感，終將兌現(xiàn)于對產(chǎn)品力極致的、不容妥協(xié)的苛求。

這是一個能為業(yè)主鏈接無限資源的平臺。陸家嘴集團(tuán)正在著力打造的“陸家嘴大朋友圈”生態(tài)，將實現(xiàn)辦公、商業(yè)、酒店、文化、會展等多元業(yè)態(tài)的資源共享與專屬禮遇。

舉個例子，如果成為前灘濱江道的業(yè)主，或許能夠享受陸家嘴旗下酒店住宿優(yōu)惠、租賃住宅優(yōu)先權(quán)、商業(yè)消費(fèi)禮遇、美術(shù)館展覽VIP通道等稀缺的軟性權(quán)益，形成隱形的“價值共同體”。

我們常說，選擇產(chǎn)品，更是選擇其背后的支撐體系與它所承諾的未來，這一點(diǎn)在前灘濱江道和背后的陸家嘴集團(tuán)上，更加具象化呈現(xiàn)了。

03

三大維度

重塑濱江生活的新高度

在陸家嘴集團(tuán)眼中，這片極致的土地之上，必須以極致的產(chǎn)品力方能相配。前灘濱江道的營造，就是遵循這個道理鋪展。

重塑海派精髓：讓人耳目一新的美學(xué)宣言

學(xué)者陳旭麓曾說，海派文化貴在靈活與多樣。靈活孕育多樣，多樣成就靈活，這是海派文化呈現(xiàn)的繽紛色彩。

在前灘濱江板塊統(tǒng)一的海派風(fēng)格下，前灘濱江道三個地塊，分別演繹出現(xiàn)代海派的三種氣質(zhì)：典雅、簡潔、摩登。

最具標(biāo)志性的建筑立面，用石材、鋁板、陶板、玻璃等，不同材質(zhì)與色彩交織，為每一棟建筑注入獨(dú)特溫度，勾勒出新海派的個性輪廓。

比如這幅外立面，你能看到海派標(biāo)志性的紅色，并針對經(jīng)典海派建筑元素中的山墻、外飄陽臺、石材窗套、基座分段等都精心做了轉(zhuǎn)譯。

石材的恒久與金屬的時尚在此相遇，海派的厚重與濱江的靈動合而為一。

地塊上的三種氣質(zhì)，也分別孕育出了合香、木繡、薔薇三座主題花園，它們復(fù)刻了孫科別墅、麗波花園、馬勒別墅、張園等傳奇老洋房中的園林意境，讓文化記憶在空間中生長。

以已亮相的“合香花園”為例，其靈感來源于鄔達(dá)克設(shè)計的孫科別墅，精準(zhǔn)再現(xiàn)了其中的藿香花園與藝術(shù)劇場場景。

我們見慣了用色彩和裝飾來表達(dá)海派的手法，還很少見到采用自然的元素來闡釋新海派特色，前灘濱江道以“水木交融，四季常青”的海派花園，填補(bǔ)了一道空白，也打開了一扇窗。

穿過海派風(fēng)情濃郁的大堂會所，瞬間進(jìn)入圍合出的庭院空間，能讓人更有安全感、私密感，仿佛從喧囂職場到靜謐生活，只需一秒。

耳邊水聲潺潺，眼前浮島映翠，奇樹錯落，形成水木交融之感，這樣的微景觀也呼應(yīng)了項目的濱水特質(zhì)。

園中的兩處水景各有特色，浮島花園水面鋪就華爾道夫同款幻影藍(lán)石材，陽光灑落，泛起細(xì)碎藍(lán)色光芒；普拉達(dá)綠石材立面與疊水工藝相襯，濱水的靈動撲面而來。

作為未來主入口的水畔之汀，以弧形線條延續(xù)海派語匯，幻影藍(lán)流水墻、普拉達(dá)綠景墻與奢金影燈交融碰撞，勾勒出一處視覺焦點(diǎn)。

兩處水景之間，嵌著一座棋盤格般的芳香療愈花園，花木掩映著休憩卡座，你可以林下放空冥想，卡座促膝長談，濱水信步閑庭。

圍合式布局不僅拓出了闊綽的樓距，保障低層采光，更辟出一方約300㎡的中央草坪，留給未來星空下的露營時光。

在這個精致的花園里，你會驚嘆于珍惜名貴植物的數(shù)量：

大門入口處，兩株百年樁景紅花

積木

姿態(tài)雄奇；療愈花園中一株香櫞樹形豐盈獨(dú)特，自湖南深山而來；水畔之汀中央屹立著百年紅果冬青，與側(cè)畔日本紅楓相映，編織一樹紅云。

除此之外，叢生烏桕、挺拔櫸樹、精致紅梅、優(yōu)雅櫻花、馥郁金桂……它們依循二十四節(jié)氣輪番登場，讓四季在枝葉間流轉(zhuǎn)，可觸、可感、可棲。

建筑是凝固的時代，園林是生長的記憶，在前灘濱江道，二者相逢，皆成風(fēng)景。

重塑空間體驗：一場平權(quán)主義戶型革新

前灘濱江道不僅用了三重筆法去演繹海派風(fēng)格，為了能將江景與灣區(qū)風(fēng)光盡收眼底，也形成了高低錯落的建筑群落。

這樣一來，便孕育出遠(yuǎn)比普通項目豐富、多元的戶型譜系，以率先亮相的建面約129㎡四房戶型為例，可窺見項目對生活的深刻理解。

在艷姐看來，這個戶型堪稱市場上近乎絕跡的“功能、隱私、景觀、總價”四象限平衡之作。

戶型采用經(jīng)典的四葉草布局，房間分布于四角，互不干擾，尤其適合多代同堂之家，兩代人的起居節(jié)奏都得以被尊重，溫情不減，邊界清晰。

建面約129㎡戶型實景圖

LDK一體化設(shè)計，讓闊綽客廳與餐廳等寬相連，可從容安放六人圓桌。更為難得的是，在充裕的尺度中，項目毅然保留了一個真正的、獨(dú)立的陽臺。

建面約129㎡戶型實景圖

不同于許多濱江戶型為“湊面積”而吞沒陽臺，實則割斷了與江風(fēng)綠意的親密接觸。在這里，高區(qū)可憑欄遠(yuǎn)眺黃浦江，晾曬、養(yǎng)花、觀景各得其所，讓前灘的愜意慢生活有了棲息之地。

建面約129㎡戶型實景圖

有一個設(shè)計細(xì)節(jié)，設(shè)計師將兩個南向臥室的門扉向里推移，直至接近陽臺，這看似微小的調(diào)整，卻實現(xiàn)了兩個絕妙的效果：

既保障了客餐廳無法直視室內(nèi)，守護(hù)私密；又讓臥室與陽臺無縫銜接，跨一步即可“攔江入懷”。

此戶型真正的點(diǎn)睛之筆，在于“平權(quán)”理念的踐行。

首先是江景平權(quán)。在核心濱江段，享有開闊江景往往意味著近20萬/㎡的單價與190㎡以上的面積門檻，總價動輒三千萬起。而前灘濱江道的四房，將濱江資源的門檻極度降低，“以129㎡之姿，收攬190㎡+的江景視野”，讓稀缺資源變得觸手可及。

建面約129㎡戶型實景圖

其次是居住平權(quán)。南向空間規(guī)劃營造出“雙主臥級”的舒適體驗，同時項目全線摒棄連廊設(shè)計，不僅令建筑立面更純粹，也從根本上杜絕了連廊對北向房間采光與隱私的干擾，讓每一位家庭成員都被平等呵護(hù)。

重塑人居哲學(xué)：細(xì)節(jié)上滿配的奢侈體驗

在“神戶型”的基礎(chǔ)上，前灘濱江道還配置了超高標(biāo)準(zhǔn)的精裝和大量的設(shè)計巧思，每一處都流露出“不惜成本”的底氣和誠意。

你會驚喜于前灘濱江道對生活細(xì)節(jié)的體察入微。每扇入戶門旁，都配置了天然貝母拼接的入戶門牌，精巧雅致間彰顯儀式感。

室內(nèi)專設(shè)餐邊柜區(qū)域，并專門作了弧形處理，將海派的流動曲線延續(xù)至最后一平米。

雪山藍(lán)奢石，點(diǎn)綴于電視背景墻與衛(wèi)生間，形成渾然天成的質(zhì)感。

你驚喜于項目滿配的收納哲學(xué)，入戶就打造了大面積的收納窄柜，便于日常存物和囤貨；玄關(guān)鞋柜分區(qū)精細(xì)，附帶穿衣鏡，完全勝任次凈衣區(qū)。

廚房更是收納“變形金剛”，踢腳抽、高柜一應(yīng)俱全，柜內(nèi)鏡面設(shè)計讓高處物品一目了然，次衛(wèi)臺下為掃地機(jī)器人預(yù)留歸宿。

你也會驚喜于一線大牌裝標(biāo)的誠意，廚房配備博世三件套（煙、灶、洗碗機(jī)）及弗蘭卡大單槽與抽拉龍頭。

這其中專為中式烹飪設(shè)計的寬臺面與三眼灶，讓煎炒烹炸從容同步，特意加裝的涼霸確保夏日廚房清涼如常。

參觀樣板間你會有個強(qiáng)烈的感受，所謂奢侈，從不是材料的堆砌，流行概念的裝滿，而是讓每一處設(shè)計，都忠于生活本身。

結(jié)語

熱播劇《繁花》中一句臺詞——“唯土地與明天同在。”劇中預(yù)言的那片熱土，正是今日之浦東。

浦東飛速崛起的數(shù)十年，也是陸家嘴集團(tuán)在此扎根、生長的時間。企業(yè)與區(qū)域，已經(jīng)同氣連枝，同頻共振，共生共榮。

而前灘濱江道，如同詩篇一樣，一半寫給浩瀚江潮，一半寫給窗下的漣漪，共同組成了關(guān)于上海濱江豪宅的全新篇章。

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主編：張艷

責(zé)編：浩浪

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