12 年全款購(gòu)房難收房！盤(pán)錦市民遇 “1023 萬(wàn)債權(quán)查封 2 億資產(chǎn)”，房財(cái)兩空誰(shuí)來(lái)管？

“2013 年全款買(mǎi)下 6 套商網(wǎng)，等了 12 年拿不到房；民間借貸官司勝訴，債權(quán)卻因被執(zhí)行人資產(chǎn)被超額查封、執(zhí)法部門(mén)推諉而無(wú)法執(zhí)行�！� 近日，遼寧盤(pán)錦市民甄女士實(shí)名反映，因盤(pán)錦雙龍集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng) “雙龍集團(tuán)”）資產(chǎn)亂象疊加執(zhí)法違規(guī)，陷入 “房權(quán)懸空、債權(quán)凍結(jié)” 的雙重困境。隨著相關(guān)證據(jù)披露，這起關(guān)乎民眾權(quán)益與司法規(guī)范的事件引發(fā)廣泛關(guān)注。

（圖片由甄女士提供）

全款購(gòu)商網(wǎng)權(quán)屬清晰，查封阻斷交付

2013 年 6-7 月，甄女士與雙龍集團(tuán)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，全款購(gòu)入東湖勝景小區(qū) 6 套商網(wǎng)，持有完整銀行轉(zhuǎn)賬憑證、購(gòu)房合同及收款收據(jù)，權(quán)屬關(guān)系清晰可查。2024 年，雙龍集團(tuán)出具《六套房產(chǎn)說(shuō)明》，確認(rèn)上述房產(chǎn)曾遭他人霸占，退還后公司無(wú)處置權(quán)，明確 “理應(yīng)交付給甄女士夫婦”。但這些房產(chǎn)被納入另案申請(qǐng)執(zhí)行人官某鵬的查封范圍，導(dǎo)致 “房款已付、房產(chǎn)難取”，12 年收房等待淪為泡影。

（圖片由甄女士提供）

（圖片由甄女士提供）

（圖片由甄女士提供）

（圖片由甄女士提供）

（圖片由甄女士提供）

（圖片由甄女士提供）

千萬(wàn)債權(quán)查封超 2 億資產(chǎn)，超額查封涉嫌違規(guī)

甄女士同時(shí)是雙龍集團(tuán)民間借貸債權(quán)人，債權(quán)已獲執(zhí)法部門(mén)生效民事調(diào)解書(shū)，卻在執(zhí)行階段遇阻：雙龍集團(tuán)核心資產(chǎn)被官某鵬申請(qǐng)超額查封，其他債權(quán)人無(wú)財(cái)產(chǎn)可受償。據(jù)盤(pán)仲裁字 [2016] 第 2 號(hào)裁決書(shū)，官某鵬債權(quán)總額約 1023 萬(wàn)元（含購(gòu)房款、利息及仲裁費(fèi)），源于 2012 年購(gòu)房被轉(zhuǎn)賣(mài)的糾紛。但執(zhí)法部門(mén)裁定查封了 8 萬(wàn)余平方米住宅用地及B11多棟樓，后續(xù)又新增查封 49 套、51 套不動(dòng)產(chǎn)（含商網(wǎng)、住宅等），總計(jì)被查封資產(chǎn)總價(jià)值超 2 億元，而甄女士的7套房產(chǎn)則被包括在二次查封51套不動(dòng)產(chǎn)中，查封資產(chǎn)總價(jià)值是債權(quán)金額的近 20 倍，構(gòu)成明顯超標(biāo)的查封，直接導(dǎo)致大量資產(chǎn)閑置，其他債權(quán)人權(quán)益被變相剝奪。

（圖片由甄女士提供）

（圖片由甄女士提供）

交叉查封 + 信息遺漏，執(zhí)行程序存瑕且推諉成風(fēng)

查封過(guò)程中不僅存在多部門(mén)交叉查封、信息披露不全的問(wèn)題，更出現(xiàn)執(zhí)法人員互相推諉的亂象。據(jù)雙龍集團(tuán) 2024 年說(shuō)明，官某鵬申請(qǐng)查封的 51 套房產(chǎn)中，7 套已被大洼區(qū)執(zhí)法部門(mén)先行查封，但該信息未在盤(pán)錦中院查封裁定中體現(xiàn)。面對(duì)甄女士 “明確查封范圍” 的訴求，兩部門(mén)均以 “按流程辦事” 拒絕回應(yīng)，推諉讓維權(quán)更艱難。

（圖片由甄女士提供）

（圖片由甄女士提供）

（圖片由甄女士提供）

房財(cái)兩空維權(quán)無(wú)果，根源直指亂象與違規(guī)

12 年等待與勝訴判決，最終讓甄女士 “房拿不到、錢(qián)要不回”：商網(wǎng)因查封無(wú)法交付，債權(quán)因超額查封陷入 “有判決無(wú)執(zhí)行” 僵局。多年來(lái)，她攜帶相關(guān)材料向多部門(mén)反映，卻遭遇 “踢皮球”，合法權(quán)益始終 “懸空”，維權(quán)未見(jiàn)實(shí)質(zhì)進(jìn)展。困局根源在于雙龍集團(tuán)資產(chǎn)管理亂象（一房多賣(mài)、權(quán)屬不清）與執(zhí)法部門(mén)違規(guī)：超標(biāo)的查封違反《民事訴訟法》及最高法 “善意文明執(zhí)行” 要求，資產(chǎn)閑置貶值擴(kuò)大損失；工作人員推諉不作為，透支司法公信力，讓局面雪上加霜。

（圖片由甄女士提供）

（圖片由甄女士提供）

（圖片由甄女士提供）

（圖片由甄女士提供）

（圖片由甄女士提供）

（圖片由甄女士提供）

核心訴求：糾正違規(guī)，保障合法權(quán)益

甄女士已提交執(zhí)行監(jiān)督申請(qǐng)，核心訴求明確：一是依法核查并解除超標(biāo)的資產(chǎn)查控，糾正違規(guī)執(zhí)行；二是將輪候查封財(cái)產(chǎn)移送執(zhí)行，保障債權(quán)與房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)；三是公開(kāi)查封、處置程序與依據(jù)，保障知情權(quán)與救濟(jì)權(quán)；四是追究信息遺漏、互相推諉的相關(guān)責(zé)任，暢通維權(quán)渠道。

媒體呼吁：規(guī)范司法執(zhí)行，守護(hù)公平正義

司法是公平正義的最后防線，規(guī)范執(zhí)行、履職盡責(zé)是權(quán)益保障關(guān)鍵。法律界人士指出，超標(biāo)的查封浪費(fèi)司法資源，推諉行為寒了民眾心，均與 “能動(dòng)司法”“善意文明執(zhí)行” 理念相悖。此前盤(pán)錦檢察機(jī)關(guān)、中院曾有高效執(zhí)結(jié)案例，彰顯司法為民溫度。呼吁相關(guān)部門(mén)：一是核查查封合法性，糾正違規(guī)情形；二是嚴(yán)查推諉不作為，明確責(zé)任主體，統(tǒng)籌保障物權(quán)與債權(quán)；三是以案為鑒，規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)查封處置程序，建立信息共享與追責(zé)機(jī)制，杜絕類(lèi)似損害民眾權(quán)益的現(xiàn)象。

截至發(fā)稿，相關(guān)部門(mén)尚未回應(yīng)事件進(jìn)展。本報(bào)將持續(xù)跟蹤，推動(dòng)事件依法公正解決，維護(hù)普通民眾合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。