買房不如買車？時代真的變了，沈陽的一個25歲的小伙子，把買房的錢用來買了一輛邁巴赫，然后跑婚車，成功實現(xiàn)月入兩萬，比買房要劃算多了，這具體是怎么回事呢？

01、投資170萬買車劃算嗎？

這個25歲的沈陽小伙給我們算了一筆賬，邁巴赫總價170萬，首付70萬，貸款了100萬，每月車貸1.9萬。這輛車的收益是什么？他用來跑婚車，單次1500左右，大小日子上下浮動500元，10月份旺季跑了26次婚車，收入四五萬，一年平均下來，除去2500元的油錢成本，每月穩(wěn)賺2萬元，完全可以覆蓋車貸。

他說這比買房劃算多了，他說沈陽現(xiàn)在150平米的房子，每年租金也才2萬元，租房比買房要劃算多了，而將買房的錢用來買豪車跑婚車就更劃算了。我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在年輕人的觀念已經(jīng)變了，與時俱進(jìn)，買房曾經(jīng)是兩代人的信仰，但是如今這個信仰已經(jīng)坍塌了，而是更加看重租售比。

這個25歲小伙的思維充滿了租售比的思維，貸款100萬買車，月供1.9萬，用這輛車跑婚車，每月收入2萬元，完全能夠覆蓋車貸，而且這個時間也就5年，5年后車貸還完，沒有債務(wù)，車子完全是自己的，到時候的跑車的收入就是純收入。

哪怕是將首付70萬也算進(jìn)來，這個賬還是算得明白，總價值170萬，每月能夠產(chǎn)生的收益是2萬元，每年是24萬，年收益率高達(dá)14%，7年回本，這個投資收益率非常高，現(xiàn)在做哪個行業(yè)能夠獲得這么高的收益率呢？

還有人提出質(zhì)疑，他這是將自己勞動時間的報酬都算在里面了，我們就算按照沈陽6000/月的工資收入來剔除，這個車子每個月也能產(chǎn)生1.4萬元的收入，一年就是16.8萬的收入，按照170萬的總投入，年收益率也接近10%，10年能夠回本。

02、買房為何不劃算？

一代人有一代人的信仰，在很長一段時間里，買房是兩代人的信仰，買房既可以解決居住問題，又可以實現(xiàn)財富增值，可謂是一舉兩得，那個時候買房就是無腦行為，無論你什么時候買，無論你買在哪個城市，無論你買在城市的什么地方，最后房價一定會漲，所以，沒有人會去看租售比。

以前你要是買房看租售比，周圍都笑你，但是現(xiàn)在不同了，越來越多的人要看租售比了，在這輪房價下跌之前，一線城市的租金收益率大概是1%-1.5%之間，其他城市的租售比在1.5%-2.5%之間，也就是說，一線城市1000萬的房子，年租金只有10-15萬，其他城市1000萬的房子，租金大概是15萬到25萬。

房價未下跌之前，銀行的大額存單收益率都能達(dá)到4%，房子的租金收益率是遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上銀行大額存單的，那個時候大家買房，主要原因是看重房價上漲，但是現(xiàn)在房價不漲了，反而下跌了，投資房子就注定是虧的，房價下跌，倒閉租金收益率回升。

現(xiàn)在一線城市的租金收益率回升到2%左右，其他城市的租金收益率在3%左右，甚至有限三四線城市的租金收益率能夠超過4%，也就是一個100萬的房子，年租金能夠達(dá)到4萬元，換句話說，每月3000元就能租到一個價值100萬的房子。

沈陽的房子，我們按照租金收益率2.5%-4%來計算，年租金2萬元，意味著市場價值在50萬-80萬之間，150㎡的房子，意味著房價只有3333元/㎡-5333元/㎡，沈陽現(xiàn)在的均價大概是七八千每平米，單價四五千的房子屬于條件不太好的老房子。

03、很多觀念都在變化

樓市下跌四年，徹底打掉了房價上漲的信仰，現(xiàn)在沒有幾個人會相信房價能漲回去，甚至連止跌都不太相信，當(dāng)前全國的房價大概已經(jīng)從最高點下跌了三分之一，而且正在朝著40%甚至50%的跌幅而去，堅挺的北京和上海都扛不住了。

房價下跌，必然導(dǎo)致租金收益率的改善，比如原來的租金收益率是2%，如今房價下跌三分之一，那么租金收益率能提升到3%，但是還會出現(xiàn)一個問題，房價下跌后，房租也會跟著下跌，這是一個必然現(xiàn)象，只是房租下跌會滯后，在房租下跌后，如果還要維持3%的租金收益率，那么房價還得跌。

這就意味著，當(dāng)前全國房價下跌三分之一還不是底，房價還在下探，這會讓越來越多的人觀念發(fā)生改變，買房變得不那么著急，現(xiàn)在還買房的人只有兩類，第一類是絕對剛需，就是我必須買個房子?。坏诙愂浅椎?，認(rèn)為房價已經(jīng)跌得差不多了，好比一年期的股市——要見底了。

另一個改變的觀念是白酒，最近的白酒上市公司的三季度財報一發(fā)布，也徹底改變了對白酒的信仰，以前認(rèn)為年輕人不喝白酒是因為年齡沒到，財富沒到，以前很多人堅定認(rèn)為，只要年輕人到40多歲了，那么自然就會喜歡喝白酒。

但是現(xiàn)實打臉了，貴州茅臺三季度的營收和利潤零增長，五糧液三季度營收下滑53%，古井貢酒三季度的凈利潤下滑75%，洋河股份更是直接虧損3.4億。白酒市場的崩盤其實和房價下跌是相連的，因為背后的用戶群體是同一批人，年輕人現(xiàn)在不認(rèn)房子，更不認(rèn)白酒。

年輕人喜歡什么？他們喜歡蜜雪冰城、奈雪的茶、泡泡瑪特，如果還要加點科技元素，那么就是和AI相關(guān)的人工智能，時代變了，當(dāng)情緒價值沒有的時候，一切都會回歸理性，房子就看租售比，飲料就看好不好喝。