來源 · WIN奧萊世界（ID：gh_ce5e7e2bfc80）

作者 · 羅嘉欣

圖片來源 · 除特別注明，均來源于項(xiàng)目官方渠道

大灣區(qū)奧特萊斯市場(chǎng)，迎來重磅新玩家。

12月28日，華潤置地MIXC VILLAGE萬象濱海購物村于東莞濱海灣新區(qū)正式啟幕。作為萬象商業(yè)匠心打造的新一代精品奧萊，MIXC VILLAGE萬象濱海購物村以約10萬平方米的體量，以“悠享自然美好的時(shí)尚度假地”為定位，專注于為每一位到訪者提供松弛、友好而充滿驚喜的日常目的地。

在贏商網(wǎng)看來，作為華潤萬象商業(yè)在華南區(qū)域的重磅布局，MIXC VILLAGE的亮相，不僅標(biāo)志著大灣區(qū)奧萊市場(chǎng)迎來了一位“高起點(diǎn)玩家”，更意味著“場(chǎng)景驅(qū)動(dòng)型”奧萊這一全新物種的正式登場(chǎng)。

01.

高顏值建筑設(shè)計(jì)

全新“場(chǎng)景驅(qū)動(dòng)型”奧萊亮相

MIXC VILLAGE由意大利建筑師Gianni Ranaulo執(zhí)筆，項(xiàng)目以純白、輕盈的現(xiàn)代建筑群替代傳統(tǒng)歐式風(fēng)格，以簡(jiǎn)潔現(xiàn)代的設(shè)計(jì)語言營造 “返璞歸真”的度假基底。漫步其中，加拿列海棗、小葉欖仁等植物與建筑立面呼應(yīng)，生活的豐盈感在綠意與白房子的交替間緩緩展開。

中心湖映著天光云影，中心草坪舒展成一片可供思緒漫游、感受風(fēng)與日光的綠意；水街與巖街一柔一剛，蜿蜒串聯(lián)起松弛的漫步與充滿發(fā)現(xiàn)的趣途。屋頂?shù)幕骞珗@和落日沙灘，每一寸空間都流淌著不被定義的松弛與愜意。消費(fèi)者漫步其間，感受到的不僅是購物的目的地，更是一片讓身心沉浸于微風(fēng)、樹影與閑適節(jié)奏中的棲息地。

夜幕低垂，中心湖廣場(chǎng)化身為夢(mèng)幻的“水秀劇場(chǎng)”——數(shù)十道水柱如靈動(dòng)的舞者，在激光與燈光的交織中拔地而起。更令人驚嘆的是那“水與火”的交融奇觀：幽藍(lán)的水柱與熾熱的火焰在同一空間里共舞，空氣中彌漫著浪漫與震撼交織的氣息，讓每一位駐足的觀眾都沉醉其中。

02.

空間之上

引入200+品牌，批量重磅首店、旗艦店來襲

建筑空間之上，MIXC VILLAGE也展開了一場(chǎng)關(guān)于時(shí)下美好生活的生動(dòng)實(shí)驗(yàn)，容納對(duì)新一代奧萊產(chǎn)品的深刻思考與實(shí)踐。“精致的松弛 平價(jià)的豐盛”理念，讓“奧萊”二字的內(nèi)涵煥然一新。在尊重奧萊核心價(jià)值的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目引入200個(gè)來自國內(nèi)外的品牌，包含近80家華南奧萊首店、東莞首店及首次開入奧萊渠道的品牌。

50+國際名品&設(shè)計(jì)師品牌

現(xiàn)場(chǎng)品牌陣容亮眼，國際設(shè)計(jì)師品牌alexanderwang、Vivienne Westwood等已率先開業(yè)。DVF、PORTS、IRO、self-portrait、Karl Lagerfeld、MARYLING、WE11DONE、TSUBO、13DE MARZO、MET initaly、EVISU、Marisfrolg、JORYA、ELLASSAY、DAZZLE、HEFANG、Tommy Hilfiger、Lacoste、HAZZYS、J.LINDEBERG、Calvin Klein、Victoria's Secret、鄂爾多斯、nice rice等數(shù)十家國際國內(nèi)知名品牌同步亮相，覆蓋時(shí)尚、輕奢、運(yùn)動(dòng)等多元品類。

此外，Brunello Cucinelli、Armani、COACH、Michael Kors等重磅品牌已圍擋入駐，未來將持續(xù)釋放驚喜。

圖源：贏商網(wǎng)攝

40+戶外運(yùn)動(dòng)品牌，

中產(chǎn)高端選手集結(jié)

從BURTON、Descente 迪桑特、HEAD、HOKA、HONMA、Wilson的專業(yè)性能，到HELLY HANSEN、KOLON SPORT、MAMMUT、Columbia、Timberland、Lafuma、icebreaker的探索精神，再到MAIA ACTIVE、allbirds等融入日常的潮流活力，MIXC VILLAGE集結(jié)了華南地區(qū)奧萊中少見的豐富的運(yùn)動(dòng)戶外品牌陣容。

餐飲及生活服務(wù)品牌，

品質(zhì)日常與調(diào)性兼具

零售之外，項(xiàng)目引進(jìn)了一些餐飲及生活服務(wù)配套，如引進(jìn)了超市品牌-盒馬鮮生，餐飲方面引進(jìn)了山田徽農(nóng)、黔奪奪、潮發(fā)潮汕牛肉店、巴奴毛肚火鍋、去茶山、星巴克、混果汁、樓下酸奶、Grid Coffee、湘辣辣、一沙一城、肯德基、麥當(dāng)勞等十?dāng)?shù)家餐飲品牌，西西弗書店，以及寵物零售-寵物部落。

圖源：贏商網(wǎng)拍攝

03.

盛名之下：

“奧萊核心價(jià)值”仍有提升空間

在社交平臺(tái)上，MIXC VILLAGE萬象濱海購物村憑借其獨(dú)特的場(chǎng)景設(shè)計(jì)迅速“出圈”，被網(wǎng)友們盛贊為“東莞版阿那亞”“大灣區(qū)商業(yè)顏值天花板”，足見其在場(chǎng)景營造上的卓越表現(xiàn)與超高人氣。

圖源：贏商網(wǎng)拍攝

作為華潤萬象生活在華南區(qū)域的又一力作，該項(xiàng)目在運(yùn)營模式上展現(xiàn)出創(chuàng)新探索的決心。例如，其以“幻島奇航”為活動(dòng)主線，將整個(gè)購物村轉(zhuǎn)化為一個(gè)巨型開放劇場(chǎng)，讓藝術(shù)敘事深度融入商業(yè)空間與度假動(dòng)線，消費(fèi)者可能在街頭邂逅即興表演。同時(shí)，項(xiàng)目強(qiáng)化會(huì)員服務(wù)，拿出一個(gè)三層獨(dú)棟打造「游客中心」服務(wù)樞紐，旨在為每一位客人提供平等、無邊界的基礎(chǔ)支持與溫暖指引。

萬象濱海購物村正式開業(yè)首個(gè)周末，吸引了數(shù)萬家庭消費(fèi)者和時(shí)尚KOL目的性奔赴。從區(qū)位來看，MIXC VILLAGE萬象濱海購物村位于東莞濱海灣新區(qū)——這片被定位為“大灣區(qū)協(xié)同發(fā)展示范區(qū)”的新興區(qū)域，雖承載著東莞對(duì)接深圳前海、廣州南沙的戰(zhàn)略使命，但商業(yè)基礎(chǔ)仍處于起步階段，此前并無成熟高端商業(yè)項(xiàng)目落地。

在這樣一個(gè)商業(yè)土壤尚在培育期的遠(yuǎn)郊板塊，能引進(jìn)當(dāng)前覆蓋國際名品、潮流輕奢的品牌層級(jí)，本身已是華潤萬象生活商業(yè)運(yùn)營能力的有力證明：一方面，項(xiàng)目憑借“天花板級(jí)別的場(chǎng)景設(shè)計(jì)+精致松弛的微度假氛圍感”的差異化定位，打破了傳統(tǒng)奧萊“折扣賣場(chǎng)”的刻板印象，讓品牌看到了“在新興區(qū)域打造標(biāo)桿商業(yè)”的可能性；另一方面，依托華潤萬象生活的品牌資源整合能力，成功說服多個(gè)國際品牌首次進(jìn)駐東莞遠(yuǎn)郊板塊，并以批量重磅首店、旗艦店型呈現(xiàn)，極大地提升區(qū)域商業(yè)能級(jí)。

依托高速路網(wǎng)，這里可以成為串聯(lián)深圳前海、廣州南沙等地的“黃金內(nèi)灣”一小時(shí)生活圈。這一區(qū)位優(yōu)勢(shì)為項(xiàng)目未來的客流導(dǎo)入提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

盛名之下，挑戰(zhàn)并存。

項(xiàng)目高人氣的開業(yè)表現(xiàn)，讓遠(yuǎn)郊奧萊在配套服務(wù)上的“通病”——節(jié)假日餐飲嚴(yán)重不足的問題更加凸顯。

少量的餐飲配套無法承載周末和節(jié)假日突然爆發(fā)的高客流，消費(fèi)者愿意多待一會(huì)兒，卻無奈找不到“覓食之地”，體驗(yàn)感就會(huì)大打折扣。這種零售之外的消費(fèi)力如何留存下來成為業(yè)績(jī)?cè)隽?，依然是華潤萬象生活在后續(xù)運(yùn)營中需要思考的問題。

同時(shí)，街區(qū)商業(yè)的夏日運(yùn)營更將成為新的挑戰(zhàn)。目前看到，街區(qū)內(nèi)已盡可能多的營造“水景水霧降溫”，但高溫天氣對(duì)消費(fèi)者體驗(yàn)的影響仍需持續(xù)關(guān)注。

圖源：贏商網(wǎng)拍攝

“精致的松弛”已經(jīng)是滿分狀態(tài)，但“平價(jià)的豐盛”或許還需要長(zhǎng)足努力。作為一個(gè)“場(chǎng)景驅(qū)動(dòng)型”的名品奧萊產(chǎn)品，該項(xiàng)目“精致的松弛 平價(jià)的豐盛”理念頗具前瞻性。目前來看，從現(xiàn)場(chǎng)購買體驗(yàn)而言，目前購物村內(nèi)有一部分品牌門店并非折扣店，而是正價(jià)門店。而奧萊的最大吸引力，正在于“名品+折扣”，要激發(fā)消費(fèi)者更強(qiáng)烈的購買欲，還需在折扣力度上有所發(fā)力。

總體而言， 萬象濱海購物村以場(chǎng)景營造成功“破圈”，為大灣區(qū)商業(yè)市場(chǎng)注入了新的活力。但要實(shí)現(xiàn)“平價(jià)的豐盛”，還需在品牌組合、折扣力度、配套服務(wù)等方面持續(xù)優(yōu)化。未來，隨著項(xiàng)目運(yùn)營的深入，其能否在“場(chǎng)景驅(qū)動(dòng)”的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強(qiáng)化“奧萊”的核心價(jià)值，值得持續(xù)關(guān)注。

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