時(shí)隔十年，我國(guó)個(gè)人住房增值稅終于迎來(lái)下調(diào)。昨天，財(cái)政部放出大招，統(tǒng)一下調(diào)全國(guó)個(gè)人住房增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)：不滿(mǎn)兩年的住房，按3%的稅率征收；滿(mǎn)兩年以上的住房，直接免征增值稅。

大家要知道，個(gè)人住房增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)此前一直是全國(guó)統(tǒng)一調(diào)整的，上一次調(diào)整還要追溯到十年前的2016年5月。當(dāng)時(shí)的政策同樣是“滿(mǎn)兩年免征”，但不滿(mǎn)兩年的住房需按5%的稅率征收，即便是北上廣深這樣的一線(xiàn)城市也不例外。不過(guò)后來(lái)隨著“因城施策”的推進(jìn)，一線(xiàn)城市單獨(dú)出臺(tái)了普通住宅與非普通住宅的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，把這件事搞得十分復(fù)雜。好在這一特殊標(biāo)準(zhǔn)已于去年基本取消，全國(guó)大部分地區(qū)已實(shí)現(xiàn)“滿(mǎn)兩年免征增值稅”。

而現(xiàn)在，政策變得更加簡(jiǎn)單：全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論你是豪宅還是老破小，滿(mǎn)兩年就直接免征，不滿(mǎn)兩年一律按3%計(jì)算。該政策將于明年1月1日起正式實(shí)施。

此次全國(guó)統(tǒng)一調(diào)整，意味著此前針對(duì)北上廣深等一線(xiàn)城市的特殊管控基本結(jié)束，全國(guó)樓市終于迎來(lái)一視同仁的稅收政策。這里想特別提醒一句：如果有人最近兩天剛完成房產(chǎn)交易但尚未申報(bào)納稅，不妨多等兩天，等到元旦之后再辦理，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。

不過(guò)在我看來(lái)，這項(xiàng)政策對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)而言，未必是絕對(duì)的利好。我們可以從正反兩個(gè)方面來(lái)分析：

從積極的一面來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易成本確實(shí)都降低了。但大家不妨回想一下，2016年我們?yōu)槭裁匆_(kāi)征增值稅？當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)正處于快速上漲通道，開(kāi)征增值稅一方面是為了增加財(cái)政收入，更重要的是通過(guò)提高交易成本，降低房產(chǎn)交易量，從而減少市場(chǎng)房源供給。

這兩年，包括北上廣深，以及杭州、成都等熱門(mén)城市，有大量新房入市。但由于此前增值稅稅率偏高，市場(chǎng)上有海量房源因業(yè)主擔(dān)心稅費(fèi)過(guò)高而不愿掛牌交易，尤其是一些優(yōu)質(zhì)房源，更是被“鎖”在了業(yè)主手中。此次增值稅下調(diào)后，那些原本持觀(guān)望態(tài)度的房東，很可能會(huì)選擇掛牌賣(mài)房，這無(wú)疑會(huì)大幅增加市場(chǎng)的房源供給。

在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，房源供給增加意味著什么，大家心里都很清楚。從某種意義上來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)政策也是一次市場(chǎng)壓力測(cè)試。我們一直強(qiáng)調(diào)樓市要“軟著陸”，要實(shí)現(xiàn)“企穩(wěn)回升”，這個(gè)過(guò)程中必須把握好節(jié)奏。此次下調(diào)兩個(gè)百分點(diǎn)的稅率，正是為了試探市場(chǎng)的反應(yīng)——畢竟當(dāng)前樓市供大于求的局面，短期內(nèi)難以根本改善。

綜合來(lái)看，我認(rèn)為這是一項(xiàng)中性政策：買(mǎi)賣(mài)雙方都能享受到交易成本降低的好處，但市場(chǎng)房源供給的增加，也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成一定壓力。有人可能會(huì)說(shuō)，既然當(dāng)前市場(chǎng)行情如此，干脆直接取消增值稅算了。但在我看來(lái)，這并不現(xiàn)實(shí)——如果一下子全面取消，海量房源會(huì)瞬間涌入市場(chǎng)，對(duì)樓市而言必然是重大利空。

不過(guò)現(xiàn)在高層的調(diào)控思路已經(jīng)很清晰，后續(xù)還會(huì)有進(jìn)一步的干預(yù)措施。大家不妨再等等看，明年的市場(chǎng)或許會(huì)有新的變化。至少我個(gè)人的建議是：繼續(xù)觀(guān)望，不要著急出手，因?yàn)榉康禺a(chǎn)領(lǐng)域的利好政策，后面還會(huì)接踵而來(lái)。